古北99(2024售楼处)首页网站-古北99楼盘评测_最新价格_户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2024年10月22日，上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂，开盘当天有上百组实力买家竞相选房！入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
不负时代热望 入席世界的古北
作为上海初代国际社区的发源地，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√古北始终是上海豪宅板块的一面旗帜。醇熟的国际配套和难以复制的国际生活方式，一直与衡复风貌区、新天地等核心区域对标，备受全球精英人士和沪上“老钱风”的钟爱。因兴建之初古北采用集中开发模式，后续难以扩容，近几年来新房更是“0”供应。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
大古北数据来源：网上房地产，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√范围：内环以西，中环以东，吴中路以北，虹桥路-延安路以南
随着周边虹桥经济开发区、漕河泾产业园、古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√徐家汇商贸区等产贸板块的成熟，持续导入的新增居住需要和片区内原生的改善需求，造成古北长期处于一房难求，甚至租金覆盖月供的现象也屡见不鲜。无论是自住或家庭资产配置，古北始终保有稳定的流通性。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
更打动人心的是古北30多年沉淀的高浓国际生活方式。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√相比于一江一河沿线，这里少了产业办公的嘈杂，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√相比传统风貌和新天地区域，这里也绝少游客来打扰。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√静谧的浓荫道，随处可见的风情咖啡馆，异域美食、近10所国际学校，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√国际高端私立医院、高奢商业、外资银行等，以及程十发美术馆、国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场、网球中心等全球生活集萃，在这里拥有丰盛且高级的国际生活氛围。来过古北的人，一旦了解就想要融入；住在古北的人，一旦习惯就不愿再离开。难以复制的国际生活方式叠加稀缺且流通性较好的资产属性，古北99的热销理所当“燃”。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
早在2009年，合生创展在浦东国宾板块开发亿元独栋的东郊别墅。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√如今在浦西相逢古北的国际热土，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√秉持对古北土地禀赋的尊重，引入国际潮流人居理念，再造都市里的低密墅区——古北99，持续为时代缔造高品质的生活方式。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99精装小高层容积率2.13，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√上海市中心最高容积率控制在 2.5；建筑面积300/419㎡臻稀联排别墅容积率仅为0.86，上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地。由此，它将古北的生活从高楼天际，向低密居住转场。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
首开热销的背后，是合生创展高端生活方式的新图景。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√在产品打造上采用黄金麻石材立面历久而弥新；古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√充满仪式感的艺境门庭，入口艺术星空天幕地库，酒店式入户大堂，凝练美学艺术的品位。约50米超宽栋距，集中绿化超5000㎡静谧园景，全龄志趣架空层等，在古北呈现一座低密静谧的生活之境。小高层建筑面积约133㎡舒适二房和147-154㎡功能三房，带来不同家庭多元化的生活场景需求。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
于此同时，合生创展将缦合物业独创的「无边际生活服务体系」首次带到古北。同源世界奢华酒店的服务理念，让业主资产持续增值。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
从280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，内容小到日常居家服务、健康安全，大到全球顶级生活资源的链接。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
另外，以至高标准运营超大商业空间，采用中式建筑风格和功能规制，古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√与京城十大会所之一——缦合北京的古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√「华府会」同源，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，缦合荟定制会籍服务引入全球一线的资源，链接丰盈的日常，并推动古北国际生活方式的迭新。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
承袭城市的经典，焕新生活的想象，丰盈的生活日常，古北99在世界的古北重构一场全新的生活方式，实现了古北豪宅从品类引领到服务创新的双重蜕变，首开的热销理所当“燃”。未来还将推出臻稀联排别墅，不负时代对古北的热望。
古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)，《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
(一)调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
(三)优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
(四)优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。古北99售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
