上海『保利西郊和煦』营销中心火爆销售中!线上预约松江保利西郊和煦享优惠

嘉峪关楼市发布 2024-10-27 14:51:36
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最新消息:

9号线洞泾站/12号线延伸线在建

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

上海『保利西郊和煦』二期

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建面约96㎡洋房总价384万起

建面约126-150㎡联排别墅总价千万起

开盘顺销中!捡漏正当时!

售楼处实景图👇

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感兴趣的朋友可以提前预约

目前上海总价400万左右新房,尤其是 地铁房已经所剩无几。

上海有轨交的热门置业板块,如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+,主力总价来到500万级。

同样直达漕河泾、徐汇,总价相差近100万,这样的区别在于史诗级12号线延长线,改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄,保利西郊和煦房价减半,更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力!

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫,只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比,超越所享。 项目紧邻12号线延长线,史诗级利好,一脉徐汇。更秉承G60科创中心,首破千亿,11万㎡+3TOD,高质价比无与伦比。

区位示意图,数据来源网上房地产

而这一切建立的是在臻缺真墅区,真墅区有多稀缺?不是叠拼,而是有天有地的真联排,整个浦西一年供应不足百套,而西郊和煦也在21年酝酿的浓荫区,推出最后29套联排别墅,未来几乎也难有类似指标。

2024年9月29日,上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。限购松绑、首付降低、交易税费较少,沪七条组合拳给上海楼市带来全面利好。 如果不想未来付出更高成本,买销量红盘一定要快,买低总价小户型更要快!同时部分房东甚至涨价50万(据网上消息),加之墅区供应几乎为零,可见新政的威力与墅区的珍贵成就了保利西郊和煦二次加推的瞩目。

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售楼处实拍

Part 01

沪上少有的超低密“真墅区”

独门独户+楼间距超大+采光无敌

在这个快节奏的时代,我们总在寻找一片能让心灵栖息的净土。

买房,早已超越了简单的居住需求, 它是对品质生活的追求,是对理想生活的向往。

保利西郊和煦,仅约400万起,性价比毋庸置疑!

作为平层+联排的滨水墅区的业主,以更低的生活成本尽享隐奢度假风情的低密墅区,感受前所未有的居住新体验!

保利西郊和煦效果图

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你是否厌倦了高楼的压抑与邻里的逼仄?保利西郊和煦,以超乎想象的楼间距,重新定义理想生活空间!

项目 容积率仅约1.5,保利西郊和煦以 3层联排别墅+10层墅境平层的巧妙布局,构建了一个低密、静谧的居住空间。

在这里, 楼间距大多超过楼高,视野开阔,采光极佳,即便是低楼层也能沐浴在温暖的阳光中。低密,意味着更多的绿地、更少的邻居,让每一位业主都能享受到更多的自然资源,拥有更好的隐私保护。

独特的平层+联排设计,让墅区更显尊贵与宁静。从土地、绿化、社区配套到物业,人均资源占有更多,隐私性更好。在这里,隐私不再是奢望,而是生活的基本权利。

保利西郊和煦实景图

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低楼层也有高光时刻!在这里,即便是一二楼,也能拥抱温暖的阳光。例如:普通18层高层社区的楼栋高度18层约54米,楼间距约30m,楼间距远小于楼高,采光遮挡。 而保利西郊和煦的楼栋高度约10-30米,楼间距最大约30.5m,大部分楼间距>楼高,采光均好。

保利西郊和煦项目利用滨水环绕的特点,设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。清晨,被第一缕阳光和潺潺水声温柔唤醒;傍晚,与家人漫步河畔,享受那份难得的宁静与惬意。

保利西郊和煦低密墅区以它独有的“亲地性”,为追求高品质生活的业主,绘就了一幅幅生动的自然画卷。 约200米森系中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,不仅是视觉的盛宴,更是心灵的栖息地,让高层每一户都能拥抱无垠绿意。 保利西郊和煦售楼处电话/地址☎:400-833-6309(预约热线)√√

保利西郊和煦实景图

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而对于追求极致静谧与尊贵的高净值人群,保利西郊和煦更是匠心独运,打造了一个隐逸奢华的品质社区。联排别墅,以“纵横超享,跨层联动”的设计理念,重新定义真别墅标准,独门独户,有天有地,超享空间,让每一次归家都成为一场穿越繁华的旅行。

联排产品灵感源自建业里嘉佩乐酒店的尊贵质感,融入庭、巷、坊、园的传统海派空间精髓,五进空间层层递进,主轴—庭院—主巷—次巷—内院,每一步都充满仪式感,让人在归家的路上,就能感受到那份独特的尊贵与安宁。

保利西郊和煦实景图

不仅如此,社区还引入了森系度假生活方式,一园·两门三轴·五进空间归家礼序,营造出轻松闲适的氛围与强烈的归属感。平层与墅区在设计上更是“超感”美学一脉相承,平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石,入户大堂景墙利用香槟金铝板包边,每一处细节都透露着不凡的品味与优雅的品质。

保利西郊和煦实景图

作为塔尖级央企保利发展倾力打造的项目,保利西郊和煦自然有着不凡的品质保证。保利发展深耕上海20余年,累计开发项目超50个,业绩连续三年快速增长,稳居上海市场TOP2。选择保利西郊和煦,就是选择了一个值得信赖的品牌,一个值得信赖的未来。

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Part 02

精装品层巅峰之作

明星户型+超大附加空间

项目主力户型建面 约96㎡3房2厅2卫,这是一个 功能性尺度感完美结合的 明星户型

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实景图(创意样板间效果)

户型 三开间朝南、室内 “3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色。生活空间游刃有余,互不干扰。享受更好的舒适性和私密性,更可为未来留白,满足从两口之家到三口之家的美好蜕变。

96㎡户型图如下👇:

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再次强调几个亮点:

1、餐厅空间相当阔绰,可放置四人桌或六人桌,尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图(创意样板间效果)

2、U型厨房带飘窗的设计,左侧预留了双开门冰箱位置,让整个空间的利用率更高。

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实景图(创意样板间效果)

3、次卧的 270°L型飘窗,仿佛为房间镶上了一圈画框,双向采光让空间更加通透,轻松拓展出学习与收纳的多功能区域,尺度感与实用性并存。 主卧套房设计,集私密与舒适于一身,飘窗与独立卫生间的配置,让主人享受专属的静谧与便捷。

实景图(创意样板间效果)

实景图(创意样板间效果)

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4、客厅卫生间采取干湿分离设计,且卫生间浴室配备品质4件套,同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计,也将卫浴间的精致拉满。

实景图(创意样板间效果)

更令人称道的是, 起居室+厨房都配备了飘窗,超大附加空间,不仅延展了视觉空间,更增加了额外的收纳与休闲区域,性价比超乎想象。

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5、项目精装交付标准 中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。

另外,项目 无连廊设计,很大程度上提高了得房率,再加上是10F平层产品,得房率就更高了。

有进阶改善需求的朋友,还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。该户型类1梯1户设计,拥有类独立梯厅。

户型图如下👇 保利西郊和煦售楼处电话/地址☎:400-833-6309(预约热线)√√

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假如你是终极改善置业,那么保利西郊和煦二期加推的 建面约126-150㎡联排艺墅就一定要看看。

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在房地产市场的璀璨星河里,保利西郊和煦二期加推的建面约 126 - 150㎡联排艺墅宛如一颗耀眼的明星,以其独特的魅力吸引着众多目光。

走进样板间, 一层约6.3米超大面宽客厅令人惊艳。无论是作为热情好客的“迎客厅”,温馨和睦的“家庭厅”,还是充满个性的“志趣厅”,它都能以精致的姿态完美呈现,满足您对生活的各种想象。

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约5.4米层高的地下室更是让人眼前一亮。大尺度的空间,加上大面积挑高可塑方案,仿佛在挑战空间利用的极限。这里不再是简单的储物之地,而是可以被打造成私人影院、健身房,甚至是艺术工作室,让业主的生活充满无限可能。

而南北双向地下采光井的设计,宛如为地下室注入了一缕阳光,使其明亮而通透。再加上南北双向大面积星空露台和别墅花园等超享空间,真正实现了生活的跨层联动。在这里,业主可以在露台上仰望星空,感受大自然的宁静与美丽;也可以在花园中亲手栽种喜爱的花草,享受田园之乐。

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Part 03

莘庄下一站,12号线轨交盘!

未来板块内两大TOD环绕

在繁华与自然的交响中, 保利西郊和煦如同一颗璀璨的明珠,镶嵌于G60科创走廊的心脏地带,以其独特的地理位置和卓越的周边配套,引领着未来生活的新风尚。

数据来源:松江发布

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交通方面, 项目紧邻9/12号线西延伸(在建)双轨交汇站,其中12号线西延伸正加速推进,预计2027年底开通试运营。届时,无论是前往虹桥国际机场,还是穿梭于七宝、漕河泾、徐家汇等繁华商圈,都将变得轻松自如。

项目位置示意图

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周边是 合生国际花园长泰西郊别墅这些传统别墅,以及 兴云间嘉利椿廷两个在售新房, 不过保利西郊和煦会更靠近地铁站

自驾出行,沪松公路和沈海高速可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈,出行十分方便。

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商业方面,项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,想要更高能级消费,离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

此外,板块内还规划有 洞泾未来湾TOD生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面:板块内拥有松江洞泾学校(九年一贯制),松江泗泾学校以及华二9年一贯制(需摇号)。虽然这所学校可能并不执行地段对口,而是面向多区摇号,也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。

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最后总结:

保利西郊和煦,一个让刚需价格拥抱越级改善的宝藏盘!

论潜力:G60科创中心核心,三大TOD环绕,未来已来,潜力无限!

论交通:步行即可抵达的12号线西延伸段(在建),从沪松公路站出发,1站到G60走廊,5站达莘庄,轻松接入徐汇繁华脉搏!

论产品:建面约96㎡墅区洋房,功能性和尺度感完美结合,产品力难得一见!建面约126-150㎡联排艺墅,更是当下上海楼市中的低密稀缺品!

论品牌:世界五百强央企保利,2023荣膺中国房地产百强企业TOP1;保利物业,央企物业TOP1!

一房一价表如下👇

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9号线洞泾站/12号线延伸线在建

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

『保利西郊和煦』二期

国庆认购率超100%

建面约96㎡洋房总价384万起

建面约126-150㎡联排别墅总价千万起

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件,缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房区域。同时,取消离异购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策,发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房,以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”,促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应,提升土地资源配置效率,根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新,多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质,支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管,维护房地产市场秩序‌1。

此外,上海市政府还推出了个人房贷延期政策,主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担,稳定房地产市场,促进经济恢复‌

1、什么是房产:房屋产权的简称。

2、什么是地产:是指土地财产。

3、什么是房地产:是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指:农村集体所有的土地。

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指:不具备开发条件的土地。

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是:地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示:自然数。

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示:负数。

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么:露台。

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。

售楼处电话☎:400-833-6309✔✔

如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

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