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金山一直是独立于上海楼市的存在，其实这里远比想象中火爆。

本地客群为主的市场，供应需求都相对稳定，今天小房弟给大家盘点下，金山最火的几个新房楼盘。

金山遍地分销盘，佣金最高达到10%，去之前务必提前联系小房弟，可能轻松剩下几十万。

新城核心区（3万级）：

建发琅玥vs 复地星愉湾

建发·朗玥位于金山新城核心区，紧邻金山万达，复旦大学附属金山医院，城市界面比较整洁。

建发·朗玥是一个18万方的大型社区，容积率1.8，可售1417户，由97-128平小高层、132-203平洋房组成。

现场看门头、景观都相当霸气，在金山产品力独一档。

户型满足大面宽、短进深的要求，108、128平产品都做到四开间朝南。

建发·朗玥近期均价3.43万/平，在金山属于高端改善，适合本地追求品质的客户。

复地星愉湾也位于金山新城核心区，实景现房随时买随时住，确定是前京小学、前京中学双学区。

复地星愉湾同样是一大社区，容积率1.8，在售98-138平小高层、139-155平叠加两种户型，社区整体看下来中规中矩，不如建发·朗玥有气势，但胜在实景现房。

复地星愉湾加推小高层均价不到3万，99平户型做到三开间朝南3房2卫，138平是4房大横厅，产品得房率不错，更适合需要学区、追求尽快入住的本地客户。

金山亭林（2万级）：

新华·星耀东方vs 华纺棠樾

亭林是金山最早成熟的工业区，也是作家韩寒的家乡，新华·星耀东方、华纺棠樾正好面对面，附近有学校、商场、火车站，开车到莘庄半小时，本地也不缺购买力，这里单价也只有2万多。

新华·星耀东方容积率1.8，总户数768户，包含73-196平的高层/洋房/叠墅产品，现场看下来门头很有气势，社区、会所也是实景呈现。

新华·星耀东方户型跨度很大，最小有73两房、85平的两房，200万就能实现上海置业，部分在莘庄、松江工作的客户也可以考虑这里，开车出行比较方便。

华纺棠樾容积率同样是1.8，推出78-140平高层/洋房/别墅产品，最低100多万起步。

89平户型比较有看点，实现三开间朝南+约5.5米宽厅，外接景观阳台，整体看下来有100平是空间感，其他几个户型得房率表现不错，属于比较实惠型产品，适合追求性价比的客户。

金山张堰（2万级）：

新华御著

张堰地处金山区中部，距离市区更远，价格也就更低，甚至可以说是上海房价最低的地方。

在售的新华御著，位于张堰核心地段，这里整体生活氛围比较成熟，小区三面环水。

目前是实景现房状态，剩余部分84/95平洋房户型在售，清盘价格也给出了很大惊喜，100多万买房不是梦，户型和配置也对得起它的价格。

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地方“十五五”规划纲要陆续出炉。在房地产方面，多地明确提出，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

“房地产发展新模式构建进入全面落地阶段，‘好房子’建设受到重视，行业转向高质量发展。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，住房的民生保障属性进一步强化，各地拟通过收储等制度进一步解决新市民安居问题。

记者梳理发现，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，成为各地“十五五”规划纲要共同关注的重点。天津、上海等地还对“好房子”建设提出了细化要求。

天津市提出，以“好房子”满足居民多样化改善性住房需求。通过市场体系满足城乡居民多样化改善性住房需求，增加改善性住房供应。科学统筹规划布局，合理控制开发强度，优化户型功能布局，推动新技术、新材料与建造方式的深度融合。

上海市明确，建设满足人民群众期待的“好房子”。提升住宅设计、建造、维护、服务水平，强化住宅建设品质管控，促进住房安全、舒适、绿色、智慧发展。

此外，各地也将满足居民基本住房需求作为“十五五”时期房地产领域的重点工作。

例如，北京市提出，优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85％以上。增加“一张床”“一间房”供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60％以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

值得注意的是，各地还因地制宜制定差异化政策，在存量盘活等方面作出部署。

广东省提出，推进处置存量商品房和闲置商办用房，支持符合条件的商办用房兼容商业酒店、研发创新、医疗服务、养老托育、租赁住房等功能，促进商办用房功能拓展和融合发展。

湖北省明确，重构房地产商业模式，统筹推进存量地产空间重组、政策整合、资源链接，匹配“住、吃、游、购、娱、医、养”商业全生态服务需求，通过运营服务、资产增值等多种方式实现资金平衡，推动增量小区从单一住房产品开发销售转向“好房子＋好服务”双轮驱动。

“传统商业地产在转型过程中，可以借鉴便民生活圈‘插件式’更新的理念，通过引入高频的社区服务（如食堂、家政）来激活存量空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，在房地产领域，“十五五”期间各地仍需把防范化解风险作为重要工作，同时还要围绕稳增长、惠民生、促进消费等方面发力。

在张波看来，“十五五”时期，房地产依然是经济稳定运行的重要压舱石，通过城市更新、存量资产盘活等举措，将带动上下游产业链稳定发展。

张波建议，未来各地应重点优化住房供给结构，加大存量房源盘活力度，完成保障性住房供给目标，推动“好房子”建设落地，助力房地产行业从规模扩张转向品质提升，促进房地产市场平稳健康发展。