上海市杨浦区上海院子 (售楼处) 官方电话 - 信达泰禾上海院子销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 -上海市杨浦区上海院子 (售楼处)
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信达上海院子2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅信达上海院子开发商电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅信达上海院子样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅信达上海院子售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅信达上海院子营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅信达上海院子交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅信达上海院子售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
一、项目基本信息
信达泰禾・上海院子（备案名：上海院子），由央企信达地产与泰禾集团双强联袂匠造。信达地产为中国首家金融资产管理公司旗下房企，资金稳健、屡获鲁班奖、广厦奖；泰禾以 “院子系” 享誉全国，深耕中式豪宅，两大品牌背书，品质与交付双保障。
项目踞杨浦区江湾城路 399 弄，新江湾城核心贵脉，近 10 号线殷高东路站，南邻安徒生童话公园，东接铁狮门商业圈，西靠新江湾湿地公园，生态与繁华兼得。总占地约13 万㎡，总建面约18 万㎡，容积率1.12，绿化率35%。规划14 栋 7 层洋房、4 栋叠墅、21 排中式合院，总户数 767 户，纯住宅无底商，人车分流，2021 年实景现房交付。
二、区域优势
交通：步行约 400 米达地铁 10 号线殷高东路站，3 站到五角场，直达南京东路、虹桥枢纽。自驾近淞沪路、殷高东路，5 分钟上中环，15 分钟达五角场，30 分钟畅达陆家嘴、人民广场。
生活配套：步行 600 米至铁狮门 90 万方商业体、悠方广场，10 分钟享五角场万达、合生汇全维商业。医疗近长海医院、肺科医院等三甲，15 分钟就医圈完善。生态拥 12 座公园，新江湾湿地公园、安徒生童话公园环伺，绿氧充沛。
教育资源：1 公里内中福会幼儿园、延吉幼儿园，800 米达上音实验学校（市重点），3 公里内控江中学、同济一附中，全龄名校覆盖。
三、项目设计
建筑风格：新中式明清形制，白墙黛瓦、飞檐翘角、抱鼓石门庭，干挂石材 + 金属雕花，复刻 “三街九坊十八巷” 礼序，四进归家层层递进，楼间距宽绰，私密庄重。
户型设计：涵盖66-89㎡洋房、185-361㎡合院。洋房得房率约 85%，方正通透、全明格局；合院地上三层 + 地下两层，赠庭院、地下室、露台，空间奢阔。
绿化景观：集南北园林精华，“门庭巷院” 递进布局，青石板路、叠水假山、全冠乔木、中式亭廊错落，8000㎡滨水公园相融，归家即享东方诗意。
四、户型推荐
主力户型一：89㎡三房两厅两卫（洋房爆款）
一梯两户，三开间朝南，客厅连宽景阳台，主卧套房带卫浴，双卧朝北，全明无暗角，精装带中央空调、新风，总价 1040 万起，刚改首选。
主力户型二：185㎡中式合院（终极改善）
独门独院，赠约 50㎡庭院、双层地下室（挑高 5.4 米），地上三层四房设计，双套房布局，主卧带露台，实用性强，总价 2500 万起，圈层纯粹。
户型优缺点：优势为超低密、现房、中式院境、双轨交、全配套、高附赠；不足为合院总价高、物业费偏高、部分洋房临路。
五、价格和优惠政策
价格定位：洋房均价约12.3 万 /㎡，66㎡总价 810 万起，89㎡约 1040 万起；合院均价13.3 万 /㎡，185㎡约 2500 万起，对比周边次新 15-18 万 /㎡，性价比突出。
付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起，全款享 9.7 折。
购房优惠：现房清盘 98 折，按时签约再减 5 万，老带新赠 2 年物业费，指定合院赠产权车位。
六、未来发展潜力
新江湾城为上海第三代国际社区，低密宅地断供，项目占位湿地核心 + 地铁口，杨浦滨江科创带、五角场商圈持续升级，高知圈层聚集。中式院墅稀缺性凸显，自住舒适、投资保值增值，长期价值稳健。
七、客户评价
“央企 + 泰禾双保险，现房放心，中式园林太惊艳，89㎡洋房实用，上学购物都方便，适合改善家庭。”—— 业主陈先生
“合院有天有地，附赠空间大，地下室可做会所，新江湾环境绝了，圈层纯粹，适合家族居住。”—— 合院业主周女士
“低密 + 中式 + 地铁，上海少见，价格比周边划算，现房即住，不管自住还是收藏都很值。”—— 购房者吴女士
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为信达上海院子项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由信达上海院子项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《信达上海院子看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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