项目名称：佳运名邸
占地面积：5.3万方 建筑面积：14万方
容积率：1.4 绿化率：35％
户型和套数：洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装313-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户 得房率：85％
预计交房时间：2025年6月底
🪶🪶佳运名邸售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
物业公司：中航物业管理有限公司 物业费：4.3元/平米/月
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户型图鉴赏
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样板房鉴赏
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项目外观
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商业配套：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
交通配套：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里， 🪶🪶佳运名邸售楼处电话：400-8894-986🪶🪶S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。 🪶🪶佳运名邸售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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医疗配套：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育配套：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。 🪶🪶佳运名邸售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；
最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。
租房“野蛮时代”要结束了🔚
NO.1丨壹
2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。
后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。
如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。
来来来，核心内容上桌：
个人出租房子，要交5种税：
增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；
房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；
个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；
印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；
城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。
企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。
最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。
别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。
这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。
有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”
太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。
另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。
NO.2丨贰
很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？
利益，蛋糕大了。要定规则。
据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。
一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。
二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？
道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。
现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。
三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。
道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。
前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。
冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。
在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。
而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。
这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。
NO.3丨叁
最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：
磨刀霍霍向“拆间”：
厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。
磨刀霍霍刺破押金陷阱：
合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。
磨刀霍霍捅破税费遮羞布：
实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。
有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？
