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保利海上臻悦距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一。

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去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。

上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。

市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高

土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。

10宗土地中首块推出的为 普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。

在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。

金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一， 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。

据悉，在一系列政策加持后， 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。

5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡ ，若以当前市场 30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡ ， 中环旁大四房总价更是轻松破千万！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号 ——

近 几个月 800-1000万改善型房源网签量持续走高 （数据来源于克而瑞） ！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。

500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，

就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万， 也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。

中环旁 南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」

建面约99-130㎡宽景藏品

近年来 南大 一直保持着令人瞩目的 热绩。

回顾 2024 年， 南大板块凭借 北 中环销售套数 TOP1 的佳绩 ，已然成为市场追逐的热土。

步入 2025 年，该板块热度丝毫不减，在上海楼市 TOP10 榜单中，再度以 中环成交套数冠军 的身份，彰显其作为 “ 超级北中环现象级热土 ” 的魅力。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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如今，巨无霸地块的出现，将进一步点燃板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。

在这样的市场背景下， 距离 南大路 TOD 仅约 1km 的 保利 · 海上瑧悦 （地图直线距离） 以其卓越的产品力与稀缺性，成为众多购房者关注的焦点。

作为超级北中环唯一将 东方文化肌理 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着 区域发展的红利 ，更以 不可复制的产品特性 ，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是其约 154 ㎡的正四房产品 ，在 户型设计、空间功能、装修标准等 方面展现出非凡的优势，堪称 中环改善的 “ 黄金教科书 ” 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞。

接下来，让我们深入剖析超级北中环的价值潜力，以及保利 · 海上瑧悦 154 ㎡产品的独特魅力。

“ 金色花环 ” 赋能，超级北中环强势崛起

上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的 “ 金色花环 ” 模式转变。 2025 年， 《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了 “ 金色花环 ” 时代的序幕。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

这条 “ 金色花环 ” 串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看：金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞更是城市功能和品质的全面升级。

南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为 “ 金色花环 ” 上的重要节点。

这里拥有 “ 超级大脑 ” ， 已累计吸引 宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530 余家企业入驻 ，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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示意图

同时， 科创之门、双子塔与规划中的约 250 米摩天大楼 ，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

此外， “ 超级商业 ” 配套也在加速落地。 丰翔路和南大路双 TOD 项目正在建设中，未来将形成约 60 万方的商 业集 群，涵盖购物、保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩 上海太古里 。 保利 · 海上瑧悦周边更是商业力拉满， 生活圈内尽享 万象汇 商业 （在建中）、 山姆会员超市、盒马 等优质城市配套，生活便利性无与伦比。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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示意图

生态环境上，南大智慧城以 “ 绿肺之城 ” 为建设理念， 区域 绿地率高达 43% ， 规划建设 40 余座公园 。保利 · 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞海上瑧悦旁的约 14 公顷 南大公园 ，以及在建的占地 300 亩的 南大中央公园 ，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围。（信息来源：南大智慧城）保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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教育资源同样丰富，保利 · 海上瑧悦与 上师大附小 （在建中）仅一路之隔，预计 2026 年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。 此外，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞约 500 米处有 上海大学附属学校 ，距宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里 ， 小精灵幼儿园 也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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示意 图

在 “ 金色花环 ” 规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。

约 154 ㎡正四 房，历经淬 炼的经典户型

在保利 · 海上瑧悦的产品体系中，约 154 ㎡正四房户型堪称经典之作，以 奢阔尺度、经典户型与高定装标 的三重突破，成为 千万级改善市场 的价值锚点。 这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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示意图

在户型设计的底层逻辑中， 1 54 ㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成 约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面 ，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴 ，搭配 约 5 米的观景阳台 ， 采光效果极佳。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

这种布局暗藏生活的巧思： LDKB 的设计 带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率 ；主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。

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区别于市场同类产品，约 154 ㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。 南向双套房设计 让老人房与主卧共享朝南采光。 其中，主卧更是以 豪华套间标准打造 ， 配置 淋浴区 / 浴缸双沐浴方式的 奢阔 主卧，实用性与豪华兼备。 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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示意图

其装修标准直接对标 12 万 +/ ㎡豪宅。 厨房全套 博世六件套 （燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱） ， 市中心 12 万 + 的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有 高仪、唯宝等百年德国品牌 等高奢品牌在此聚首。 可谓花一千万，享受大几千万的生活体验！

高达 5000 万的东方园林

北中环只此瑧藏

业内有一句话： “ 没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑 ” 。

而保利 · 海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造 约 100 米奢阔门庭 ，彰显尊贵归家礼序。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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实景图

仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐 园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进 ，演绎东方雅仕精神。

约 8000 ㎡中央园林 借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

珍贵水系景观：整整约 1000 ㎡水系

保利 · 海上瑧悦，即师法张园。延续了张园 “ 保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞以画入园、引水入园 ” 的理念，将 长约 200m 、 近约 1000m ² 的水系 覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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实景图

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石

选材匠心独运， 5 大高定祥纹、 7 大奢石、名贵草木 汇聚 ，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

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实景图

高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

为此，保利 · 海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库， 仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材 ， 无一不体现着保利 · 海上瑧悦的入微品质， 更升级选取梦幻玉珍珠岩板， 带来极致尊崇的体验。

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实景图

当城市发展的时针指向价值爆发前夜，保利・海上瑧悦的 154 ㎡正四房，早已超越住宅的物理属性 —— 它是北中环黄金时代的入场券，是央企背书下的资产压舱石，更是当代人居理想的完整兑现 。

当下，正是抢占超级北中环红利的绝佳时机。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

选择保利 · 海上瑧悦，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种与城市发展同步的美好生活方式。在这里，您将享受区域发展带来的无限潜力，体验东方文化与现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。不要错过这一难得的机遇，让保利 · 海上瑧悦见证您的美好生活新篇章。

保利 ·海上瑧悦！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

上师大附小旁 + 约500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

超级北中环约千万级 154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验 +南向双套房+三卫豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约 99-130㎡户型在售！

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上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。

二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。

01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改

上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

数据来源：诸葛找房

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺

与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。

从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。

其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。

皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。

此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。

认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。

在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。