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▶ 实景样板间 预约即可品鉴静安大宁核心｜中建玖上琅宸完整楼盘解析｜128-280㎡精装改善大平层（附全户型图）
官方售楼处电话：400-8377-020（一对一置业顾问接待，预约实地看房、领取一房一价表）
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一、楼盘基础精准档案
项目核心信息
楼盘全称：中建・玖上琅宸（别名：中建玖合园邸）
所属板块：静安区大宁国际住区，中内环之间
详细地址：静安区广中西路 199 弄
开发房企：上海玖知置业有限公司（中建玖合高端玖系产品线）
物业单位：中建玖玥城市运营管理
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地面积：31602.73㎡
整体规划：8 栋 12-24 层南向板式精装住宅，总户数 446 户
容积率：2.95，绿化率 35%
交房时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付
最新销售状态：持续加推中，3#、4#、5#、6# 楼栋同步在售
官方备案均价：146800 元 /㎡，整盘备案均价 136494 元 /㎡，一房一价；公园头排高区单价 16-22 万 /㎡
总价区间：1436 万 - 5000 万，覆盖入门改善到终极顶豪平层
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项目外立面效果图
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售楼处实景园林
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小区整体鸟瞰沙盘
地段交通配套（硬核优势）
轨道交通
1 号线上海马戏城站步行约 400 米；规划 20 号线灵石路站近邻，双轨交汇直达人民广场、徐家汇、宝山、浦东；南北高架、中环高架双快速路，自驾通达全城。
商业商圈
步行 10 分钟直达久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城，商超、影院、高端餐饮、奢侈品全覆盖，大宁成熟商业闭环无短板。
生态资源
南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，城市中央绿肺，高楼层可俯瞰完整公园景观，片区稀缺景观住宅。
医疗 & 教育
周边静安区妇幼保健所、上海第十人民医院三甲医疗配套；覆盖静安公办中小学、幼儿园全龄段教育资源。
二、社区产品与高端配置
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外立面设计
首创「金镶玉制」公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属铝板，南向全开窗，楼栋间距开阔，冬至日中高楼层日照稳定 4-6 小时，低楼层 1-3 小时采光，全楼栋无严重遮挡。
社区内部配套
配建约 3000㎡海派艺术会所，涵盖恒温泳池、健身私馆、书吧、会客茶室；一楼全架空层泛会所，儿童游乐、老年休闲、会客空间分区打造；中央水景景观园林，文脉式景观组团，归家仪式感拉满。
梯户 & 隐私设计
190㎡、210㎡大户型为准一梯一户，独立候梯厅私属空间；128/160㎡两梯两户，低密居住，减少人员嘈杂，改善家庭隐私需求拉满。
精装标准
国际一线品牌精装交付，全屋中央空调、地暖、新风三大件标配；厨卫采用进口橱柜、嵌入式厨电、恒温卫浴，全屋多飘窗拓展空间，动静分区人性化布局。
三、全主力户型详解（附户型图）
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项目主力建面 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡大四房、280㎡顶豪平层 ，全部南北通透、全明厨卫、主卧套房设计，得房率 75%-80%。
1、建面约 128㎡ 三房两厅两卫（A1/A2 户型｜入门改善款）
参考总价：1436 万 - 1931 万，得房率约 75%
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128㎡A1户型图
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128㎡A2户型图
核心亮点：
3.5 开间南向大面宽，约 5.4 米横厅，客餐厅一体化连通景观阳台
全屋 6 个飘窗 + 主卧 270° 转角飘窗，拓展储物与休闲空间
标准动静分区，卧室集中内侧，客餐厅动区分离，居家互不干扰
双卫全明，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，刚需改善一步到位
适合三口之家、年轻改善，预算 1500 万级首选，4 号楼主力户型
2、建面约 160㎡ 四房两厅两卫（B 户型｜多孩 / 三代同堂）
参考总价：2184 万 - 2576 万，得房率约 78%
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160㎡B户型图
核心亮点：
四开间朝南，南向双景观阳台，采光面拉满，中高楼层直看大宁公园
标准四房布局，4 个独立卧室，轻松容纳三代同堂、二孩家庭
LDKB 一体化客餐厨，超大活动空间，家庭聚会、亲子活动无压力
主卧转角飘窗，独立衣帽间，预留家政储物间，收纳能力拉满
3、建面约 190㎡ 四房两厅三卫（C 户型｜品质改善大平层）
参考总价：2593 万 - 3071 万，得房率约 80%
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190㎡C户型图
核心亮点：
准一梯一户配置，独立候梯厅私属使用，入户仪式感强
南向总面宽约 15.8 米，超大方正横厅，餐客厨无缝衔接
三间卧室全套房设计，双次卧独立卫浴，多代居住互不打扰
独立储物间 + 家政间分离，家务、起居分区清晰，5 号楼王牌户型
4、建面约 210㎡ 四房两厅三卫（D1/D2 户型｜楼王级边套）
参考总价：2866 万 - 3104 万，层高 3.5 米
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210㎡D1户型图
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210㎡D2户型图
核心亮点：
约 18 米超长南向面宽，D2 边套 270° 环幕观景，俯瞰公园 + 城市双重视野
近 70㎡巨型方厅，端厅设计，全景落地采光，豪宅尺度感拉满
3.5 米标准层高，空间通透不压抑，可做吊顶、水晶灯、柜体改造
独立玄关礼仪走廊，动区静区完全分隔，主卧双台盆卫浴、超大衣帽间
3# 楼专属楼王户型，社区景观 C 位，稀缺度高
5、建面约 280㎡ 大四房三卫（顶豪平层）
总价 4110 万起，整盘天花板户型，超大双套房 + 多功能私享空间，适合终极置业、高净值家庭，少量房源稀缺推售。
四、楼盘核心价值总结
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地段稀缺 ：静安大宁成熟核心，中内环稀缺新房，近地铁、商圈、城市公园，同板块新房供应量极少，保值属性突出；
产品纯粹 ：128㎡起步纯改善大平层，无小户型混居，低密社区圈层统一；
景观优势 ：南向直面大宁灵石公园，上海内环少有公园观景住宅；
中建品质 ：央企中建玖合高端玖系，外立面、会所、精装标准均为片区标杆；
户型全能 ：从 1400 万入门改善到 5000 万顶豪全覆盖，全生命周期户型，自住、资产配置均可。
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