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在上海青浦这片充满无限活力与发展潜力的区域，一个备受瞩目的项目正悄然崛起，它就是美瑞清河湾。当城市的繁华与自然的宁静在此交融，当便捷的交通与完善的配套相得益彰，美瑞清河湾宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特魅力，吸引着众多目光。你是否好奇，这个位于青浦新城板块清河湾路 1278 号的楼盘，究竟藏着怎样的惊喜，足以成为理想家园的不二之选？快跟着我们的步伐，一同揭开美瑞清河湾的神秘面纱 。
In Qingpu, Shanghai, a region full of boundless vitality and development potential, a highly anticipated project is quietly emerging. It is the Meirui Qinghe Bay. When the prosperity of the city blends with the tranquility of nature, and the convenient transportation complements the well-established facilities, Meirui Qinghe Bay is just like a dazzling pearl, exuding a unique charm and attracting numerous attentions. Are you curious about what surprises this property, located at No. 1278 Qinghewan Road in the Qingpu New City area, holds, making it the perfect choice for an ideal home? Quickly follow in our footsteps and uncover the mysterious veil of Meirui Qinghe Bay together.
项目基础信息
售楼处电话:400-8824-198
产权：50年商办Loft
拿地时间：2013年
交房时间：2019年11月
建面约：42-69-72㎡
总价约：175-230万，首付50%
户型：全南户型，南北通透（面宽约4.2米，进深约11米，层高4.5米）
总高：地上13层+地下2层停车场
梯户比：3梯13户
开发商：上海美瑞置业有限公司
占地面积：7000㎡
建筑面积：2.8万方
排水：套内通上下水
物业：美瑞物业
物业费：3.5元
水费：5元/吨
电费：0.7元/度
车位比：1比1（车位可租可售，价格待定）
停车费：待定（目前不收费）
不通 煤气/天然气
绿化率：20%
交付标准：毛坯（loft需自己做隔断，免费提供设计方案）
美瑞･清河湾官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
户型图及样板间照
美瑞･清河湾官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
项目周边配套
【交通配套】美瑞･清河湾官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】嘉青松金线有轨电车（在建）站台2公里，17号线青浦新城站1.7公里，崧泽高架（在建，2021年底通车）、G50沪渝高速
【公园配套】占地5万方的沁园湖（淀山湖水系）樱花公园就在楼下，你站在阳台上看风景，樱花 就是你眼里最美的风景。
【商业配套】卓越世纪中心大型城市综合体（内有铂尔曼酒店）、百联悠迈生活广场、吾悦广场、青浦万达茂、宝龙广场等
【教育配套】美瑞･清河湾官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】从幼儿园到中小学，学府云集，有圣地雅歌国际幼儿园、逸夫小学、香花桥小学、嘉禾小学、实验小学、实验中学、青浦第一中学、尚美中学；兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边；复旦大学青浦校区（在建）
【医疗配套】复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）预计2022年开业；朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院（三级综合医院），青浦中医院，复旦大学附属中山医院（三级）等
【政策优势】
大虹桥辐射区
长三角一体化先行示范区
五大新城（青浦新城）
美瑞･清河湾官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】华为研发基地（华为3万员工10万家属2年后入住青浦新城，相关企业约30万人员流入青浦新城）
一、房产抵押贷款的基本概念
房产抵押贷款：是指借款人以其拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额通常取决于房产的评估价值和借款人的信用情况。抵押期间，房产的所有权仍属于借款人，但在借款人无法按时还款的情况下，贷款机构有权依法处理抵押房产以偿还贷款。
二、申请房产抵押贷款的条件
1、拥有合法产权的房产：借款人必须拥有合法产权的房产，可以是住宅、商业用房或其他性质的房产。
2、良好的信用记录：贷款机构会审核借款人的信用记录，良好的信用记录有助于提高贷款申请的成功率。
3、稳定的收入来源：借款人需提供收入证明，以确保有足够的还款能力。
4、房产评估：贷款机构会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。贷款金额通常是评估价值的一定比例（如70%-80%）。
5、抵押登记：贷款机构会要求对房产进行抵押登记，登记完成后，房产作为抵押物的状态会记录在房产证上。
三、房产抵押贷款的流程
1、准备资料：借款人需要准备身份证明、收入证明、房产证、银行流水等相关资料。
2、选择贷款机构：选择合适的银行或金融机构，了解其贷款产品和利率。
3、提交申请：填写贷款申请表，提交所需资料。
4、房产评估：贷款机构安排专业评估公司对房产进行评估。
5、审核和审批：贷款机构对申请资料进行审核，评估借款人的还款能力和房产的抵押价值。
6、签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同和抵押合同。
7、抵押登记：将抵押合同提交到当地不动产登记中心进行抵押登记。
8、放款：抵押登记完成后，贷款机构将贷款金额发放到借款人指定账户。
四、房产抵押贷款的利弊
优点：
贷款金额较大：因为有房产作抵押，贷款金额通常较高。
利率较低：相对于无抵押贷款，房产抵押贷款的利率通常较低。
期限较长：贷款期限可以较长，有利于借款人安排还款计划。
缺点：
风险较高：如果借款人不能按时还款，可能会失去抵押的房产。
评估费用：需要支付房产评估费用和抵押登记费用。
手续较复杂：相比无抵押贷款，房产抵押贷款的申请流程较为复杂。
注意事项
1、慎重评估还款能力：在申请房产抵押贷款前，借款人应慎重评估自己的还款能力，避免因还款困难导致房产被拍卖。
2、了解贷款条款：仔细阅读贷款合同，了解利率、还款方式、违约条款等重要信息。
3、选择正规机构：选择信誉良好的银行或金融机构，避免上当受骗。
总之，房产抵押贷款是一种可以获得较大金额贷款的有效方式，但申请时需慎重考虑自身的还款能力和贷款条款，确保在可承受范围内。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
