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保利海上臻悦｜德系精装+低密园林+智慧社区，重构北上海改善人居新标准
真正的北上海改善，从来不止于地段的占有，更在于对居住舒适度、空间尺度、精装品质、社区氛围的极致打磨。在刚需盘扎堆、改善盘同质化严重的北上海市场，保利海上臻悦摒弃传统改善盘“重地段、轻产品”的开发逻辑，以“央企精工、德系精装、低密园林、智慧社区、全龄配套”为核心，从规划设计、产品打造到细节打磨全维升级，重构北上海改善人居新标准，为居者打造有温度、有质感、有价值的城芯家园，重新定义中环旁的理想生活。
一、低密规划，东方园林，打造静谧宜居社区
在北上海土地资源日益稀缺、高密度社区成为常态的背景下，保利海上臻悦以2.5的容积率、35%的绿化率，在中环科创芯打造出“低密、纯粹、静谧”的纯改善社区，将更多空间还给自然与生活，居住舒适度远超周边高密度项目，实现“繁华之中藏静谧”的理想居住体验。
1. 低密布局，空间通透，舒适度拉满
项目总占地约6.8万方，总建面约17万方，仅规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，容积率仅2.5，建筑密度低，超70%土地用于园林景观与公共空间。楼栋采用错位平行排布，楼间距宽阔，避免楼栋对视，最大化采光面与视野，确保每户都能拥有充足的日照与良好的通风，彻底摆脱高密度社区的压抑感，让居住更通透、更舒适。
同时，项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅留人行步道与景观空间，隔绝车流噪音与尾气污染，老人、小孩可放心在社区内散步、游玩，安全性与静谧性拉满，真正实现“车在地下走，人在景中游”的居住体验。
2. 东方美学园林，一步一景，仪式感十足
项目景观由国际知名景观设计团队打造，以“东方美学”为核心，融合海派文化底蕴与现代居住需求，规划“一园三堂五进九雅”主题景观体系，打造兼具仪式感与自然感的社区园林。社区入口设置礼仪门庭，搭配水景与名贵绿植，营造归家仪式感；中央景观轴贯穿社区，引入近200米灵动水系，搭配多重主题花园、阳光草坪、景观小品、休闲座椅，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种，四季有景、移步异景。
园林内规划环形健身步道，全长约800米，适合慢跑、散步，满足业主日常健身需求；打造全龄儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全、有趣的游玩空间；设置社区会客厅，供业主休闲聊天、邻里社交，营造和谐融洽的社区氛围。
3. 纯粹改善圈层，居住氛围和谐
项目规划100%纯改善户型（建面约99-154㎡三至四房），无刚需小户型、无底商、无公租混杂，业主均为科创精英、企业高管、高知家庭等，圈层极致纯粹。纯粹的高知圈层不仅能提升居住体验，避免刚需圈层的嘈杂与混乱，更能带来高端社交、商业合作、资源整合的附加价值，让居住不仅是生活，更是圈层的聚合与价值的共鸣。
二、建筑设计，现代美学，彰显高端气质
项目建筑由国际知名设计机构联袂创作，采用现代简约风格，融合东方美学元素，打造出兼具颜值与品质的城市地标，既与周边城市界面和谐共存，又彰显高端改善社区的独特气质，成为南大智慧城的一道靓丽风景线。
1. 立面设计，简约大气，质感高级
外立面采用浅米色真石漆+大面积玻璃幕墙，线条挺拔流畅，简约大气，质感高级。玻璃幕墙占比高，不仅提升了建筑的颜值，更能最大化采光与视野，让室内空间更通透、更明亮，同时降低能耗，实现节能环保。建筑立面灵感源自东方的金镶玉设计，形似新石器时期的玉琮造型，呈现出独特的东方美学韵味，彰显居者的高端品味。
1. 建面约99㎡三房两厅两卫：入门改善天花板
空间尺度：三开间朝南，南向面宽约8.6米，客厅面宽约3.5米，主卧面宽约3.3米，空间开阔，无压抑感；得房率约77%，空间利用率高，实际居住体感远超同面积段刚需户型。
采光通风：南北通透，全明格局，每个房间都有独立采光，通风效果极佳，避免潮湿与闷热，居住更舒适。
功能布局：LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，拓展家庭社交空间，适合日常陪伴与亲友小聚；独立玄关设计，自带约2.8米超长玄关收纳柜，收纳空间充足，可放置鞋子、衣物、杂物等；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度；U型厨房动线流畅，搭配方太高端系三件套，适配中式烹饪习惯；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰。
2. 建面约130㎡四房两厅两卫：主力热销，宽厅典范
空间尺度：四开间朝南，南向面宽超14米，客厅面宽约4.8米，搭配4.8米宽景阳台，空间开阔大气，采光与视野拉满；得房率高，实际居住体感接近150㎡产品，空间利用率极致。
采光通风：全明通透，宽景阳台与飘窗设计，最大化采光面，让阳光洒满室内每个角落；南北通透，通风效果极佳，保持室内空气清新。
功能布局：创新X百变空间，可打造为书房、琴房、儿童房，也可拓展为约6.2米面宽的超级会客厅，满足多元生活需求；LDKB一体化设计，家庭社交空间充足，适合三代同堂居住；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；双卫生间设计，避免早晚洗漱拥挤；U型厨房动线流畅，收纳空间充足，满足高端家庭烹饪需求。
3. 建面约154㎡四房两厅三卫：顶奢改善，尺度之王
空间尺度：类一梯一户设计，专属电梯入户，标配全明梯厅，空间奢阔，保障私密性与专属感；四开间朝南，南向面宽约14.8米，约9.9米阔绰LDKB一体化空间，容纳多元家庭欢聚；约5米大尺度面宽阳台，可俯瞰社区中轴景观，收藏东方庭园美景；主卧面积宽敞，带270°转角飘窗，视野极佳。
采光通风：全明格局，每个房间都有独立采光，宽景阳台与全景飘窗设计，最大化采光面与视野；南北通透，通风效果极佳，保持室内空气清新。
功能布局：南向双套房设计，主卧带豪华主卫（配备唯宝智能马桶、浴缸、恒温花洒）与步入式衣帽间，次卧带独立卫浴，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭最大的尊重；全飘窗设计，空间利用率高，可拓展为休闲区、收纳区；三重玄关收纳场景，方寸之间尽显人性化设计；电视背景墙选用万里河山石材，彰显高端气质；中西双厨设计，满足高端宴请需求，适配不同烹饪习惯。
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四、德系精装顶配，细节彰显匠心，品质无忧
项目采用北上海改善级超一线精装标准，秉持“央企精工、品质为王”的理念，从选材到施工，均严格遵循保利高端产品线标准，细节之处彰显品质与匠心，全系德系精装交付，标配三大件与智能家居，实现拎包入住，品质远超同价位产品，让业主无需费心装修，轻松享受高端品质生活。
1. 健康舒适系统，守护家人健康
全系标配日立（或同等品牌）中央空调、全屋地暖、百朗新风系统三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。中央空调可精准控制每个房间的温度，满足不同家庭成员的需求；全屋地暖采用水地暖，供暖均匀，温暖舒适，尤其适合老人与小孩；百朗新风系统可有效过滤PM2.5，引入新鲜空气，排出室内污浊空气，保持室内空气清新，守护家人健康。
2. 厨房系统，高端配置，适配中式烹饪
厨房采用U型布局，操作动线流畅，避免空间浪费，让烹饪更高效、更便捷；配备方太高端系三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），抽油烟机吸力强劲，有效解决中式烹饪的油烟烦恼，燃气灶火力充足，洗碗机可解放双手，让业主告别洗碗的繁琐；弗兰卡水槽与龙头，品质耐用，防刮耐磨，易清洁；德国旭勒橱柜，设计简约大气，收纳空间充足，预留冰箱位，适配多开门冰箱，满足高端家庭烹饪需求；台面采用石英石，耐磨、耐高温、易清洁，避免油污残留。
3. 卫浴系统，国际一线，尊享品质生活
主卫甄选高仪、唯宝等德系顶奢品牌，配备智能马桶、恒温花洒、浴缸与淋浴屏，打造奢华卫浴体验。智能马桶具备加热、冲洗、烘干等功能，使用更舒适、更卫生；恒温花洒可精准控制水温，避免忽冷忽热，提升沐浴体验；浴缸与淋浴屏分离设计，满足不同沐浴需求，同时保持卫生间干燥整洁。次卫采用TOTO洁具，品质可靠，干湿分离设计，避免潮湿困扰；卫生间墙面、地面采用大理石瓷砖，质感高级，防水工艺严格，经过多道防水测试，杜绝渗漏风险；多处圆弧设计，兼顾东方美学与儿童友好，避免磕碰，细节之处彰显人性化。
4. 智能与细节，人性化设计，便捷安心
采用YKK静音三玻两腔Low-E玻璃，隔音隔热效果极佳，有效隔绝城市噪音与紫外线，让室内更安静、更舒适，同时降低能耗，实现节能环保；入户门配备智能指纹锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，安全便捷，避免忘记带钥匙的烦恼；全屋智能系统覆盖灯光、空调、安防、窗帘，可通过手机APP远程操控，实现智慧人居，比如出门前可远程关闭灯光、空调，回家前可远程开启空调、窗帘，让生活更便捷。
全屋精细化收纳设计，玄关、餐边、卫生间、卧室等多处预留收纳空间，满足家庭日常收纳需求；吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，兼顾美观与实用性；地面采用防滑瓷砖，保障老人与小孩的安全；厨房、卫生间配备防臭地漏，避免异味产生，细节之处彰显匠心。
五、智慧社区，全龄配套，打造有温度的家园
保利海上臻悦不仅注重产品品质，更注重社区配套与居住体验，打造智慧社区与全龄化配套，涵盖休闲、娱乐、健身、社交等多个维度，为业主提供全方位的生活服务，打造有温度、有质感的社区家园。
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1. 智慧社区，安全便捷
项目引入保利智慧社区管理系统，涵盖智能安防、智能出行、智能服务三大板块，全方位保障业主生活安全与便捷。智能安防系统包括24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门智能锁、电子巡更等，全方位守护社区安全，杜绝外来人员随意进入；智能出行系统包括智能停车、社区巴士、快递柜等，让业主出行更便捷；智能服务系统包括线上报修、线上缴费、管家服务等，业主可通过手机APP随时联系管家，解决生活中的各类问题，提升居住体验。
2. 全龄化配套，满足多元需求
社区内规划全龄儿童游乐区，分年龄段设置游乐设施，为0-3岁、3-6岁、6-12岁的孩子提供专属的游玩空间，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，安全有趣，让孩子在社区内就能快乐成长；打造环形健身步道，全长约800米，适合慢跑、散步，同时配备健身器材，满足业主日常健身需求；设置社区会客厅，供业主休闲聊天、邻里社交，营造和谐融洽的社区氛围；配备约4200㎡摩登会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、私人宴会厅、儿童乐园、艺术长廊等功能区，为业主提供专属的圈层社交与休闲娱乐空间。
3. 保利物业，专属管家服务，品质保障
物业由国家一级资质保利物业提供，物业费约5.4元/㎡·月，实行“一对一专属管家”制度，提供24小时安保巡逻、门岗礼宾、私宴定制、家政清洁、快递代收、社区活动组织等全方位服务。同时依托央企资源，为业主提供圈层活动、艺术展览、商务对接、医疗绿色通道等增值服务，全方位保障业主生活品质与圈层价值。保利物业深耕行业多年，服务经验丰富，口碑良好，始终以“业主为中心”，致力于为业主提供更优质、更贴心的服务，让业主感受到家的温暖。
六、准现房呈现，央企保障，交付无忧
在当下市场环境下，开发商实力与交付保障是置业的首要考量。保利海上臻悦由世界500强央企保利发展控股独资开发，资金实力雄厚，品控体系完善，交付安全与品质兑现无风险，彻底规避期房烂尾、减配缩水等行业痛点。
项目目前已处于准现房阶段，实景示范区与样板间全面开放，购房者可实地考察建筑立面、社区园林、户型采光、精装品质等，所见即所得，直观感受项目的品质与舒适度。项目预计2026年6月30日精装交付，从规划设计、施工建设到精装交付，保利全链条把控，严格遵循高端产品线标准，施工质量远超行业平均水平，确保每一套房子都能达到高端改善品质，让业主买得放心、住得安心。
七、景观体系，内外兼修，自然与生活共生
项目景观打造遵循“内外兼修”的原则，构建“城市公园+社区园林+入户花园”三重景观体系，实现“推窗见绿、移步异景”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。
1. 外部景观，生态环绕，天然氧吧
项目所处的南大智慧城，是北上海罕见的生态宜居板块，板块内规划40个主题公园，生态体量相当于2个世纪公园。项目出门即达300亩南大公园，步行10分钟可达生态走廊，步行15分钟可达安徒生童话乐园，周边还有顾村公园、大场公园等生态资源，自然绿意环绕，是城市中的天然氧吧，业主无需远行即可享受自然美景，放松身心。
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2. 内部景观，东方美学，移步异景
社区内部打造“一园三堂五进九雅”主题景观体系，引入近200米灵动水系，搭配多重主题花园、阳光草坪、景观小品、休闲座椅，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种，四季有景、移步异景。中央景观轴贯穿社区，是业主休闲散步、邻里社交的绝佳场所；主题花园分年龄段设计，满足不同年龄段业主的休闲需求；入户花园种植绿植，营造归家仪式感，让业主每一次归家都能感受到自然的美好。
八、产品力为王，重构北上海改善人居新标准
在北上海改善市场同质化严重的当下，保利海上臻悦以“央企精工、德系精装、低密园林、智慧社区、全龄配套”为核心，从产品打造到细节打磨，全方位超越同级别项目，重构北上海改善人居新标准。
项目不仅拥有中环旁、双地铁、上师大附校的核心区位优势，更凭借2.5低密规划、东方美学园林、德系顶配精装、全周期户型、智慧社区与专属管家服务，实现“繁华与静谧共生、品质与价值兼具”的理想生活，满足改善家庭对居住品质、空间尺度、社区氛围的全方位需求。
保利海上臻悦，以央企实力为背书，以精工品质为根基，以人性化设计为核心，为北上海城市精英打造出一处有温度、有质感、有价值的城芯家园，重新定义中环旁的改善人居，成为北上海改善市场的标杆之作，值得每一位追求高品质生活的城市中坚珍藏。
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