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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：中环芯・地铁上盖・科技奢宅

江湾金茂府地处上海宝山区淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，是全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代作品。项目占位中外环间核心区位，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇红利，总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，打造集地铁上盖、科技奢装、全维配套于一体的纯粹改善高端住区。

作为招商蛇口与中国金茂双央企联袂匠造的标杆，项目以 “中环北抬” 为发展契机，承接五角场、新江湾城资源外溢，成为北上海改善市场的热门之选。周边 3 公里内覆盖 6 个地铁站，18 号线通南路站距项目仅 50 米，主入口与地铁 2 号口设全程无台阶通道，雨天通行、婴儿车推行零障碍，真正实现 “地铁上盖” 的便捷生活。

二、产品规划：低密纯改善・全周期户型

项目规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，配建 1 栋保障房。社区采用全人车分流设计，搭配 1:1.42 高车位配比，规划 1248 个专属车位，从根源保障居住静谧性与舒适度。

产品定位纯粹改善，主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。社区内部打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、亲子活动区，实现 “推窗见绿、移步换景” 的生态居住体验，同时规划底层架空泛会所，满足业主日常休闲、社交需求。

三、户型详情：全明通透・空间利用率拉满

建面约 114㎡三房两卫（刚需改善首选）

户型方正，南北通透，无过道浪费，空间利用率极高。三开间朝南，南向双阳台总面积约 9.28㎡，采光通风效果极佳；多飘窗设计进一步拓展使用空间，兼顾舒适与实用。双卫配置满足家庭日常使用需求，避免早高峰洗漱冲突；U 型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成。精装标准集采价不低于 3000 元 /㎡，全屋环保建材，拎包即可入住。

建面约 126㎡横厅三房两卫（改善爆款）

采用流行的大横厅设计，客餐厅一体化布局，近 6 米宽厅尺度，空间开阔大气，视觉延伸感极强，适配三代同堂家庭生活，兼顾社交与休闲需求。三开间朝南，南北通透，双阳台设计，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强。动静分区合理，休闲与休息区域互不干扰，保障居住私密性，是中环沿线 900 万级难得的大横厅户型。

建面约 144㎡四房两卫（四叶草布局）

四叶草户型设计，7 大飘窗拓展空间，三代同堂互不干扰。四开间朝南，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活。全屋精装交付，对标 10 万 + 豪宅配置，集采皓晶石、蓝翡翠奢石等高端建材，品质感十足。

建面约 190㎡四房三卫（顶阶改善）

大平层格局，主卧套房 + 双次卧配置，匹配顶阶改善家庭居住需求。超大横厅设计，尺度奢阔，适配高端社交；四开间朝南，采光充足，视野开阔；双阳台设计，兼具休闲与实用；三卫配置，满足多人口家庭使用需求，私密性强。全屋五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造健康舒适的居住环境。

四、建筑与附赠：五恒科技・奢装交付

建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅，质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，提升窗墙比，确保每户充足采光与景观视野。社区主入口大门长约 70 米、高约 7 米，气派非凡，彰显高端社区品质。

核心附赠金茂府系 3.0 五恒科技系统，告别空调、地暖，全年恒温约 20-26℃、恒湿约 30%-70%、恒氧、恒静、恒洁，过滤 PM2.5，打造健康舒适的居住环境。精装标准集采价不低于 3000 元 /㎡，全屋环保建材，配备大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，部分户型附赠全屋智能家居系统，一键控制家居设备，便捷省心。

五、价格：中环性价比天花板・一房一价

项目五期于 2026 年 2 月 4 日开盘，推出 90 套公寓房源，建面约 114-144㎡，参考均价 71530 元 /㎡，一房一价。

114㎡三房两卫：总价约 815.44 万元 / 套起

126㎡三房两卫：总价约 901.28 万元 / 套起

144㎡四房两卫：总价约 1030.03 万元 / 套起

190㎡四房三卫：总价约 1359.07 万元 / 套起

相较于周边新江湾城 10 万 + 房价，江湾金茂府以 7 万 + 均价，享受双央企品质、TOD 配套、五恒科技，性价比突出，是中环沿线改善置业的高性价比之选。

六、口碑・客户评价：央企品质・口碑爆棚

“看了上海很多金茂府，江湾这个是性价比最高的，地铁口 50 米，出门就是地铁，太方便了。”—— 业主王先生

“五恒系统太舒服了，不用开空调，家里恒温恒湿，空气特别好，住着很健康。”—— 业主李女士

“双央企开发，品质有保障，户型设计很合理，南北通透，采光充足，小区环境也很好，绿化率很高。”—— 业主张先生

“预约看房服务很贴心，一对一讲解，专车接送，样板间做得很精致，所见即所得，很满意。”—— 客户陈女士

江湾金茂府作为双央企联袂匠造的标杆项目，依托金茂府系多年科技住宅研发经验，结合招商蛇口精工筑家理念，品质有保障，交付满意度达 91 分，三道红线全绿档，融资成本行业领先，信用背书强度高。自开盘以来，持续热销，二开二罄，深受北上海改善家庭认可，口碑爆棚。

七、核心配套：交通・商业・教育・医疗全维覆盖次日，苏盏醒了个大早，换好运动服，下楼绕着小区晨跑，这个点儿，锻炼的人真不多，大多都是一些老头老太太。

苏盏晨练的这个习惯那是苏明朝从小耳提面命、一天一天盯出来的。苏明朝在别的事情上都很宽容，唯独晨练这个事儿，一天都不许她拉下。其实，苏明朝在的时候，苏盏见天儿的找理由偷懒，无论苏明朝怎么哄斥，她都不为所动，她脾气倔，苏明朝怎么说都不肯听。

反倒是后来苏明朝不在了，她跟转了性似的，天天准时六点半起来晨练。

冬天的六点半，天光微微亮，冷风呼呼刮在她脸上，往远处看，都是一片白雾，道路两旁是一排排伫立的白杨树，挺拔而坚韧，雾气缭绕，苏盏沿着这条路跑了几圈，上楼的时候，碰上了前来找徐嘉衍的黄毛，手里拎着早饭。

两人都在等电梯。

过了一会儿，“喂——”黄毛喊她。

苏盏转过头看他。

黄毛笑着，不怎么怀好意：“你听说过么？”

“什么？”苏盏疑惑。

黄毛笑意更甚，“几年前啊，有人从这幢楼里跳下去，咻——嘭，死了。”

他还恶劣地比了个手势，为了更加方便她理解。

苏盏平淡地转回头：“……哦。”

电梯来了，她率先走进去。

黄毛忙跟进去，继续跟她说：“是个女孩子，长头发的，跟你一样这么长——”

他还指指她的头发。

“……”

黄毛又说，声音莫名变得恐怖，“听说她之前就住在你那套房子里，就是从你二楼的那个小阳台上跳下去的——”

电梯到了，门打开，苏盏走出去，想了想，又停下来，转过身看他。

“黄先生，我送你一句话，”

“……”

“心存邪僻的，寻不着好处。舌弄是非的，陷在祸患中。”她说的平淡，说完，转身就去开门。

孟晨瞬间炸毛，

谁他妈告诉你我姓黄？

是夜，凉如水。

苏盏仰在沙发上，手机里正播放着一段视频，是多年前拍摄的，像素模糊，视频里的男人，戴着口罩，棱角分明，眉眼清秀，青涩难挡，确切地说，应该是一个少年。

少年坐在一台红白机面前，游戏界面是俄罗斯方块四十行竞速，这段视频，是苏盏高三的时候截得，那是她唯一会玩的一款游戏，高三学习压力紧张的时候，她偶尔会用来解压，玩俄罗斯方块的一般都知道，四十行竞速世界记录一直都是一个日本大叔保持着，直到，苏盏高三那年，被这个带着口罩的少年y打破了，并且，首次闯进了二十秒。

几秒后，苏盏腾地坐起来，打开电脑，沉思再三，还是输入——pot。网络上关于他的信息很多，页面瞬间跳出几百万条搜索信息。

她首先点开百度百科，旁边就是一张照片，是在一场比赛的领奖台上拍的，身上披着国旗。

pot，1987年1月12日生于雅江市，职业电竞选手，cs，lo1殿堂级选手，曾效力于sr（现已更名rise）俱乐部，现任ted战队队长，卫冕wg国际联赛世界冠军第一人，毕业于江大土木工程专业。

15岁第一次接触电子竞技，16岁加入 sr俱乐部，18岁夺得人生中第一个solo大赛的冠军，并且，同年，率领sr俱乐部二队成员，夺下wg世界冠军，首次打败韩国。接下来是一个按年份排序的长长表格，每一年，几乎都是数十个奖项。甚至有游戏公司在每一年都会为他出一款量身定制的游戏角色，以他的名字来命名。

lo1为他开设了私人俱乐部。……

业界似乎对他的评价，出奇一致，两字——神话。

有人说：“十年磨一剑，一朝出锋芒。”

所有人都认为，这个圈子再也不会有第二个pot。

她一条一条往下翻，又惊奇地发现，接下来相关的七百万条搜索里，他受捧的程度丝毫不亚于娱乐圈的当红的小鲜肉，没什么花边新闻，粉丝大呼要为其生猴子之类的比比皆是。苏盏又登陆了作者南璇的微博，搜索pot，发现还真有，粉丝一千多万，关注6。

苏盏点进去看，没有原创博，基本都是一些转发别人的微博，最近一条动态是转发的ted战队官博，“下周末ted战队将出席lpl职业联赛半决赛，周五晚十点的航班抵达旧金山，看有没有哪只幸运的小伙伴能逮到男神pot！”

苏盏看到一半，活动着脖子站起来，准备给自己倒杯水喝，刚一起身，“嘭——”一声，整个房间瞬间陷入黑暗，只剩下窗外惨白的月色透进来。

她差点以为自己瞎了，好半天才反应回来。

又特么断电？！

整个房间只有手边的笔记本还亮着，蓝幽幽地光照出来，她靠着这微弱地光摸到门口，门一拉开，电梯那边照常运行着，所以又是她这里断电？！

当下她就打电话给房东，房东也纳闷儿，一直说：“不会啊，这不可能啊？现在也没办法了，等明天，明天我再带人过来看看。”

挂了电话，苏盏有点泄气地蹲在门口，回想这几天的运势，点儿背到极致。

写文写文写不出来。

住个房子还整天停电。

望着黑漆漆的楼道，脑子忽然蹦出早上黄毛说的那句话：“听说她之前就住在你那套房子里，就是从你二楼的那个小阳台上跳下去的——”

背后的风凉飕飕的。

她忍不住低骂了句，操。

转身从吧台里摸了瓶红酒，去敲隔壁的门。

第一遍，没人应。

她一手拎着酒，又轻轻敲了一遍，里面这才传来一阵拖沓的脚步声，下一秒，门被打开。

徐嘉衍似乎是刚洗完澡，脖子上还挂着一条黑色毛巾，头发湿漉漉，凌乱随性，上身套着一件大大的白色短袖t，房间暖气打的很足，下\\\\\\\\身是一条黑色的休闲长裤，扑面而来都是一阵沐浴露的清冽。他虽然抽烟，但他身上永远都是一股干净清新的味道。

他散漫地抱着臂，靠在门上，问她：“什么事儿？”

苏盏把酒瓶子拎到他面前，讨好似的，“喝点儿？”

徐嘉衍瞥了一眼，习惯性地微微蹙起眉，不悦：“就这事儿？”

苏盏点头。

他放下手，人重新站直，毫不犹豫要关上门。

苏盏忙伸手顶住门缝之间，整个人趴在门板上，可怜兮兮地说：“我能在你这儿呆会儿么？我请你喝酒啊！”

“不喝。”他拨开她的手，没有丝毫犹豫，一点儿人情味都没有留。

苏盏急了，“我那边又停电了——”

他好心建议：“那你就早点睡觉。”

“我手机没电了。”

“睡觉玩什么手机？”

“我……有点怕。”她微微低下头。

“明白了。”他嘲弄地弯了下嘴角，“……你想睡我这里？”

苏盏：“……”

“嘭——”一声，他关得毫不犹豫。

——真没有人情味儿啊！她想。

苏盏靠着墙，站了会儿，顶了顶腮帮，刚准备起身离开的时候，身后门又被人打开，徐嘉衍神色不耐，冲她一偏头，声音略沉，“进来。”

小姑娘霎时咧开嘴笑了，笑容明媚，“好嘞。”

“你自己先呆会儿。”说完，他就一边拿毛巾擦着头发，一边往里头走，苏盏喊住他，“哎——”

他转过来，手停住了，不耐：“又怎么？”

苏盏指了指楼梯，“我能上二楼么？”

“随你。”他说完，然后头也不回地走进卧室。

苏盏明显感觉到他今天心情不太好。

徐嘉衍今晚确实心情不太好，原因是接到徐国彰的电话，让他明天无论如何都要滚回家。

父子两个从他选择打游戏开始，关系就一直不融洽，甚至演变到现在的恶劣。徐国彰对他冷言冷语，反正用尽了世上最恶毒的话去教训他的儿子，而他呢，不说话，用最冷漠的表情回应他。

徐嘉衍上楼拿东西的时候，看见苏盏正靠着小阳台的栏杆柱边上打电话，是上次晒衣服时的打扮，露肩的白色底衫加一条黑色开叉的包身长裙，露出一截纤瘦莹白的小腿，月光打在她身上，整个人能白的发光。手边竖着瓶价格不菲的红酒，还剩下一半儿。

他低头看了下腕表，就这么会儿工夫，她喝了一半？

徐嘉衍觉得这姑娘有点意思。

苏盏还在跟成雪聊着断电的问题：“不知道是哪里出了问题，也找人来修过了，今天晚上又断了。”

成雪给建议：“要不要我找人帮你看看？”

“不用吧，房东能解决的。”

成雪：“好吧，你这次回来要不要找工作啊？最近我们学校缺人缺的紧，你要不来帮我几天吧？”

“打算过几天再找，学校就算了吧，我看见学生头大。”

苏盏其实做过蛮多零碎的工作，不过都做不长久，用谢希的话来说，她这哪儿是找工作，找灵感呢！一行换一行，写起东西来有底气。

灵感这东西吧，就跟做\\\\\\\\爱一样，有感觉的时候，不停不歇，弄上个几天几夜都不尽兴，没感觉的时候，怎么弄都不尽兴。

比如她看见徐嘉衍的第一眼，

就已经想好了下份工作找什么。

忽然，苏盏感觉肩上一沉，眼前一黑，一件松软的羽绒服罩在她的脑袋上，身后传来一道懒懒的声音：“你们女人还真是不怕冷啊？”

交通配套：18 号线通南路站（距项目 50 米）、长江南路站，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江。自驾紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 提升通行效率。

商业配套：周边约 3 公里内覆盖新江湾城商圈、五角场商圈、宝山万达商圈，在建淞南商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：周边覆盖淞南中心小学、淞南中学、复旦大学附属中学等优质教育资源，全龄教育全覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

医疗配套：宝山中西医结合医院步行可达，长海医院、九院北院均在 15 分钟车程内，三甲及二级综合医院覆盖密度高，医疗应急响应能力突出。

生态配套：周边紧邻淞南公园、新江湾城生态走廊，绿化覆盖率高，生态环境优越，日常休闲散步好去处。

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