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长宁悦庭2026年4月24日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海内环的土地上，新华路从来都是 “稀缺” 与 “高贵” 的代名词。百年梧桐覆道，老洋房肌理沉淀，海派人文浸润，新海派・上青里择址这片不可复制的风貌区，以国匠精工、永久产权、精装现房的姿态，为城市高净值人群，封藏一席内环芯的海派人居标杆。

一、项目基本信息：国匠筑品，内环纯粹低密藏品

楼盘全称：新海派・上青里（备案名：嘉利大厦）

开发商背景：由上海中建房地产开发有限公司（世界 500 强中国建筑旗下国企）倾力打造，国家一级开发资质，深耕上海核心区多年，匠筑 30 + 精品项目，交付满意度超 98%，资金稳健、口碑卓著，是主城高端人居的可靠背书。

具体地址 + 区位优势：位于上海市长宁区延安西路 1228 号，雄踞新华历史风貌区正芯，处新华、衡复、愚园、南京西路四大风貌区几何中心，属 “一江一河” 重点规划板块，内环土地稀缺，兼具百年人文底蕴与虹桥商务区辐射红利。

项目规模：总建筑面积约 2.6 万㎡，规划 1 栋 29 层高层公寓，4 梯 12 户，仅40 席稀缺房源（当前可售 12 席）；高区视野无遮挡，俯瞰梧桐林海与城市天际线，纯粹高端居住氛围，稀缺性无可复刻。

二、区域优势：三轨交汇，全维高端成熟配套

交通：三轨 + 立体路网，高效串联核心商圈

步行约 500 米直达地铁 3、4 号线延安西路站，1 站至中山公园、2 站达静安寺；近邻 2、7、13 号线，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽、人民广场；自驾紧邻内环、延安高架，多维路网加持，高效通勤全城。

生活配套：高端醇熟，一站式品质生活

零距离毗邻上生新所、茑屋书店等文化地标，步行可达定西路美食街、百联西郊商圈；15 分钟直达静安寺、徐家汇高端商业体，奢侈品、高端餐饮、艺术场馆云集，满足高净值人群社交与生活需求。

教育资源：全龄人文，稀缺书香氛围

周边汇聚绿苑小学、新泾中学、复旦中学等优质名校，3 公里内覆盖全龄段教育资源；新华风貌区人文底蕴深厚，名人故居环绕，书香与艺术氛围交融，涵养下一代成长。

三、项目设计：海派极简，精工细节筑就高阶质感

建筑风格：现代海派，高级立面彰显格调

采用现代海派极简风格，外立面以高端玻璃幕墙 + 进口铝板组合，线条利落通透，光影质感高级；建筑高度与风貌区肌理相融，高区可俯瞰百年梧桐与老洋房群，将海派风情尽收眼底。

户型特点：全明朝南，高附赠空间，精装奢配

主力建面约 67-198㎡一至四房，户户朝南、全明通透，层高 3.3-3.6 米，空间开阔无压抑感；户型方正灵动，得房率高，部分房源得房率超 100%；精装交付，甄选中央空调、全屋智能系统、品牌厨卫，细节处彰显高端品质。

绿化景观：移步异景，城芯静谧私境

社区规划中央花园、景观步道、空中露台，全冠绿植错落排布，打造沉浸式景观体验；高区专属观景空间，将梧桐林海、城市天际线与社区绿意融为一体，在繁华内环私藏一片静谧自然。

四、户型推荐：两大主力，自住收藏皆宜

建面约 87㎡两室两厅（内环改善爆款）

核心亮点：全南格局，双卧朝南，主卧带观景飘窗，推窗即见梧桐盛景；餐客一体连通南向阳台，采光通风极佳；明厨明卫，动线流畅，空间利用率高；精装现房，拎包入住，月租可达 1.2-1.5 万元，自住投资皆宜。

优缺点分析：优点为全南采光、户型方正、精装省心、高租金回报、内环低门槛；缺点为空间紧凑，无独立储物间，适配小家庭改善或高净值投资者。

建面约 125㎡三室两厅（家庭奢居优选）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽超 12 米，全明通透，采光最大化；主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；双卫配置，早高峰无忧；户型灵动，可满足三代同堂或二孩家庭，高附赠空间，得房率优异。

优缺点分析：优点为奢阔尺度、三居功能、双卫设计、高附赠、居住舒适；缺点为总价相对较高，适配追求品质的改善型家庭或收藏级买家。

五、价格和优惠：高性价比，内环稀缺恒产

价格区间：精装现房单价约 6.5-6.8 万 /㎡，总价 345-800 万；其中 87㎡两居总价 445 万起，125㎡三居总价 580 万起，198㎡大平层总价 750 万起。

价格对比：周边新华风貌区二手住宅均价 15-20 万 /㎡，总价千万起步；新海派・上青里作为内环永久产权、不限购不限贷精装现房，单价仅为周边住宅的一半，性价比碾压同区域竞品，是内环难得的价值洼地。

付款方式与专属优惠：支持全款、按揭（首付最低 5 成）；专属优惠：预约品鉴享98 折优惠，赠送全屋品牌家电礼包，现房即买即住，无需等待，资产流动性强。

六、未来发展潜力：双重红利，价值持续跃升

项目地处新华历史风貌保护区 + 虹桥商务区辐射核心双重利好板块：虹桥商务区作为上海国际贸易中心，产业与人口持续导入，价值不断攀升；新华风貌区土地早已断供，新房稀缺，二手房供不应求，价格持续上涨；项目为内环永久产权、不限购精装现房，兼具自住、出租、收藏三重属性，租金回报率高达 4.5% 以上，保值增值潜力巨大，是穿越市场周期的优质资产。

七、客户评价：口碑鉴证，海派品质赢得认可

“国企开发很安心，内环梧桐区的现房太稀缺了，87㎡两居全南采光，精装标准高，离地铁近，自住舒服，出租回报也高。”—— 改善型业主

“对比过周边老洋房，这里不限购、永久产权，125㎡三居空间奢适，高区视野无敌，能俯瞰梧桐林海，是内环难得的品质居所。”—— 高净值投资者

“新华路的人文氛围太迷人了，项目毗邻上生新所，生活配套成熟，中建物业负责，居住体验感拉满，值得收藏。”—— 海派文化爱好者

“不用购房资格就能入主内环，三轨交汇通勤便捷，租金能覆盖月供，资产配置优选，稀缺性决定价值。”—— 资产配置客户

新海派・上青里，以国匠品质、梧桐芯地段、永久产权、精装现房四大稀缺价值，在内环土地上，封藏一席海派人居标杆。无论是自住改善、资产配置，还是收藏传世，都是不容错过的内环恒产。

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本信息由长宁悦庭项目方于2026年4月24日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅长宁悦庭官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《长宁悦庭看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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