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9月29日晚，央行下调存量贷款利率+上海929调控新政，双料重磅出炉！
紧随其后，广州、深圳纷纷亮出大招！
内外双重刺激下，上海楼市陷入沸腾！
上海万科中興傲舍售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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其中放宽了持有居住证的非户籍人士在满足条件下的购房套数，取消普通和非普通住宅的标准，更是极大利好了改善需求的释放。
其实就在不久前，美联储降息+央妈大放水，刺激大A连日暴涨，已经为市场创造了极强的信心。
靴子落地，只能说明一点：
上海楼市的预期被瞬间打开了！
而翠湖6期的售罄更像定海神针一般，让大家看到上海深深的财富厚度，以及资本对上海豪宅的高度信心。
就在近期陆续开盘的豪宅中，有一股“新势力”不容小觑！
他们的买买买，单天就买出了41亿元的战绩。
开盘当天现场
他们有国际化的个性审美；在意邻居们是否有可爱的灵魂，家门口的一切能让生活变得丰富有趣。
中興傲舍就吸引了这样一群魔都新贵。万科中興傲舍售楼处电话☎：400-833-6309
9月28日，项目首开当天去化超80%！
开盘当天现场
有一个与其他豪宅最大的不同，参与认购的客户普遍年轻化，不少具有海外生活背景。
中興傲舍戳中他们最大的理由：产品的审美国际化，未来生活触手可及的潮流活力感。
但除了这些，项目带给客户的理由还有很多很多。
01
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内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块
经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。
现实的兑现度越高，未来的风险性越低。
这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。
相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；
价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。
中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：
“价格合理+配套成熟+想象空间”。
效果图，仅供参考
在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。
比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。
根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。
单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。
上海内环内，新房正在快速豪宅化。
价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。
截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。
即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！
换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。
如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。
我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，
数据截止到2024.9.20
无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：
成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。
拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。
02
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楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈
商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。
比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。
除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。
而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。
超4万方的立体三重绿色环伺
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楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。
园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。
林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。
而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。
地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。
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效果图，仅供参考
未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。
为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。
把更新的潮流商业感搬到家门口
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近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。
拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。
包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。
TapaTapa
Naif Coffee·Bistro
对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。
比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。
食集过程方案效果图，仅供参考
为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。
在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。
效果示意图
内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。
那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？
为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。
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示意图
在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。
业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。
中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。
约3km，城市顶配商圈环绕
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中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。
周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。
市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。
从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。
高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。
全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。
图源网络
周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。
周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。
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03
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审美在线
国际艺术先锋住区引领未来生活
作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。
我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。
1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。
作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。
随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。
由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。
2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。
截图源小红书
为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？
因为市场缺失，但客户渴望！
材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。
中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。
约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅
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在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！
据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。
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现场实景图
这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！
现场实景图
首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。
海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。
现场实拍万科中興傲舍售楼处电话☎：400-833-6309
楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。
此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。
此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。
比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。
现场实拍
还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。
为豪宅立面注入艺术灵魂
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弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。
为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。
立面实景图
住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。
立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。
曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。
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效果图，仅供参考
另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。
这种融合感，也是海派文明的精髓之一。
效果图，仅供参考
高得率大平层美宅，产品力火爆出圈
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中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。
据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！
其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。
而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。
比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。
实拍图万科中興傲舍售楼处电话☎：400-833-6309
比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。
实拍图
甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。
比如建面约181㎡的三房两厅两卫。
均价约12万/㎡的超高性价比。
三卧室全飘窗设计，南向的约270°弧形景观阳台。
约4.15m双主卧尺度，享4000万级奢适住区品质。
南向主卧套房设计，独立私密性更佳。
厨房设岛台回游动线，LDK一体化设计。
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建面约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建面约239㎡4房2厅3卫
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该户型均价仅需约11.6万/㎡，约270°城央超宽幕视野。
南向双套房式主卧，餐客厅一体，公区舒适度高。
建面约249㎡4房2厅3卫+X
约270°阔景视野，宽奢四房设计。
三面宽朝南，南向双卧配置。
奢石岛台交付，客餐厅一体化，公区动线舒适。
家政间+储藏间，超强收纳空间。
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建面约249㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
建面约109㎡2室2厅1卫
约82%超高得房率，尽享4000万级超高社区品质。
宽幕景观视野，1500万级内环内优选。
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建面约109㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
04
市中心罕有的约200万方整体更新板块
就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。
不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。
甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。
然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。
随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。
目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。
有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。
作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。
中兴城示意图
而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。
万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。
这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台
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