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大华公园柏翠是大华集团 “公园系” 4.0 迭代作品，坐落宝山区庙行板块（大康路 398 弄），中外环间、直线距静安约 400 米，承接大宁高端辐射，以2.2 低容积率、35% 绿化率、16-17 层纯小高层，打造北上海主城芯改善标杆住区。
一、项目基础信息
开发商：大华集团（上海本土深耕 30 余年，国家一级资质）
地址：宝山区大康路 398 弄（近共康路）
业态：14 栋 16-17 层纯小高层，70 年住宅产权
占地 / 建面：约 4.35 万㎡ / 约 14.01 万㎡
容积率 / 绿化率：2.2 / 35%
总户数：834 户（车位 1073 个，配比 1:1.3）
物业：大华服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
交付：预计 2026 年 12 月，精装交付
二、区域配套：15 分钟全能生活圈
交通：距在建 18 号线二期大康路站约 600 米（预计 2026 年通车）；自驾近中环、南北高架，快速连接静安寺、人民广场。
商业：3 公里内汇聚大宁久光、大宁国际、宝山万达等，社区自带约 5000㎡商业，日常购物便捷。
教育：家门口规划九年一贯制公办学校，周边共富实验学校、行知中学附属学校等，全龄书香配套。
生态：约 80 万方公园绿境环抱，临近蕰藻浜滨水绿带，鲜氧宜居。
医疗：上海市皮肤病医院总院（三甲）直线约 1.6 公里，就医便利。
三、社区与景观：一环两轴七境园林
建筑风格：现代精奢美学，米白与浅灰真石漆外立面，局部石材点缀，简约大气质感持久。
园林设计：“一环两轴七境” 布局，中央约 1500㎡下沉式景观会客厅，搭配 “生命之树” 地标、水景、樱花步道、阳光草坪，全龄活动区错落分布，四季有景、一步一景。
四、主力户型：全明通透，宽境改善
建面约 101㎡三房两厅两卫（改善入门爆款）
一梯两户，三开间朝南，南向面宽约 11.5 米。
约 5.3 米横厅 + 南向观景阳台，LDK 一体化通透开阔。
主卧套房带独立卫浴与飘窗，北向两卧室方正实用，动静分区清晰。
建面约 124㎡三房两厅两卫（宽境进阶优选）
四开间朝南，南向面宽约 12 米，南北双阳台设计。
LDK 超享格局，客餐厅分离又联动，空间阔绰灵动。
主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，全屋多飘窗，采光视野俱佳。
建面约 142㎡四房两厅两卫（终极改善奢配）
两梯两户，四开间朝南，南向面宽约 15.4 米，IMAX 巨幕采光。
约 5.9 米阔尺横厅，连接南北双阳台，全屋全明无暗角。
双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，适配二胎或三代同堂。
五、价格与精装：高性价比改善之选
均价：约 6.53 万 /㎡，总价区间 650-1088 万，一房一价。
单价 / 总价：
101㎡：6.5-6.9 万 /㎡，650-698 万。
142㎡：5.9-7.6 万 /㎡，845-1088 万。
精装标准：标配中央空调、地暖、新风三大件；厨卫选用科勒、摩恩等一线品牌，玄关柜、内置百叶、可视对讲均为交付标准。
六、项目亮点与未来潜力
核心亮点：中外环 + 静安北双重辐射、18 号线加持、2.2 低密纯小高层、35% 高绿园林、精装三大件、大华物业护航。
未来潜力：庙行板块承接大宁产业外溢，人口结构升级；18 号线通车在即，交通价值兑现；周边教育、商业持续升级，主城低密改善稀缺性凸显，资产保值性强。
七、真实口碑
“大宁北难得的低密社区，园林做得很精致，101㎡横厅特别开阔，精装标准高，出行靠 18 号线很方便。”
“大华品质靠谱，户型通透采光好，社区纯粹无底商，安静宜居，周边商业成熟，生活便利度高。”
“改善首选，142㎡四房空间阔绰，双套房设计适合三代同堂，绿化率高，推窗见绿，居住体验很棒。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
