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南山璞缦（南门名邸四期），由央企赤湾旗下南山地产打造，占位嘉定主城菊园新区、南门正芯，是嘉定难得的纯粹改善低密精装盘，无积分、二套首付 2 成，本地置换与市区外溢改善优选。
一、基本信息｜央企精工 12 栋纯小高社区
地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄
开发商：南山地产（央企赤湾，实力稳健）
规模：占地约 3.47 万㎡、建面约 12.2 万㎡，12 栋 16-18 层小高层，总户数 651 户
指标：容积率 2.3、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.29
物业：赤湾物业，4.3 元 /㎡/ 月
均价 / 总价：备案均价约 4.48-4.89 万 /㎡，总价 361-1000 万
交付：2026 年 12 月精装交付
二、区域与配套｜主城成熟芯 双轨交 + 全维商业
嘉定南门正芯，11 号线 + 嘉闵线双轨交，30 分钟直达市区，承接市区外溢改善人口。
轨交：距 11 号线嘉定西站约 1.2 公里，嘉闵线嘉戬公路站（在建）约 800 米
商业：1.5 公里直达砂之船奥莱，3 公里内宝龙广场、日月光、印象城等 5 大商场
教育医疗：协和南苑幼儿园、嘉定一中、嘉定区中心医院等优质配套环绕
生态：紧邻嘉定中央公园，社区内 10 米落差水幕园林，宜居氛围拉满
三、大师级产品设计｜双会所 + 高定装标 嘉定品质标杆
HZS 滙张思 + 奥雅 + HWCD全球豪宅天团执笔，雪山蓝石材 + 香槟色铝板立面，45 米宽大门，质感十足。
双会所：2700㎡地上 + 地下双会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室全配
园林：“双轴六景” 中央景观，300 米景观纵深，栋栋无遮挡视野
装标：日立空调、博世地暖、西门子三件套、怡口净水、高仪花洒、恩仕马桶，美妆冰柜、玄关除臭仪配齐
四、主力户型｜105-198㎡精装 3-4 房 高得房率 77%-80%
全系南北通透、全明格局，LDK 一体化，空间利用率高。
105㎡三房两厅两卫（361 万起・入门改善）
三开间朝南，南北通透，动静分区清晰，U 型厨房，得房率 77%，刚需刚改首选。
123㎡三房两厅两卫（450 万起・改善主力）
约 12.5 米南向面宽，客厅 4.2 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，得房率 78%，三口之家热门。
143㎡四房两厅三卫（580 万起・阔绰改善）
四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，横厅格局，得房率 80%，二胎 / 三代同堂优选。
198㎡四房两厅三卫（1000 万起・终极大平层）
一梯一户，独立入户玄关，客厅 5.8 米，主卧豪华套房（书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴），得房率 80.8%，高端改善专属。
五、核心价值｜主城稀缺改善盘 自住保值双优
作为嘉定主城少见的央企 + 双会所 + 恒温泳池 + 高得房改善社区，南山璞缦以 361 万起的亲民门槛，填补了嘉定主城高端改善的市场空白。无论是本地置换、市区外溢，还是看重成熟配套与品质的购房者，都能在这里找到理想的主城生活答案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
