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浦东三林板块 改善TOP选择【招商臻境】前期数套建面约145m²上叠，总价1080万起；135户型售罄，103户型只有17楼及以上房源，总价670万起！加推建面约95㎡高层，总价约524万起；建面约145-150㎡叠拼多元化产品，总价约680万起；5月17日已过会均价69657元/㎡！售楼处线上火热预约中！
叠拼户型图：
招商臻境的面世，将为购房者带来真正的五星级酒店式入住体验，三林板块的城市界面，就此重塑。招商臻境，为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，搭载约500㎡泳池区域，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：
高端会所，将为业主提供丰富活动场景：
1.约500㎡酒店式泳池区域，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式
项目会所实拍图
事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！
2.搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；
3.下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。
项目景观示意图，仅供参考
除此之外，住宅楼宇下设置了主题架空层，设置丰富业态。业主可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富业主生活；
项目架空层示意图，仅供参考
也可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；
项目架空层示意图，仅供参考
孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；
项目架空层示意图，仅供参考
而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！
项目地下车库效果示意图，仅供参考
精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
项目地下大堂过程图，仅供参考
精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
项目地上大堂过程图，仅供参考
为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。
即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。
炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。
项目景观示意图，仅供参考
由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，招商臻境售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）打造高端生活圈层。
作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，招商臻境售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。
项目西侧即为规划楔形绿地，未来出门就能享受绿地公园。招商臻境凭借独特的地理位置，集合世界的潮流、高阶的烟火气，招商臻境售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在这里毫不违和地交织更迭，绘就都市中的极致繁华，也为时代主角成就了一片难得的矜贵生活圈。
「臻」系力作落子“前滩南、三林心”，可以说是上海城市发展的脉动之地，距离前滩直线仅约5KM，倚靠“金色中环发展带”，连着张江，牵着陆家嘴，自身拥有成片开发的雄厚资本。
从招商臻境出发仅需15-30分钟左右车程，就能轻松抵达前滩CAZ、小陆家嘴地区、张江高科技园，招商臻境售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）是当之无愧的高含金量宜居“后花园”。
上海买房一直有“东富西贵”之说，“富裕”的发展轨迹，先是一路向东，然后沿着陆家嘴-前滩奔腾而南。随着前滩CAZ的开发已近尾声，滨江核心段价值链需要一个新的承接区域，这个区域沿着三林前滩向南延伸，招商臻境售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）“金色中环”两侧3-4公里的腹地就此成为前滩外溢的重要承载区。
根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
交通配套：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等。
教育配套：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
招商臻境售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
医疗配套：上海市东方医院南院等；
✅招商臻境售楼处24小时电话：400- 8824 - 258；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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买新房，还是二手房？太多购房者陷入了误区。
过去一年多，我与不同城市的购房者深入交流发现，部分偏爱新房的朋友，以二手房价格普跌、新房价格坚挺作为决策依据，这一现象也被权威数据证实。
根据国家统计局数据，2023-2024年，全国70个大中城市中，二手房价格下跌的城市占比长期超过60%，而新房价格指数虽有波动，但整体降幅明显小于二手房。然而，购房时若将房屋增值潜力纳入考量，不少人忽视了新房交易后的属性转变。
新房价格受销售许可制度调控存在虚高，如同地价因政府垄断供给难以反映市场真实供需。地方政府在发放新房销售许可证时，往往会对价格进行一定程度的指导和限制，部分开发商为获取许可证，可能会以相对较高的价格备案，这就导致新房价格与实际市场价值出现偏差。
以土地市场为例，尽管房地产行业深度调整，部分城市的土地出让价格却依旧坚挺。例如，2024年上海出让的多宗核心地块，成交楼面价仍突破历史高位，溢价率超过15%，这种现象并非源于市场需求旺盛，而是土地供应的垄断性使然。
就像北京行政副中心某头部房企楼盘，新房6万/平滞销，二手房却已跌至4万/平。该楼盘位于通州区核心地段，周边规划有地铁、学校等配套设施，新房开盘时宣传声势浩大。但由于定价过高，加之区域二手房市场竞争激烈，销售进度缓慢。
与之形成鲜明对比的是，早期购买该楼盘的业主，在二手房市场挂牌出售时，因市场环境变化，不得不以大幅降价的方式吸引买家。这警示我们，购房不能仅看新房标价，更要预判其二手房交易时的价值走向。
不同城市、不同购房人群的需求也会影响新房与二手房的选择。对于一线城市的刚需购房者而言，二手房往往更具优势。以北上广深为例，新房主要集中在偏远郊区，交通、商业等配套设施尚不完善，而核心城区的二手房周边配套成熟，通勤便利，能够满足日常生活和工作需求。同时，二手房价格相对透明，购房者可以通过参考周边房屋成交记录，对价格进行合理评估。
而对于改善型购房者，新房可能更具吸引力。许多新房项目在规划设计时，更注重居住品质和舒适性，如采用现代化的建筑风格、配备高端的物业服务、打造大型园林景观等。此外，部分改善型购房者希望拥有全新的居住空间，避免二手房可能存在的装修老化、房屋质量隐患等问题。
从投资角度来看，新房和二手房的价值增长逻辑也有所不同。新房的增值潜力主要依赖于区域未来的发展规划，如大型商业中心的建设、产业园区的落地等。但规划的落地存在不确定性，且新房交房后存在限售期，资金回笼周期较长。
二手房则更依赖于当下的地段、配套和市场供需关系，其价格波动相对平稳，流动性也更强。
综上所述，购买新房还是二手房，不能简单地以价格坚挺与否作为判断标准。购房者应综合考虑自身的购房目的、经济实力、城市发展规划、区域市场供需等多方面因素，理性分析，做出最适合自己的购房决策。
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