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保利永兴里026年4月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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保利永兴里，由央企保利发展控股匠心筑造，于静安内环核心复兴海派里弄文脉。项目以 “新旧共融” 的设计理念，匠筑高层精装住宅与稀缺风貌别墅，融合主城繁华、低密生态与全维配套，成为上海高净值家庭城芯改善与藏品级置业的优选。
一、项目基本信息
项目全称：保利永兴里
开发商：保利发展控股，世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，以稳健开发、精工品质与优质物业著称，交付信誉与市场口碑稳居行业头部。
项目位置：上海市静安区永兴路 173 号（永兴路与公兴路交汇处）。踞守静安内环中兴路板块，静安、虹口、黄浦三区交汇核心，直线距人民广场约 2 公里，近邻苏河湾、北外滩，坐享 “一江一河” 战略红利。
项目规模：总占地约 7616.5㎡，总建面约 3.3 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%。规划 1 栋 17 层高层、10 栋 3 层双拼风貌别墅，总户数 138 户（高层 117 套、别墅 21 席），车位配比约 1:2.85，全人车分流，圈层纯粹。
二、区域优势
交通便利性
双轨交汇，立体路网。步行约 400 米达 3/4 号线宝山路站，约 450 米至 8 号线中兴路站，3 站直达人民广场、陆家嘴。自驾 5 分钟上南北高架、内环高架，1 公里达北横通道，15 分钟覆盖全城核心商圈。周边 40 余公交站点，出行高效无忧。
生活配套
全维醇熟，繁华静谧。1.5 公里内大悦城、凯德龙之梦环伺，3 公里覆盖南京西路、静安寺顶级商圈。医疗近享上海市中医医院、长征医院等三甲资源；一街之隔约 3.5 万㎡中兴公园，生态宜居。
教育资源
全龄名校，书香环伺。3 公里内集聚 81 所幼儿园、39 所小学、48 所中学。毗邻静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等一梯队名校，育婴堂幼儿园步行仅 150 米，一站式优质教育无忧。
三、项目设计
建筑风格
海派风骨，当代奢雅。高层采用弧形天幕玻璃 + 香槟金铝板，极简线条勾勒现代地标质感；别墅复刻石库门红砖肌理，手工定制面砖拼接，融合清水墙、拱形门坊等海派元素，新旧共生、风雅独具。楼栋错落排布，保障户户采光与私密。
户型介绍
高层建面约 100-140㎡3-4 房，别墅 170-220㎡双拼。高层全明通透、三开间朝南、动静分离，得房率近 79%；别墅独门独院，附赠星空露台、5.55 米层高地下室，附赠率约 60%，私密性堪比独栋。
绿化景观
一巷两园三院，内外双园。以 “永兴记忆” 为主题，打造中央景观轴、苏河园、全龄活动院等节点，串联水景、草坪、绿植。与中兴公园内外呼应，移步异景，营造城芯静谧栖居氛围。
四、户型推荐
主力户型
建面约 100㎡三房两厅两卫（高层主力）
三开间朝南，南向面宽约 10 米，全明通透、动静分区。客厅连阔景阳台，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，次卧尺度舒适，得房率高，适配三口之家与刚改需求。
建面约 190㎡双拼风貌别墅（藏品级）
地上 3 层 + 地下 5.55 米挑高空间，独门独院、私家庭院 + 星空露台。一层客餐厅横厅设计，二层双套房布局，三层主卧奢享全景视野，地下空间可改影音室、健身房，适配家族聚居与终极改善。
户型优缺点
100㎡高层：优点是总价可控、实用性强、采光通风佳、精装省心；缺点是空间尺度适中，多人居住略显紧凑。
190㎡别墅：优点是低密私密、附赠率高、功能完备、圈层纯粹；缺点是总价门槛高，适合高净值改善家庭。
五、价格和优惠政策
价格定位：高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起；别墅均价约 18 万 /㎡，总价 3800 万起。对比静安内环同类产品 14-19 万 /㎡，性价比显著，是内环稀缺 “价格洼地”。
付款方式：支持商业贷款、公积金组合贷、全款支付。首套首付 35%，二套 50%，提供灵活付款方案。
购房优惠：2026 年 4 月专属福利 ——按揭 99 折、全款 97 折，按时签约赠 2 年物业费 + 高端家电礼包，少量特价房源限时抢藏。
六、未来发展潜力
项目占位静安CAZ 中央活动区，享中兴路城市更新与苏河湾 3.0 双重红利。区域聚焦高端居住、商务商业与文化传承，城市界面持续升级。叠加内环宅地稀缺、低密别墅绝版、保利品牌加持，项目自住保值与投资潜力兼具，价值稳步攀升。
七、客户评价
“内环核心 + 保利品质 + 海派风貌，100㎡三房实用舒适，双轨出行方便，周边名校多，改善一步到位。”—— 业主林先生
“21 席别墅太稀缺，独门独院私密性强，附赠空间大，内环低密藏品，圈层纯粹，未来潜力看好。”—— 业主赵先生
“对比静安多个项目，永兴里性价比最高，央企交付放心，配套成熟，居住氛围好，城芯置业首选。”—— 购房者陈女士
保利永兴里以央企匠心、内环核心、海派风骨与低密奢居，筑就静安人文改善标杆。无论是品质改善、家族聚居还是资产配置，都是上海城芯不可复制的稀贵之选。
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本信息由保利永兴里项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利永兴里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《保利永兴里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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