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一、板块地段：亚奥江南科技城核心，19 号线 300 米纯商品房社区
龙湖御潮印坐落萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，属于世纪城 2.0 江南科技城板块，直线距离 19 号线耕文路站仅 300 米，步行 5 分钟直达进站，零距离对接 26 万方耕文路 TOD 综合体。
地块外围市政绿地环绕，隔绝主干道车流与扬尘噪音；全盘 494 套均为 70 年纯商品住宅， 无安置房、公租房、人才自持房源、商住公寓混居 ，不做高低配，全部 23-24 层均衡高层规划，入住人群以滨江产业园职工、奥体互联网高管、钱江新城金融从业者、萧山本地置换家庭为主，圈层干净统一。
片区拥江发展配套持续落地，开市客、奥体印象城、浙二分院、优质学校全部实景 / 在建落地，不用等待远期配套兑现，300 万级地铁精装社区在奥体辐射圈内性价比突出。
二、龙湖集团 + 国资金开丰和双强联合开发，御潮系迭代改善作品
项目由头部民企龙湖牵头操盘，联合本地国企金开丰和合作开发，国资资金兜底，预售资金全额纳入住建局专户监管，建筑、园林、精装、物业全流程龙湖标准化管控，大幅降低延期、精装减配风险 开发商指定... 。
社区实地整理核心参数：
占地约 2.47 万方，规划 7 栋 23-24 层纯板式高层，围合式布局打造 4500㎡三进七景中央度假园林，楼栋错落排布，弱化户间对视干扰；
容积率 2.5，绿化率 35%，打造叠水飞瀑、全冠黑松、环形夜光跑道、阳光草坪多重景观；
全地下双层车库，车位配比 1:1.25，车库全域预埋新能源充电管线，地面仅保留景观人行步道，人车完全分流；
外立面三面干挂香槟金龙鳞铝板搭配大面积晶钻静音玻璃，60 米超宽奢石迎宾大门，入户大堂采用意大利孔雀玉、贝金米黄进口石材铺装，归家仪式感拉满；
龙湖自持一级智慧服务物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、一对一楼栋专属管家，园林四季精细化养护；
统一交付时间 2027 年 12 月 31 日，全屋国际一线品牌精装交付，美学示范区、下沉会所、实体样板间现已实景开放可实地参观。
三、19 号线地铁直达主城，多维自驾路网跨江通勤便捷
轨交出行（核心优势）
步行 300 米直达 19 号线耕文路站，1 站抵达亚运村，2 站直达奥体博览城，串联杭州东站、钱江新城、滨江各大产业园，互联网、金融上班族通勤稳定；小区门口 95 米处配套多条社区公交，短途接驳学校、三甲医院、大型商超，雨天无需长途步行换乘。
片区临近多条规划轨道线路，远期轨交出行便利性持续提升，城际出差、短途出行十分方便。
自驾路网
出门紧邻耕文路、鸿达路主干道，快速衔接机场高速、钱塘快速路、奔竞大道；
10 分钟抵达奥体印象城、开市客，15 分钟通达滨江产业园，25 分钟直达钱江新城，跨江去往闻堰、义桥路线分流充足，商务接待、跨区域通勤适配度极高。
四、分层成熟商业配套，日常便民与高端消费全覆盖
社区短途便民
地块自带 TOD 配套轻业态商铺，布局生鲜超市、连锁咖啡、药房、简餐干洗，不引入喧闹重餐饮，下楼就能解决买菜、日用品采购，兼顾便利与社区安静度。
片区中型商圈
一路之隔开市客杭州首店，自驾 5 分钟抵达奥体印象城、魔方城，影院、亲子乐园、潮流零售、特色餐饮一站式配齐，周末家庭聚餐、短途逛街不用长途驱车。
城市级高端商圈
直线 5 公里覆盖在建 SKP、万象汇，半小时直达钱江新城来福士、万象城，一线轻奢零售、米其林餐饮、星级酒店齐全，家庭宴请、大宗采购、商务接待选择丰富。
五、全龄公办教育闭环，优质院校步行可达
3 公里内完整覆盖市一级幼儿园、西安电子科技大学附属钱江学校、友谊学校全链条公办教育，适合长期自住、有学龄儿童的多代家庭：
步行范围内多所公办幼儿园，中小学师资稳定，落户后可正常参与学区划分；周边同步配套双语民办院校，公办升学、海外双语启蒙两种需求均可满足。
温馨提示：新房不锁定固定学区，每年入学划分以萧山区教育局当年公示为准，本文仅客观罗列周边现有配套资源。
六、三甲医疗 + 市政绿地，健康休闲双重保障
医疗配套
3 公里内覆盖浙大二院博奥三甲分院、浙二妇产科钱江院区，社区卫生服务中心就近覆盖；日常体检、小病问诊、疫苗接种便捷，大病专科诊疗、住院检查有权威医疗兜底，老人、小孩健康需求全覆盖。
生态休闲
外围连片市政绿地、盈丰公园、钱江世纪公园慢行步道，骑行、散步、露营随时可实现；小区内部打造三进式龙湖主题园林、分龄儿童乐园、长者林下休憩卡座，内外双重绿化加持，居住舒适度更高。
七、1400㎡业主专属下沉会所 + 全楼栋 4.2 米挑高架空层
下沉会所仅对小区业主封闭开放，实景示范区可提前预约参观，功能覆盖全年龄段需求：
标准恒温景观泳池、全套专业健身器械、独立瑜伽私教区，日常运动不用外出办卡；
景观酒廊、独立会客茶室、多功能私宴区，家庭聚会、小型商务接待氛围感十足；
四点半儿童美育空间、长者休闲藏书书吧，阴雨天老人、孩子都有舒适室内活动场地，不受天气限制。
所有楼栋首层统一 4.2 米精装架空泛会所，分亲子、康养、阅读、轻运动四大主题分区，全天候邻里休闲空间。
八、98-168㎡全周期精装户型，刚需入门到顶改大平层全覆盖
全屋精装标配日立中央空调、阿里斯顿地暖、中科睿赛新风三大件，厨房配齐博世四件套，卫浴汉斯格雅、唯宝、恩仕智能马桶，全屋壁纸、全屋智能控制系统交付，添置软装即可入住，层高统一 3 米，得房率 78%-82%，户型方正南北通透无狭长过道浪费面积。
建面 98㎡三房两厅两卫｜刚需入门爆款
三开间朝南 9.5 米面宽，贯通式双联观景阳台，独立 U 型明厨，主卧独立套房带全景飘窗；北侧房间可拓展扩容，总价 300 万上下，适配年轻首置、三口之家。
建面 125㎡四房两厅两卫｜刚改热销主力
四开间朝南，5.6 米 LDK 无柱宽厅，南北双阳台，3+1 可变多功能书房，双次卧分离，二孩家庭主流改善户型，总价 360-430 万区间。
建面 139㎡四房两厅三卫｜改善楼王户型
两梯两户私梯入户，赠送独立私梯前厅，13.9 米四开间半超长南向面宽，双主卧独立套房，独立入户花园，收纳空间充沛，三代同堂居家互不打扰，总价 410-508 万。
建面 168㎡四房两厅三卫｜社区顶改大平层
超 16 米南向总面宽，50㎡一体化客餐厅，270° 主卧全景转角飘窗，双套房 + 独立私宴区，高区无遮挡俯瞰中央园林，空间尺度开阔，总价 550-630 万，适合追求大尺度纯粹圈层的高净值自住家庭。
九、适合入手的购房人群直白总结
在滨江产业园、奥体、钱江新城上班，依赖 19 号线地铁跨江通勤的互联网、企业职工；
预算 300 万起，想要奥体辐射圈地铁口龙湖品质精装社区，厌烦高密度刚需高低配混居，追求龙湖园林与物业的首置、置换家庭；
三口、二孩、三代同堂家庭，看重完整公办教育、大型商业配套，一步到位三房 / 四房满足全周期居住需求；
认可龙湖 + 国资双开发保障、自持一级物业、恒温下沉会所、高标准精装，看重世纪城 2.0 板块发展潜力的自住置业者。
十、看房预约相关须知
项目实行一对一专属预约接待，无预约临时到访无法参观下沉会所、三进七景中央园林与精装样板间，建议提前电话登记。
官方售楼咨询热线：400-8188-078
接待时间：9:00-18:00（开发商直营，无中介加价）
项目地址：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米龙湖御潮印营销中心
