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岁末换房选品质，上海核心资产不等人！外滩时代官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐外滩时代覆盖徐汇、静安、闵行等改善热门板块，主打低密社区、大户型设计，岁末推出 “品质焕新计划”，不分环线、不限区域，用 “巨额直降 + 稀缺赠品 + 定制服务”，满足高净值家庭的居住升级需求，限量 120 席售完即止！

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全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，再享上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 68000 元 /㎡起，全上海改善盘通用优惠。

稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金，解决高端社区停车难、装修贵问题。

低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。

置换便捷服务：上海二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接，无缝入住新房。

🗣️ 业主真实评价：外滩时代官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）

岁末投资选上海，稳健收益不踩坑！外滩时代覆盖中环沿线、商圈核心等投资热门板块，地铁上盖 + 全能配套，岁末推出 “稳健投资计划”，全上海公寓盘通用优惠，用 “低门槛 + 高回报 + 托管保障”，让投资小白也能轻松入手，优惠仅持续到 12 月 31 日！

上海置换不用愁，岁末补贴省大钱！外滩时代联合上海多家房产中介，推出 “无缝置换计划”，全上海各板块楼盘通用，不管是外环换内环、小房换大房，都能享 “置换补贴 + 免中介费 + 急售绿色通道”，解决置换周期长、成本高的痛点，让换房更轻松！

全域宜居折扣：全户型享 95 折岁末优惠，折后单价 42000 元 /㎡起，从 89㎡三房到 160㎡四房全覆盖，全上海楼盘通用。

全龄配套保障：社区规划适老化扶手、儿童游乐区、宠物拾便箱、健身步道，周边 3 公里内有幼儿园、中小学、三甲医院、商超，满足全家需求。

成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。

灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。

首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。

通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。

学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。

📌 全家宜居亮点：外滩时代官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！外滩时代官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐꧁༺ 外滩·时代 ༻꧂

热热热 火火火 上车正当时！

黄浦豫园核心钻石地段

建面约31~53㎡小户型

总价240-398万 精装通燃气

不限购 准现房 可直接选

样板房线上火热预约

黄浦王炸产品来袭，网红智能公寓——外滩·时代

外滩时代通水、通电、通燃气，是黄浦区绝迹的“三通”公寓，

是黄浦区域内唯一通燃气你、小户型、整栋纯居住属性的智能公寓

项目区位图

项目与亿万豪宅为邻，共享顶级商业配套，项目采用网红设计风格，全屋智能控制，精装全配带地暖，户型空间灵动，明亮开阔，全景落地窗，视线通透，是上海不可多得的可自住、又有较高投资属性的好项目。

推售建面约31-53㎡1房，总价约298-398万，整栋居住-全景飘窗+智能+地暖+通燃气

项目参数

项目板块：黄浦豫园板块 不限购公寓

项目名称：「外滩时代」

项目地址：陆家浜路456号

产权性质：商办（50年）

项目总高：26F

竣工年限：2005年

主力面积：31-53m²

在售价格：245-398万

装修标准：精装修全配，全送

产品层高：2.9米

物 业 费：6.0元/m²/月

水 费：6.7元/顿

电 费：08-1.15元/度

燃 气 费：3.0元/m³

停 车 费：800元/月

交付时间：现房，款清交付

项目外景

项目位于黄浦滨江板块，2023卓越全球城市中央活动区（CAZ）核心。“一城一带”外滩全球金融集聚带核心区，是上海重点打造的全球金融中心新地标，占据亚洲第一湾黄浦江S湾的“龙头”位置，，与陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心，板块集中440万方商业体量，星级酒店环伺，新一轮城市更新红利正在蓄势爆发。

周边配套

交通方面：距离4号线南浦大桥300米、距离9号线小南门700米、南浦大桥，复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等，立体交通 畅通全城

商业方面：淮海路商圈、新天地商圈、外滩商圈、豫园商圈、南京东路商圈、人名广场、陆家嘴商圈、八佰伴商圈

学校配套：上海市第八中学 、蓬莱路幼儿园、市南中学300米、上海市大同中学600米、上外黄浦外国语小学1.5公里等更多优质教育资源

医疗配套：上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、上海市黄浦区中西医结合医院、周边三公里范围内6所三甲医院

生态配套：蓝调花园、蓬莱花园、6个口袋公园、滨江文化休闲空间等

在售户型图

样板房照片

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麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。

报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。

政策加持下，京沪深成交量普涨

具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。

二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。

报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

二手房去化压力仍存

挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。

报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。

市场信心仍显低迷

值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。