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最近，位于上海松江新城的一个“王炸”楼盘，彻底火了！！展厅里一众客户争相到访看房，火爆空前。这个项目就是位于松江泗泾核芯地段的——中国铁建·花语天境！

作为松江新城的改善担当，花语天境自2021年入市首开便已成为当红鼎流，到如今最后现房推售，人气仍然高居不下。

那么，到底是什么原因，让花语天境得以持续火爆，成为人人追捧的“现象级红盘”？

约1.2容积率 纯正8层真洋房中国铁建花语天境

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花语天境作为高阶改善型住区，容积率只有约1.2，整个小区只有洋房和联排别墅；目前在售仅剩最后30套8层洋房产品，一梯两户的奢适梯户配比——如此舒适宜居的居住环境，在泗泾乃至整个松江都遥遥领先。

中国铁建花语天境

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项目精心营造“自然森活+”场景园林，由300M季相花园轴线、200M无界邻里花园轴线、归家礼遇轴以及共享会客轴，构筑“四轴八园”景区体系，将尊贵业主的归家仪式感直接拉满。铁SIR主题IP丛林探险乐园、林中小鹿主题IP溯溪探险乐园、康养花园、舟行花园等多元休闲空间，为全龄业主营造健康、舒适、活力的乐活体验。

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人生进阶 可以洋房何必高层

在众多住宅类型中，洋房一直以来都中国铁建花语天境

售楼处电话：400_882_4198【预约☎】是高净值人群的进阶改善首选。洋房代表了对理想生活的追求，同时也给自己和家人带来更高品质的生活享受。而且在上海，洋房更有着与众不同的“海派”居住情结。

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相比高层住宅而言，洋房小区的容积率更低，这也意味着洋房住宅的整栋建筑高度更低、楼间距更宽敞，家里能够享受到更长时间的日照，让生活的舒适度大大提升。同时，洋房小区的住户更少，每户居民的人均占有空间更多、对社区公共配套的占有率更高，从此告别高层小区人挤人的嘈杂现象。

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花语天境项目约1.2容积率，其居住舒适度、私密性，是普通高层住宅约2.0-3.0高容积率所无法比拟的。同时，洋房住区高净值人群荟聚，以高阶圈层划界人生格局与高度，拓宽人脉关系。纯粹、奢享的居住体验，可谓直接“吊打”普通高层住宅，舒适度遥遥领先！中国铁建花语天境售楼处电话：400_882_4198【预约☎】

9号线地铁旁 高效通勤市中芯

在大上海置业，交通出行一直都是人们选择的重中国铁建花语天境售楼处电话：400_882_4198【预约☎】要标准之一。花语天境项目占据9号线黄金通勤线，与9号线泗泾站直线距离仅有约1.5km，6站直达漕河泾、9站直达徐家汇。住在松江，享在上海主场，轻松高效通勤，毫无距离感！

最后臻席现房 抢藏从速 错过再无

如今的上海市场，对新房项目的挑战极大。上海存量新房众多，客户的选择越发冷静，在这样的市场环境下，购房者势必都会选择最让人放心、安心的实景现房。而在上海近郊各新城板块，约450万级的新房中，中国铁建·花语天境是少有的一个全实景现房在售项目。中国铁建花语天境售楼处电话：400_882_4198【预约☎】

精工品质、公区园林所见即所得，无须长时间等待，避免了各种烂尾或延期等不确定性！因此，追求高品质改善洋房生活的朋友可要抓紧机会下手了，最后30套实景现房，错过再无！中国铁建花语天境售楼处电话：400_882_4198【预约☎】

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花语天境建面约96㎡8层真洋房，一梯两户配置，全明方正舒适，零空间浪费。标准飞机户型，三卧室带飘窗，采光及观景视野极佳；LDKG厨房+餐厅+客厅+阳台一体化公区相连，多线南北通透、超强空气对流。如此高品质的臻席房源不可多得！抢购从速！中国铁建花语天境售楼处电话：400_882_4198【预约☎】

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紧邻9号线地铁口，与市中芯高效通勤往来

约1.2容积率，同享别墅级尊崇居住环境

8层纯正真洋房，一梯两户舒适配比，吊打高层

纯实景现房，所见即所得

花语天境最后30套96㎡低密洋房

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2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人

进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。

而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。

01 房子产权续期

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！

都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？

对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。

这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

02、 房贷利率下调

有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：

成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；

苏州目前首套房贷利率最低2.9%。

要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。

换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。

03、 最低首付下调

高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。

对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整，全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。

不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。

04、 物业改革

过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。

当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。

同时还明确了业主三大权益：

①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。

②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

05 房产分割不纠结

关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：

①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。

②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。

③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。

06、子女继承免税

父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。

不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税，子女可以0成本继承。

07 推进老旧小区有序更新改造

2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。

预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。

结语：

随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。

但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。

所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！