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普陀桃浦中环桃源里售楼处400-8854-706√√贵宾热线 要是现在评比浦西市中心的七个区，谁排第一还没定论，但最尴尬的肯定是普陀区。
以前呢，普陀区因为地理位置优越，东边挨着静安，南边接着长宁，所以被誉为普陀、闸北、虹口、杨浦这四个兄弟中最厉害的那个。
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时过境迁
杨浦北部因为城市副中心和国际化社区的组合，口碑越来越好。南部则靠黄浦江核心段吸引了众多科创巨头总部。虹口区凭借世纪规划的北外滩，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，区域实力日益壮大。
闸北改成静安后，就像霞飞路的凤凰一样，不管是苏州河畔的苏河湾，还是大宁市北高新，都成了热门地区。
谈到这，估计普陀区的人会感慨万千。
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普陀以前真的没有机会吗？其实不是那样。以前，普陀也是大红大紫的，先是长风生态商务区一举成名，接着又规划了真如城市副中心。跟徐家汇、花木、五角场同时期的城市副中心相比，普陀对真如的投入力度一点不比徐汇对徐家汇差，甚至还有过之而无不及，居然请来了当年的“地产神话”李先生为真如助威。
不过，成也真如，败也真如。二十年过去，世界变化太快，上海的变化更是飞速，城市之间的竞争就像逆水行舟，不进则退。曾经野心勃勃的普陀，怎么经得起近20年的土地储备呢？规划是要实施的，但商人终究是追求利益的，终究还是有点可惜。
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普陀区就没机会了？才不是呢。其实近几年，普陀也在不断发展，建起了环球港、天安公园等知名地标，还把原来的长风区域打造成与国际住区相媲美的生态商务区。但可惜的是，普陀还没能得到一个真正引人注目的高级别规划，甚至连中央活动区（CAZ）都没能进入。
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朋友们可能会觉得：普陀不是有一条江一条河，还被称为“苏河之冠”吗？但深入了解后发现，普陀的苏州河段并未被纳入“一江一河”的核心区域，所以普陀的苏州河等级，和闵行、奉贤、宝山的黄浦江段差不多。而那个“苏河之冠”的说法，其实是指普陀区苏州河岸线东段（从安远路到曹杨路），这段河岸形状像一顶皇冠，所以被大家亲切地称为“苏河之冠”。简单来说，“苏河之冠”并不是“一江一河”的顶级规划，只是形状像而已。
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普陀的机会到底在哪里？我的答案是：
桃浦智创城
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桃浦已经正式升级为“桃浦智创城”，根据规划，未来它将聚焦“国际创新城”的发展目标，努力成为市中心转型升级的典范区域以及上海科创中心的关键载体。
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桃浦科技智慧城的规划总建筑面积大约是428万平方米。其中，商业和商务办公区域占约208万平方米，研发区域占约76万平方米，住宅区域占约110万平方米，剩下的34万平方米是社区公共服务设施、基础教育设施等区域。
（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）
这么大的商办和科研规模，就算是徐汇滨江和前滩也难以相比。
大家都知道，中心城区最大的绿地是桃浦中央绿地，但其实它只是桃浦智创城的一个小部分。听说桃浦科技智慧城的规划总面积约为412公顷，其中公共绿地占了120公顷。
（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）
这么大面积的绿色空间，让桃浦智创城的环境，无论从规模还是样式上看，都和国际社区不相上下。
桃浦板块的位置可是相当棒，它紧邻中环，背后又有外环支撑，交通方便得不得了。这个板块里有11号线和15号线两条地铁线路穿过，未来还会有规划中的26号线（环中环轨交线）加入，可以说地段优势明显得没法再明显了。
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当然啦，不管规划得多好、目标定得多高，不能实现的话都等于零。
那么，桃浦智创城真的可以落地吗？
我的答案是：可以！
道理很简单，这几乎是普陀最后的机会了。就算代价再大，也要抓住，不然就要被划归长宁了。更重要的一点是，现在的桃浦智创城已经开始逐步实现。无论是智创TOP，还是中以（上海）创新园等科创地标，都在从规划蓝图变为现实，并且还在不断刷新桃浦智创城的天际线。
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我要告诉你，智创城组团里有个新楼盘，名叫中环·桃源里，它在地理位置上有三大优势。首先，它离11号线祁连山路站和15号线古浪路站，以及桃浦的核心产业超级近。你想想，项目南侧直线距离大概1公里就是11号线祁连山路站，东侧直线距离大概1.4公里就是15号线古浪路站，而规划中的26号线常和路站就在项目旁边。另外，桃浦的规划和已实施的核心商办也都在11号线祁连山路站附近。
项目区位示意图
第二，中环·桃源里整盘均价8.3万/㎡，而桃浦最新出让宅地与项目相隔百米，联动价上调2500元/㎡。
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示意图，价格来源上海土地交易市场
接下来要说的关键是，智创城的生活配套设施越来越齐全！在商业方面，【TOP ONE】主打“24x7”全天候开放，未来会把商业办公、居住、休闲等功能整合在一起，为普陀区打造一个全新的生活潮流地标。
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在教育方面，项目附近就有著名的上海安生学校，区域内还规划了一所9年一贯制学校，以及上外附属普陀实验学校等教育资源。
在休闲配套上，占地约100万㎡的桃浦中央公园就在项目西侧约280m的位置，国金体育中心已经对外开放，里面规划了几十个主题运动场所，比如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等。
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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