江湾金茂府售楼处电话:400-8874-108【官方发布】 江湾金茂府营销中心电话:400-8874-108【官方预约】
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江湾金茂府售楼处电话及购房指引（江湾金茂府售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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一、便捷开启看房之旅
当你对江湾金茂府的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于江湾金茂府的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海江湾金茂府售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
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以下是项目资料正文：
——江湾金茂府——
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01
新江湾之上的TOD红盘，
买到就是超值
如果仔细去对比项目的地段站位，你会发现江湾金茂府的价值属性非常明显！
我这里简单说3点！
第一，这是一个比邻新江湾的高质价比红盘！
新江湾作为房价高地已无需赘言。
摆在当下购房者眼前的价格体系也非常清晰：
江湾金茂府，二批次均价约7.15万/㎡；
新江湾，新房价格或站上13万+/㎡。
而你可能不知道的是， 从项目出发去往新江湾，约2.5公里的通行距离，驾车仅需10分钟。
一房一万制图
2.5公里！10分钟！价差近6万！
巨大的剪刀差简直不敢想象！
而必须要指出的是，随着后期地铁通车、TOD建成、城市界面完善， 项目的未来价值还将节节攀升。
当下以洼地价格买入江湾金茂府，妥妥就是捡到超级“大红包”！
第二，这是北上海中环旁稀缺的TOD大盘！
项目是18号线通南路站TOD，先天自带流量光环。
首先，18号线作为贯穿南北的黄金大动脉，轨交能级相当高。
18号线既串联大吴淞、五角场、杨浦滨江、陆家嘴等科创产业高地；
又串联复旦大学、上海财经大学等高校，是当之无愧的 千亿科创线+百年学府线。
一房一万制图
重中之重是， 18号线二期预计2025年底通车（信息来源：上海发布）。
这意味着，在 项目交房前地铁就是现成的了，不用等待，更不用忍受“画大饼”。
未来业主下楼就是18号线通南路站（在建）， 1站新江湾城、4站复旦大学，且快速通达杨浦滨江，无缝衔接城央繁华！
且在项目周边，还有19号线（在建）&3号线环伺，这样的交通通达度，在同价位新盘里，当真是遥遥领先！
其次，除了能够享受到轨交利好之外，别忘了项目还自带高能级商业、酒店、菜场等多元业态。
这将进一步升级城市配套，提升板块内的宜居指数！未来重新划定北上海新一极繁华商圈！
而项目坐拥TOD超级生活底盘，成为中心地标指日可待！
效果图，仅供参考，以实际交付为准
此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。
（信息来源：上海发布，《2025年上海市重大工程清单公布》）
截图来自 上海发布
更加便捷的市区通勤，将源源不断地 导入市区外溢需求。
而江湾金茂府依托地标生活圈以及强悍产品力，一定会成为买房&租房的优选。
第三，片区内鲜有新房供应，积压的改善需求嗷嗷待哺！
数据显示，近10年间淞南仅上新2盘， 常年0供应，品质新房堪称“凤毛麟角”。
而今，淞南终于等到了十年难遇的“好房子”——上海首座TOD金茂府！
金茂3.0科技住宅+TOD王炸地段+
高定精奢会所+典范飞机户型+超配精装体系……
无论是产品价值，还是地段潜力，都堪称领先区域楼市10年的封面藏品！
示范区实景图
试问，面对这样一个高质价比的 TOD金茂府，还有什么要等待的？
直接闭眼冲就是了！
02
神户型个个能打！
先看第一个户型， 建面约114㎡3房2卫，经典飞机户型。
LDKB一体化设计，动线流畅。
全屋 方正通透，没有过道浪费面积；
厨房飘窗极致利用，空间扩容。
南向双阳台更是一大亮点，大尺度开间让阳光肆意流淌。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
再看 建面约126㎡3房2卫，也是经典的飞机户型。
独立玄关入户，仪式感十足；
大横厅+大尺度阳台+全屋飘窗，全屋气场max。
尤其 南向三开间约12米面宽，采光度&舒适度无以复加。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
最后是建面约144㎡4房2卫，北上海大户型改善藏品。
1梯1户设计，尊享私密；
全屋方正通透，整体的 面宽和进深合理拿捏。
无论是过道、阳台，还是飘窗、收纳，都显露出 张弛有度的生活品味。
在我看来，整个淞南片区，大户型就极少。
在我看来，整个淞南片区，大户型就极少。
类似144㎡这样的大尺度改善产品，轻而易举就登顶 区域改善“天花板”。
此外在精装层面，更是“超配”！
入户门采用"日月同辉" 精雕铝门，尽显大气尊贵。
样板间实景图，以实际交付为准
步入样板间，则处处呈现出 “高定一体化”的极致审美。
入户玄关，采用皇家白玉的台面，玄关柜门体采用皮革包裹，高定仪式感扑面而来。
样板间实景图，以实际交付为准
客餐厅采用到 暖色系木饰面，和大理石地板、金属踢脚线相得益彰，透露精致与隐奢。
样板间实景图，以实际交付为准
卧室门采用 “隐形门”设计，美观大气又简洁统一。
样板间实景图，以实际交付为准
还有无处不在 圆弧工艺，譬如吊顶、桌面、墙面、背景墙等，线条从容、格调优雅，更增生活质感与品味。
样板间实景图，以实际交付为准
为了更好的让居家空间“扩容”，江湾金茂府还打造 超级收纳体系。
通铺到顶的玄关柜，飘窗上的壁龛，一整排橱柜，交付餐边柜……
精心划分各种功能分区，里里外外的“琐碎”全部安排得妥妥帖帖。
样板间实景图，以实际交付为准
而在装标品牌上面，采用一线大牌，阵容不输10万+豪宅！
厨房采用 博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套； 摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱。
样板间实景图，以实际交付为准
卫生间同样毫不逊色，高端卫浴品牌 杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，一应俱全。
主卫还定制 美妆冰箱、魔镜等专属配置，非常贴心。
样板间实景图，以实际交付为准
类似的精装细节不多说了，相信大家去到实地参观，一定会收获满满！
03
每一座金茂府，都是板块之王
正所谓：无科技，不豪宅！
江湾金茂府能够登顶北上海流量爆款，当然离不开其强大的价值“底牌”——金茂府3.0科技住宅。
从 1.0会呼吸的房子到 2.0会思考的房子，再到现在3.0的自然生长的房子，金茂府一直走在科技赋能生活的时代前沿。
采用十二大绿金科技系统，涵盖 五舒体验，把温度、湿度、空气、水、阳光、声音等等这些都融入进了产品打造中。
日常居家生活，更节能、更安静、更安心！
示意图
除了科技系统赋能室内生活场域，项目在公区的打造上同样煞费苦心！
首先，金茂府非常懂圈层！
项目携手全球大师，以 上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。
示范区实景图
同时打造 约1800㎡高定私享会所+架空层，拓展精英圈层的社交半径。
整个下沉式会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等功能，未来业主足不出户就能享受到媲美市区豪宅的奢适体验。
示范区实景图
目前， 下沉式庭院景观已实景呈现。
置身其间，曲径通幽，感受着潺潺流水和斑斓树影，在舒缓的氛围里，全身心仿佛都得到了治愈。
说实话，这样多层次的景观园林，我几乎很久都没见到过了，但在江湾金茂府，却让人一见倾心！
示范区实景图
其次，金茂府非常懂审美！
打造 约70米府邸门庭，远远望着就气度非凡，尊贵感&仪式感拉满！
示范区实景图
同时迎合年轻人的审美，打造高颜值时尚外立面。
采用大面玻璃+铝板，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
既有面子，又有里子！
精英圈层想要的居家场景和生活方式，在江湾金茂府这里，全部得到满足！
最后不得不提的是，每一座金茂府，都是时代的“里程碑”！
作为近些年来最能打的住宅产品， 金茂府已经用多年的品质呈现和口碑沉淀，为无数区域/板块撑起了房价之锚。
仅就上海而言，从大宁金茂府、西郊金茂府，再到虹口金茂府，无不 执掌断层的溢价能力，稳健穿越周期！宝山中环旁700万级金茂府系TOD【江湾金茂府】三期「湾境」即将加推！主力户型建面约114-144㎡3-4房，近期项目144㎡户型样板间已开放，实景出炉👇
如果你看过江湾金茂府 就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！
简单来说就是，TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！
拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；
府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；
约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；
下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！
中环之上 首座TOD金茂府
12大科技系统+高奢装标
【江湾金茂府】三期「湾境」即将加推
主推建面约114-144㎡3-4房
Part.1
1站新江湾板块，房价“差一半”
全市中环线上更具性价比的新盘！
上周末，11盘过会，顶豪价格不断突破板块房价“天花板”，但这并不算稀奇，真正吸引独家君的是江湾金茂府，首批房源过会均价6.95万/㎡，这个价格意味着什么？
1、同样700万+，能近中环为什么要去外环外？
放眼全市，700万级已经只能往外环外买了，中环旁的板块也已经来到800万甚至1000万级别！ 江湾金茂府以总价700万+的门槛，整个中外环难觅的惊喜价，给了大家一次入住中环旁金茂3房的机会！
数据来源：网上房地产
2、真正“一二手倒挂”的新盘
取消指导价后，高溢价宅地的出现，彻底抹平了倒挂。而江湾金茂府，作为中环旁少有的仍存在“倒挂空间”的项目，显得尤为珍贵。
与江湾金茂府直线距离约800米的 盛世宝邸，接近10年房龄，成交了一套7.37万/㎡的3房，同样还有泰禾红御，成交单价7.17万/㎡，这都还没算上税费、中介费等交易成本！
图片来源：链家
倒挂空间虽然称不上太多，但很明显的是，淞南长期断供，板块改善需求被强行压抑，如果此时板块内有高品质楼盘，购买力自然而然的会流向这个板块标杆。
3、1站新江湾板块，700万+只够买1房？！
作为18号线通南路站（在建）的TOD，1站即达新江湾板块 ，700万+在这里只可能够上1房！至于3房，预算还得double！
图片来源：链家
事实上，独家君认为江湾金茂府的前景是很值得期待的：
一方面 是18号线“含金量”很高，3站财大，4站复旦，并经过杨浦滨江、陆家嘴等CBD，是科创、教育、金融产业高度集中的一条轨交线，而且 18号线二期今年底即通车——在江湾金茂府交房前就能通车，大大缩减“需要等”的时间。
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另一方面， 军工路快速路新建工程预计今年年内完工（来源：上海发布），意味中环北抬今年将迈出重要一步，第二步 长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工——届时，江湾金茂府就将从“中环旁”升级为“中环内”！
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所以，江湾金茂府一经面世，就吸引了相当多的淞南本地改善客群、杨浦虹口的置换客户，便捷的交通格局，极具性价比的价格，加上金茂府IP，都完美戳中了当下购房者对于地段、价格、产品方面的痛点。
Part.2
首创光感户型、高奢装标、走心细节
超配精装缔造豪宅级别居住品质
江湾金茂府的主力户型建面约114-144㎡3房4房，已经进化到next level了，刷新了我们对寻常户型的认知！
1、光感户型：约114㎡户型双阳台面宽超6米
这个户型本身是非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点。金茂在此基础之上，将 从前的单阳台升级为双阳台，面宽超过6米！其他空间也采用通长飘窗，甚至厨房借助飘窗，延长操作面，增加下方收纳！
两个改善大户型，也同样做到了飞机户型格局。约126㎡3房面宽足足约5.9米，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性； 约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户，在北区也是非常罕见的存在！
2、装标配置：国际知名品牌矩阵，“零售款”而非“工程款”
入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。
样板间实景图，以实际交付为准
日常使用频率最高的当属厨卫。厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头，以及滨特尔末端净水。
约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用，壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，注意看全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理。
约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
更贴心的是主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！不多拽文了，直接上对比，江湾金茂府3000元/㎡的装标实在多了👇
装标示意，以实际交付为准
3、魔鬼细节：高级感藏在弧线与墙面里
当然了，如果只是比装标，永远都是“天外有天”，金茂的独特之处还在审美和细节。
比如 弧形元素贯穿整个室内空间，多层吊顶内外都做了弧形转角，相比棱角分明的直角边，弧形的几何感不仅能起到柔化空间的效果，也能祛除心理上的疏离感。
约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
隐形门设计，保持视觉上的一致性。旁边的木饰面更“贵”， 约114㎡采用橡木装饰，约126㎡采用尼斯木，多数只能在奢华酒店中、在千万级的大户型中才能见到。
约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
还有这个玄关柜的 开放式收纳，四周一圈都是奢石，寻常项目也就一块奢石打底。
约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
约114㎡的玄关柜柜门是仿BV的编织纹，约126㎡则一眼幻视爱马仕“鳄鱼皮”？指腹摩挲间，正是金茂高定美学与业主的私密对话仪式。
约114㎡（左）、126㎡（右）样板间实景图，以实际交付为准
看得到的、“看不到的”，金茂都做到了始终如一。据说金茂做了 8维70项精装细节，“毫米级”颗粒度，实在是篇幅有限，说再多都不如大家亲自去现场体验一番！
Part.3
金茂府系“黑科技”
铸就全新生活方式
提及金茂，必定少不了科技住宅，科技住宅潜移默化中正改变着我们的生活方式。
金茂府以“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静）为核心，通过多项“黑科技”解决传统住宅痛点。
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这套科技系统如果展开说，能当一篇论文了，独家君挑重点的和大家说：
1、舒温舒湿
金茂采用毛细管网辐射系统和地源热泵技术，室内温度常年保持在夏季26±1℃、冬季18-22℃，湿度也能保持稳定。
简单来说，金茂府的住宅完全可以做到 “做饭不热”、“洗澡不冷”，不会感受到明显的温度湿度变化，没有空调噪音和直吹感，从此告别空调依赖和“空调病”。
2、空气净化
24小时置换新风系统结合四重过滤（理论上PM2.5过滤效率达85-90%），即便在雾霾天也能实现室内空气洁净，降低健康风险，吸引注重呼吸健康的家庭重复选择。
约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、降噪设计
江湾金茂府通过 窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内体舒适性声环境。
多重降噪效果让家里始终安静如图书馆，孩子上网课、大人在线会议也不会担心被打扰。
以上这三点还只是金茂科技系统的一小部分。要实现这些都是需要在建筑过程中，甚至打地基之时就要考虑进去的，这绝非业主个人之力就能做到。就像噪音问题，后期想改装房屋，手段非常局限，就算愿意花大价钱，效果也不会比金茂这套全面系统更好了。
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金茂府的科技系统虽然存在一定的运维成本，但其节能属性和舒适体验会形成 “使用粘性”。
它用科技重新定义了“家”的边界：不仅是遮风挡雨的容器，更是健康、超前的生活方式。正如有金茂老业主说：“这里住的不是房子，而是一种会上瘾的生活方式。”住过金茂府，再也回不到普通住宅！ 金茂府，天然就有一道价值“护城河”！
Part.4
立体式的高阶社区景观+配套
江湾之冠，北中环独一档的美学地标
作为北中环淞南板块近10年来的罕见供应，金茂出手就是奔着区域标杆去的！可以这么说，江湾金茂府，做到了“面子”“里子”两手抓！
1、钻感全面屏，恍如“天空之境”
项目外立面呈现出一种 对称的美学意识，清脆利落的铝板线条，与大面积玻璃带来的简洁硬朗的形态内外呼应，顶部塔冠弧形转角，使得建筑更加轻盈通透， 形成独属于江湾金茂府的视觉符号，也成为指引归家方向的不朽“灯塔”。
南向立面大窗墙比的设计，尽量减少墙体弱化边框， 实现“全面屏”质感，再加上科技系统无需空调外机，是建筑呈现如“天空之镜”的灵动通透。
2、近70米门头，城市级封面
都说入府先“读”门，主人身份、家族实力，从大门上一望便知！ 项目打造了近70米宽、约7米高的“城市级封面”门头，超尺度的水平延展带来了震撼视觉体验，将建筑美学转化为业主归家的尊享仪式感。
3、台地式立体景观打造“迷你城市森林”
整体景观打造充分利用台地高差，做出了一个层层叠叠的园林景观世界。通过搭配数十种不同季生的植物，让其枝、干、叶，随春秋转换。
这种立体式景观，以高低相间的树植打造绿色自然的天际线，错落有致的排布模糊了季节的边界，让行走在社区内的每一步，都能被繁花绿意簇拥，“松弛感”油然而生～
4、下沉式会所、架空层、大堂三重社交空间
区域首创三重社交会所，也为业主带来更多“情绪价值”。
第一重约1800㎡下沉式全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能，搭载“环幕级落地窗”，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。
会所是一座豪宅的软实力，无会所不豪宅，但很多新盘忽视了基础的一点：那就是豪宅会所需要足够的私密性， 而江湾金茂府会所仅对业主开放！给大家预告一下： 江湾金茂府即将开放实景示范区，包含会所在内！敬请期待！
第二重全龄段架空层，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在， 运动休闲、会客交友、举办社群活动等毫无压力。
第三重5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，简单商务接洽、临时工作处理都可以于此完成。
5、约1.8万方自持商业，焕新业态，激发街区活力
从地铁站出来就是社区配套的约1.8万方盒子商业，规划有酒店、菜场、邻里中心等业态。商业沿街铺开，填补区域高品质商业空白，带动周边商业模式消费升级，形成一条活力商街。未来这里会是淞南高人气的“公共会客厅”！
城市建筑如雨后春笋般崛起，但代言板块的封面住宅只会有一座。
即将认购的江湾金茂府，无论从立面、户型、装修、会所......都堪称北中环产品力迭代之作，既顺应700万+改善买家对居住品质的更高追求，也无愧于北中环优质资产的地位。江湾金茂府，将是北中环熠熠生辉的存在。
以上是关于江湾金茂府的基础信息
江湾金茂府售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “江湾金茂府官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “江湾金茂府” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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随着整体市场出现“止跌回稳”趋势，2024年第四季度以来，地方供地意愿开始显著提升。 不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市，部分库存压力相对较大的城市，年末供地信心回升也更加明显。
据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
