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古北国际社区板块
建面约133-154㎡2-3房
少量233-299㎡顶层复式准现房
本次房源88套 均价11万/㎡
10号认购 认购金160万
样板房提前线上预约
认购时间：10月10日-2024年10月14日
认购金：160万元
上海闵行古北99
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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一房一价表发表古北99售楼处电话☎：400-8854-706✔✔
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古北大部分住宅房龄比较久远，产品力已跟不上时代前沿。
而合生这一次，不辜负大古北黄金地段，拿出了卓越产品力，在接手珠江铂世古北里后，对现有产品力进行全方位焕新升级，更好匹配高净值人士高阶需求，赋予社区更强的竞争力和生命力。
原石建筑 自然原生肌理之美，隽永美学的经典
在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
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1、约12000㎡超大会所，上海TOP级规格
当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房。
而古北99眼光放得很远，配置约12000㎡超大会所，规模和配置放眼上海顶豪市场都是TOP级的。
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2、缦合荟会所，链接世界丰盛的服务与资源
在服务方面，缦合荟会所链接26项世界资源，满足了高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往。在资源内容上，会所涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
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3、媲美顶豪的圈层服务！
合生创展非常懂高端客户，深知一个精品项目不应该是复制粘贴的，而是从产品到服务都融入私人定制的理念。
因此引入了无边际物业服务，包括但不局限于以下服务：
儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
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事实上，合生创展成立超30年，坚持精品战略，在北京、上海、广州等城市打造精品高端住宅。
合生创展是一家豪宅开发商，有能力、有经验、有资源做好高端项目。
那珠玉在前，相信古北99将是合生创展2024年又一重磅产品，规格、服务标准能向合生创展其它豪宅看齐，值得期待。
4、内中环难得的墅境生活，更低密、圈层质量更高！
项目由平层和联排别墅组成，一方面是中环内难得的墅区，享低密墅境生活；
另一方面，平层建面约133-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里之间的纯粹。
5、于城市之芯，享一隅之宁静！
项目打造四重归家体系。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。
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并营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
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古北99已是准现房，准现房相比期房有两大好处。
1、所见即所得，买得更安心！
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得，给予购房者更强的置业信心。
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2、减少入住等待期，经济上划算太多了！
现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作为准现房，等待期短很多。
同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而古北99能为你节省不菲的过渡期租金。
另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。
我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99面积较接近的古北中央公园的大户型：准现房还对两类购房者非常友好：
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考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
在装修上，项目采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳。
入户有松下三合一智能门锁、罗格朗可视对讲系统；全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房配备博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，铂浪高水槽和龙头；卫浴配有高仪龙头花酒、唯宝挂壁式马桶、吉博力同层排水系统等。*精装品牌以实际交付或同档次品牌
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高层最新户型图如下
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地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；
规划地铁25号线（古北路站）步行约600米；
约1-1.5公里步行圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、漕河泾开发区。
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地理位置优越，自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；步行可达15号线吴中路站、10号线宋园路站、25号线古北路站（规划中）。多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈
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区位示意图，仅供参考
据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来
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图源网络
商业方面，项目距离古北黄金城道步行街约1.6公里，各式特色店铺、饮品店，颇具异域风情。周边有沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心，还有南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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教育方面，区域内设置多所国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，能够充分满足居者对于孩子国际化教育的需求。此外还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育配套，浓郁的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
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医疗方面，项目3公里内有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院，5公里内有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，为家人的健康安全护航。
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休闲方面，黄金城道可以春赏樱花、秋赏银杏。1.5公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部，周边还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆、上海油画雕塑院等
上海闵行古北99
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。古北99售楼处电话☎：400-8854-706✔✔
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