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——洋江唐顿公馆——
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说起松江，九亭必是一个绕不开的板块。
九亭地理位置得天独厚，与市区和大虹桥的距离超近，同时烟火气息浓厚，价格亲民，成为市区客重点关注的板块。
遗憾的是， 九亭已经很久没有新房供应，自2011年起，土拍市场几乎不见它的影子。
好在 洋江唐顿公馆的出现，填补了这一空缺，
论地铁，直线距离9号线九亭站仅约800米，2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇，是整个九亭与地铁更近的新房存在，日常通勤便捷。
论产品，英式古典ArtDeco风格的外立面，约68%的超高绿化率+3.15米层高+1:1.3的充裕车位比，焕新九亭人居新作！
论居住氛围，九亭一直以烟火气息浓厚著称，这里商业、医疗等资源齐聚，板块非常宜居。
更重要的是，项目是现房交付！在当下不确定性的时代，现房节约了大量的时间成本和资金成本，已经是楼市香饽饽，可遇不可求的存在！
约68%超高绿化率，1：1.3超高车位比，容积率1.8
原石干挂英伦风立面、室内层高约3.15米，大飘窗大阳台
直线距离地铁站800米、2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇
洋江唐顿公馆火热销售中
推售建面约95-135m²2-3房
过会均价5.6万/m²，总价488万起
全场95折，现房，即买即住，房源速减中，手慢不在！
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轨交现房95折抛售！【洋江唐顿公馆】约95-135m²房源速减中，手慢不在！
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轨交现房95折抛售！【洋江唐顿公馆】约95-135m²房源速减中，手慢不在！
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户型图赏鉴
普通住宅的层高， 通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，更是生活品质的提升。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约95㎡2房2厅1卫
建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约135㎡3房2厅2卫
建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
酒店式主卧套房中，于宁静之间回到自己的时区。儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠；老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行。
生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
项目信息
近1万方中心花园+约68%绿地覆盖率+3.15米层高
九亭，甚至大虹桥新的人居标杆
你也看到，我用了“标杆”一词，这一方面是对开发商洋江集团匠心打磨产品的致敬，当下新盘同质化太严重，洋江·唐顿公馆堪称一股清流，能沉下心匠心雕琢品质。
另一方面，洋江·唐顿公馆所呈现的社区配置， 的的确确又超越大虹桥目前6万左右的新盘。
这种品质感从远眺外立面就已经开始。
项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。
项目效果图
楼栋采用围合式布局， 打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。
事实上，围合式布局很“费地”，因此大部分新盘都还是选择“省地”的行列式排布，这样就很难形成大规模的中心景观，一般来讲，每栋楼只能观赏自家楼下的“小景观”。
但在洋江·唐顿公馆，不仅有霸气的超大中心花园，关键是每栋楼视野均好性都很强。
项目效果图
值得一提，这种近1万方的中心花园在新房市场太稀缺了，所以它很容易形成“口碑和IP”，以后提到洋江·唐顿公馆，大家第一印象就是那近1万方中心花园，这代表品质，代表居住格调。
而这无形之中会给二手房加分。
更厉害的是项目约68%超高绿化覆盖率，这又是一个市场罕见的高配配置。
徜徉在社区，几乎到处都是绿色，简直是住在“公园”里。即便碰到今夏炎热天气，也能随时感受高绿荫带来的阵阵凉意。
同样的，这也很容易形成名片，为二手房价值增添砝码。
这种品质感是贯穿始终的，当步入楼栋， 通过的将是约4.5米层高，贴着高级大理石的豪华入户大堂，每栋楼都有。
尊贵感、仪式感满满。
项目效果图
而在室内，我一直在说，品质住宅第一要素就是层高，装修不满意你大可敲掉重装，层高变不了。
洋江·唐顿公馆层 高达约3.15米，堪比别墅级享受。要知道市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米。
这20厘米至关重要，即使将来装完中央空调和地暖后，相信也没有压抑感，另外高层高也能让通风采光效果达到更佳。
项目效果图
除此之外，我想再说一点：
在社区丰富的绿色背后是开发商贴心的 完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。 车位配比也达到了1：1.2。
还打造了 一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。
项目效果图
一句话总结，在小区配置上，开发商追求品质、追求生活意境，倾力匠心打造高端楼盘。 而且，项目已是现房，所见即所得，规避了期房的很多不确定性，比如“降标减配”甚至是“烂尾”。
项目实景拍摄
项目实景拍摄
项目实景拍摄
项目实景拍摄
生活配套
9号线地铁房，九亭配套高度成熟
关键在于不用等待，确定性强
为什么那么多人青睐九亭？
首先，年轻人正值事业上升期，可能加班比较多，所以通勤时间就是重中之重。
9号线能级超高，从九亭站出发，2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，甚至能直达浦东世纪大道。
交通方面：洋江·唐顿公馆直线距离九亭站约800米，实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。
示意图
自驾方面，周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，通达虹桥核心非常方便。
我截了一张不堵车，一张上下班高峰的百度地图导航，供大家参考：
商业方面：项目周边有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭U天地等。
尤其是九亭金地广场，是目前九亭比较好的商场，商业建筑面积有约8万方。
图片来源网络
如果周末想享受更好的商业，七宝站有上海七宝万科广场、宝龙城、汇宝购物广场等繁华商业，九亭过去只需2站路。
示意图
教育方面：九亭的小学、初中可不少，诸如九亭小学、九亭三小、九亭四小、九亭中学等，其中九亭中学的成绩在松江公办里名列前茅。
为了让居住在九亭的人享受到更好更完善的教育，九亭还为自己争取了一所高中。
根据《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》，在九亭南部九科绿洲公园北侧规划有一所完全中学：
这所学校包括初中和高中部，如能顺利落地那么将填补九亭和新桥两邻镇没有高中的空白。
医疗方面：九亭只有一家二乙医院——松江中心医院九亭分院，这家医院日常处理一些小毛病肯定没问题，但是要想享受更好的医疗服务还需前往隔壁的闵行或继续东进市区。
九亭医院是松江东北部唯一的二级综合性医院，建成投用已16年，已经无法满足周边50余万人口医疗服务的功能。
今年两会期间就有松江区人大代表提出建议，要推进九亭医院改扩建，满足松江东北片区人民就医需求。
为松江区离上海主城较近的一个板块，再贴上大虹桥、价格洼地的标签，九亭一直以来颇受关注。
首先是因为，九亭上一次有宅地出让还是在2011年，也就是说九亭已经十几年没有新的住宅用地！这几年市场上在售的项目都是老早就拿的地。
不用租房等两三年，不用担心保交付、晚交房；原石干挂英伦风立面、室内层高约3.15米，大飘窗大阳台。
洋江·唐顿公馆实景图
普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。
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3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，更是生活品质的提升。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约95㎡2房2厅1卫
建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。
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L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。
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建面约135㎡3房2厅2卫
建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
