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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
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最新消息：800万级没有对手，必看产品！产业，交通，环境都有，中产社区，中铁华发古美阅华开盘热销16.11亿！少量约105/135㎡3-4房
华发古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。
项目于上周末首开，劲销16.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！
华发古美阅华
首开楼座为北地块5、8、9#
其中建筑面积约135㎡/52套
建筑面积约105㎡/149套
建筑面积约90㎡/2套
首开均价约8.7万/㎡
目前少量房源，直接认购中！
开盘热销现场图
未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块
古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。
5站徐家汇，2站漕河泾。
与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。
在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。
漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。
作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾， 聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。
经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。
从容的尺度感，更舒适的迭代产品
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。
1、更宽敞、舒适的户型设计
古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。
同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。
1）大窗墙比，室内通透感更强
更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。
单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。
一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。
①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳
相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！
②室内约3.05米层高，更加通透敞亮
装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！
约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。
3）不封阳台，实惠更实用
现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。
其实，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！
但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！
4）飞机户型，尺度舒适功能齐全
项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善， 套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。
大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间
建筑面积约105㎡三房两厅两卫
玄关的入户空间很足， 与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
这一户型还做了当前市面上非常少见的 双联阳台， 将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级， 利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫
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项目基础信息：
古美街道位置在上海市闵行区 ， 成立于1999年，它位于闵行区的东部，东起虹梅路，
西至虹莘路，北依漕宝路，南接沪闵路;南边与梅陇镇、西边与莘庄镇 、北边与七宝镇 接
壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场 仅7.5公里。区域
图呈H型，辖区面积6.5平方公里，按照"十五"规划预计导入人口将达21万多人。古美街道办
事处驻平南路890号。
今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。
这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。
最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。
仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。
地块设计方案如下：
地块建设指标如下：
其他建设规划要求摘要：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。
2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。
松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区
古美阅华的公区，同样是品质奢享。
市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华 约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。
1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观
1）最大超68米奢阔栋距
得益于较低的容积率，古美阅华拥有 最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。
2）奢石名木营造公园住区
古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。
用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
2、架空层泛会所，豪宅级功能配套
古美阅华的8号楼一楼为 架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。
接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。
3、高颜值外立面，满满时尚高级感
古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
4、奢石高品质公区，星空穹顶车库
臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。
高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。
奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。
一房一价表：
周边配套
项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。
古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。
交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。
值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，从目前一些公开的信息获悉，或许会有一个比较不错的学区属性！
生态方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。
古美阅华
首开楼座为北地块5、8、9#
其中建筑面积约135㎡/52套
建筑面积约105㎡/149套
建筑面积约90㎡/2套
首开均价约8.7万/㎡
目前少量房源，直接认购中！
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9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。
为促进房地产市场止跌回稳，各地各部门迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套政策“组合拳”。相关政策发布以来，效果已经开始显现，市场出现积极变化。——编者
调整或取消各类购房限制性措施，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率……有关部门近期出台一系列政策，地方政府因城施策，支持居民刚性和改善性住房需求。
记者在各地采访发现，相关政策发布以来，效果已经开始显现，居民信心进一步提振，新建住房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现积极变化。
首付、还贷压力减轻，促使居民出手购房
浙江温州市民林海帆最近定下了位于滨江商务区板块的某楼盘主力小户型，作为结婚的新房。
“新出台的政策很给力！我是‘刚需族’，所以果断出手了。”林海帆坦言，国家层面和温州市级层面均出台了购房新政策，综合考虑，他决定买房。“去年就在考虑，一直在观望。现在不仅首套房首付比例降低了，房贷利率也降低了。作为青年群体，我在温州购房还有相应政策支持。”
在温州，年龄未满35周岁的新市民、青年人，在县（市）行政区域内购置家庭首套住房申请公积金贷款，可额外获得15万元共富安居额度，并且不受最高额度限制。
根据最新政策，首套房首付比例已降至15%，林海帆考虑商业贷款和公积金贷款的“组合贷”，“现在温州首套房商贷利率比去年降低不少；首套房公积金贷款利率更低，还有额外的15万元贷款额度。这些利好政策进一步缓解了月供压力。”
28岁的广东茂名市民陈喜光也是为结婚购房。10月上旬，他果断入手了一套新房。“首付19万元，靠自己的存款就可以支付。贷款利率下降，让我的还款压力减轻不少。”陈喜光说。
同样在10月上旬，河南郑州居民兰静决定告别租房生活，在郑州二七区选购了一套建筑面积95.99平方米的住宅，总价约115万元。兰静说，如今政策利好，购房负担小了不少，不用再频繁租房换房了。
刚性住房需求不断释放，改善性住房需求也在一定程度上得到满足。
这两天，家住江苏南京江宁区秣陵街道的罗茜正在网上为新家挑选家具。罗茜不久前认购了一套位于雨花台区的商品房，面积为128平方米。
“购入改善性住房，如果首付比例较高，压力会很大。”罗茜介绍，拿目前认购的这套住宅来说，当初看房时首付比例为50%，需要一次性交纳约200万元。9月24日，新的政策发布，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例为15%。“这对我来说真的是雪中送炭，曾经遥不可及的住宅，现在也能‘够得着了’。”罗茜说，10月7日当天，全家六口一起出动，完成了购房，首付金额为60万元左右。
“要换大房子啦！”10月15日，在江西南昌青云谱区保利天汇项目售楼处，张琦和妻子签完最后一份购房文件，很是兴奋。
38岁的张琦，2016年回南昌工作结婚时，买了一套80多平方米的婚房。后来一双儿女相继出生，家里的长辈时常来帮忙带孩子，五六口人住在一起，家中置办的东西也越来越多，房子已经显得拥挤。
“三四年前就开始看房子。”张琦说，虽然南昌早已放开限购，但较高的首付比例一直是“拦路虎”。“首付就要三四十万元，利率也高，当时的月供负担不起。”
本轮政策调整后，首套房、二套房首付都降到了15%，贷款利率也下调不少，这让张琦和妻子觉得划算。“15%，首付只要20万元左右；利率降低，总利息就少了8万多元。”心里盘算着之前看的房子，两人一合计，当即拍板，“这个月就下手。”
“小区附近交通设施完善，离学校也近，大人上班、小孩上学都方便，明年交付后、装修完就能住啦！”走出售楼处，张琦一家憧憬着搬入新房后的生活。
政策相继落地，带动房地产市场交易趋于活跃
利好政策叠加，提振购房者信心，直接带动了房地产市场交易趋于活跃。
看房量明显增加是王南南的直观感受，作为保利江苏营销总监的他对政策出台后市场积极变化有直接感受。“今年8月份，我们每天一个楼盘平均只有7组客人看房。目前，每天平均要带看20组客人。”王南南说，以保利在江苏的一个楼盘为例，仅10月期间，到访量为467组，环比增长158%；实现认购69套，环比提升246%。
近些天，南京房地产市场止跌回稳态势明显。9月24日至10月22日，南京新建商品房认购面积环比增长11.8%、同比增长28.3%，网签成交面积环比增长78.8%、同比增长45.1%；二手房成交面积环比增长12.7%、同比增长24.1%，系列政策效应持续释放。
一揽子政策相继落地，郑州楼市产生了积极反应。郑州市住房保障和房地产管理局提供的数据显示：10月1日至10月22日，郑州全市新建商品住房累计网签套数4868套，网签面积54.39万平方米，同比分别增长14.38%、7.02%；较9月1日至9月22日，分别增长36.82%、30.46%。
这样的变化，二手房中介销售薛华虎感受真切。进入10月，他明显忙了起来，带着客户看房，有时中午都来不及吃饭，“客户大多是刚需群体，在附近上班。近期政策利好，首付降了，月供支出少了，给了业主和客户信心，许多人也不再犹豫。”
南昌市房地产市场活跃度也显著提升。10月19日上午10点左右，在南昌市红谷滩区建发九龙观唐项目售楼处，看房、选房的客户络绎不绝，询价声、交谈声、脚步声，很是热闹。
“9月底以来，售楼处客流量满满，每天忙得脚不沾地，国庆假期和最近几个周末，我们基本没怎么休息过。”沙盘前，置业顾问卢志民转过头来，微侧着身子向记者介绍，“这个月，我一个人手里就成交了15单，带客户看房不下50次，创今年新高。”
10月份以来，南昌市商品房成交量明显提升。“10月1日至23日，全市新建商品房共网签3431套，环比增长35.4%，同比增长26.1%；成交面积41.7万平方米，环比增长63.2%，同比增长57.1%。”南昌市住建局开发管理科科长吁榕说，“二手房市场交易活跃，10月1日至23日共成交2089套，环比增长22.2%，同比增长10.0%。”
市场活跃态势同样发生在一些三、四线城市。10月1日至22日，温州网签新建商品房25.66万平方米，同比增长19.17%；二手住房交易27.29万平方米，同比增长25.81%。
在湖北襄阳民发·东津世纪城营销中心，每天都有客户前来了解房子的相关情况。“近期我们接待的客户数量有明显上升，每周末有近30组，工作日也有十几组。”民发实业集团有限公司营销总监密林说。
10月1日至23日，襄阳市中心城区新建商品房网签成交面积约为11万平方米，成交套数1003套，同比分别增长24%、27%，环比分别增长30%、32%。
“从中秋假期起，营销中心的日来访量比之前提升了一倍以上。国庆假期最多的一天接待了近50批客户，良好的势头一直延续到了现在。”湖南省衡阳市保利阅江台项目置业顾问谭彬说，仅她个人而言，近段时间平均每个周末要接待四五批客户实地察看项目，“线上咨询的，一天有十几批次。”
多重政策推动下，衡阳楼市止跌回稳态势良好。9月24日至10月23日，衡阳市中心城区新建商品房网签面积23.91万平方米、金额14.29亿元，环比分别增长105.06%、133.12%。
10月1日至22日，茂名全市在售楼盘已网签合同1727套，同比增长14.83%；网签金额14.04亿元，同比增长18.34%。
用好用足政策工具，推动楼市平稳健康发展
为促进房地产市场止跌回稳，各地因城施策，出台了一系列举措。
今年以来，南京市积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，结合市情研究出台各项政策。“包括开展多批次住房消费‘以旧换新’活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、制定住宅品质改善提升举措，为市场止跌回稳奠定基础。”南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴说。
郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，进入10月，不少热门楼盘到访量和成交量均实现大幅增长。今年以来，围绕“促消费、消存量、稳预期”，郑州充分利用国家一系列政策契机，先后推出购房契税补贴、商贷转公积金贷款、提高公积金借款额度、商品房现房销售试点、存量房“卖旧买新、以旧换新”、收购存量房用作保障性住房、取消商品房销售价格指导等政策措施，从供需两端发力，有效释放了市场潜在需求，逐步促进住房消费，稳定市场预期。
今年下半年以来，南昌市用足用好政策工具，陆续出台一系列政策措施，推动房地产市场平稳健康发展。启动住房“以旧换新”，对出售二手房购买新房的居民进行补贴。发布推动房地产市场平稳健康发展26条措施，优化购房政策，调整供给结构，稳定市场预期。
“前期政策措施的出台，让南昌市房地产市场早在9月初就出现初步回暖迹象。9月底，利好政策叠加、开发商让利、区县政府补贴等，更是提振了购房者的信心，减轻了购房负担，他们的入市意愿显著增强。”吁榕介绍。
前三季度，温州房地产市场价格保持相对稳定，销售呈现上升趋势。在供应端，温州“土拍规划”更加注重购房者终端差异需求，实行差异化供应，更多高得房率、高品质住宅入市；在需求端，温州根据不同时期，推出系列促销活动。
襄阳市住房和城市更新局联合多部门推出落实举措。“我们将首套房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，并推出第二套房‘商转公’、住房‘以旧换新’等一系列优惠措施，提振房地产市场。”襄阳市住建局监管科副科长鲁玥说，在供给端，襄阳市还积极落实城市房地产融资协调机制，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，协调商业银行对合规“白名单”条件的项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
结合本地房地产市场现状和行业、购房者需求，茂名市出台《进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施》，并通过加大宣传力度，开展优惠购房活动等方式，将稳楼市“组合拳”大礼包送到市民身边。
“信心得到提振，房地产市场正处于进一步向好的关键期。接下来，要持续加大政策支持力度，让‘大礼包’惠及千家万户。用好用足调控政策工具箱，共同呵护市场信心，相信能够实现房地产市场止跌回稳的目标。”茂名市房地产行业协会会长周小鹏说。
【评论】
全力促进房地产市场止跌回稳
一系列优化调整政策接力出台，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。
上海国庆假期二手房成交面积为近5年新高，成都购房展会上二手房连续6天成交破千套……10月以来，不少城市的看房量明显上升、销售量不同程度增长，房地产主要指标好转，特别是一线城市全线回稳，三、四线城市一改长时间沉寂状态，与一、二线城市一样，成交量上升，楼市“银十”成色渐足。
房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。近期，有关部门指导各地迅速行动，打出一套政策“组合拳”，有力推进保交房攻坚战，进一步降低购房门槛、减轻购房压力、提升购房信心。
对于房地产市场而言，预期稳则市场稳。一系列优化调整政策接力出台，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，让各方看到全力促进房地产市场止跌回稳的信心和决心。
长远来看，房地产市场的潜在有效需求规模依然较大。一方面，我国户籍人口城镇化率还不到50%，约1.8亿外出农民工在城里没有完全市民化，进城农民工的购房比例还不高；现有住房存量中，90平方米以下的中小户型住房占绝大多数，刚性和改善性需求仍较旺盛。
另一方面，百姓对住房质量、小区环境等还有更多新期待，比如在一些城中村，群众改造意愿迫切。住房城乡建设部此前表示，将推动建设不同面积、不同价位的“好房子”，还将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这些对于商品房建设优化存量、提高质量都将起到积极作用。
在因城施策优化调整的同时，如果抓住时机，破解房地产市场快速扩张时期存在的一些问题，进一步深化重点领域改革，例如加大保障性住房建设和供给力度、根据住房需求科学安排土地供应和配置金融资源等，加快构建房地产发展新模式，相信群众的居住条件和生活环境将不断改善，房地产市场也将实现更加平稳、健康、高质量的发展。
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