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上海嘉盈峰：陆家嘴滨江艺术宅邸，内环内现房藏品

【上海嘉盈峰】陆家嘴滨江・现房藏品・艺术宅邸

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：浦东新区张家浜路 27 号（4 号线塘桥站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「271.87㎡江景顶复样板间」，体验国际设计与智慧精装细节

由香港嘉华国际开发的「嘉盈峰」，作为浦东陆家嘴滨江板块稀缺的低密综合体，以「黄浦江景资源、国际设计美学、顶豪精装现房」为核心标签，依托「金融城门户 + 四轨交汇 + 全维配套」的黄金区位，打造建面约 73-314㎡精装 1-4 房及复式产品，现房总价 942 万起，成为上海内环内兼具自住与收藏价值的「滨江资产」。项目通过「国际设计团队操刀 + 国企品质保障 + 现房实景交付」的三重价值体系，重新定义陆家嘴高端居住标准。

一、核心区位：陆家嘴滨江核芯，四轨交汇 + 全维配套

1. 内环核心，陆家嘴金融城门户

项目地处浦东潍坊社区张家浜路 27 号，属上海「陆家嘴金融城」核心辐射区，距黄浦江仅 400 米，直面一线江景资源116。陆家嘴定位为全球金融资源配置中心，区域内汇聚 3000 + 金融机构总部及跨国企业，2025 年规划引入百万级高端人才，直接拉动住房需求与资产价值16。

2. 四轨交汇 + 立体路网，15 分钟畅达全城

轨道交通：距 4 号线塘桥站仅 524 米，3 站直达陆家嘴；6 号线蓝村路站（800 米）可快速通达前滩、金桥等新兴 CBD；规划中的 19 号线浦东南路站（1 公里）将进一步强化交通能级223；

快速路网：紧邻内环高架、复兴东路隧道，自驾 10 分钟可达外滩、豫园，20 分钟覆盖前滩、张江等核心区域，30 分钟直达虹桥枢纽214；

公共交通：周边 1 公里内分布 12 个公交站点，步行 15 分钟可达上海火车站，实现「高铁 + 地铁 + 自驾」三维通勤2。

3. 全维配套：国际生活圈无缝衔接

商业矩阵：直线 500 米达巴黎春天（浦建店）、新塘桥生活中心，1 公里覆盖世纪汇广场（35 万方）、国金中心，2 公里直达前滩太古里，形成「高端消费 + 潮流体验」的商业闭环123；

教育资源：社区对口浦师附小潍坊校区（滨江办学点），1 公里范围内覆盖建平中学南校、上海民办洋泾外国语学校，3 公里范围内有上海纽约大学、建平中学等名校，实现全龄优质教育222；

医疗保障：1 公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲），社区卫生服务中心距项目仅 800 米123；

人文生态：步行 5 分钟可达竹园绿地、塘桥公园，社区内部打造「空中花园 + 泛会所」体系，绿化率 25%，容积率 2.5，形成「城芯绿岛」居住体验214。

二、产品力解析：国际设计与国企品质的完美融合

1. 国际团队操刀，艺术化建筑美学

嘉华国际联袂国际知名设计事务所 EID Arch，打造现代简约风外立面，采用波浪形状的建筑外形与层层退台式弧形曲线设计，搭配铜棕色金属窗框和浅灰色中空 LOW-E 玻璃，形成「玻璃魔方」视觉效果，最大化江景视野116。项目曾获 2018 年度房地产大奖最佳高层住宅建筑（International Property Awards）、上海市建筑学会第七届建筑创作奖 - 居住建筑类佳作奖等216。

2. 精装现房交付，即买即享顶豪生活

项目已于 2023 年 10 月全面交付，现房实景呈现，规避期房风险。精装标准采用国际一线品牌：

舒适系统：全屋大金中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风系统「三恒体系」，厨房配备西门子厨电四件套 + Gorenje 红酒柜，卫生间杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒221；

智能系统：ABB 全屋智能控制、耶鲁智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖，主卧配备智能魔镜及紧急呼叫系统221；

空间美学：大平层采用 LDK 一体化设计，约 7.2 米南向面宽，主卧套房配备步入式衣帽间及 270° 转角飘窗；复式户型设计挑空客厅 + 独立露台，实现「有天有地」的墅居体验221。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

全人车分流：车位比 1:1.2，地下车库采用环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户2；

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟，陆家嘴物业提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）221；

全龄配套：社区内设恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园，架空层打造泛会所，满足社交、健身、亲子需求。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 88㎡「灵动」两房：刚需上车优选

全明设计：双开间朝南，面宽约 6.8 米，主卧带飘窗，冬季日照超 3 小时；

LDK 一体化：客餐厅与阳台贯通，形成约 18㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.5 米，配备西门子烟灶 + 洗碗机；

得房率优势：实际使用面积约 72㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡28。

2. 建面约 120㎡「舒居」三房：改善进阶之选

横厅设计：约 5.1 米横厅连接南向阳台，形成巨幕观景视野，满足家庭社交需求；

套房主卧：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 智能马桶，提升居住尊崇感；

全卧飘窗：连主卫、次卫均设飘窗，增加使用空间与采光效果28。

3. 建面约 271.87㎡「奢居」复式：顶豪收藏之选

五房三厅四卫：双层复式结构，一层设长辈房 + 客餐厅，二层为主卧套房 + 儿童房 + 书房，挑空客厅（约 6 米层高）搭配全景落地窗，独立露台可打造空中花园；

稀缺性：陆家嘴核心区罕见复式产品，仅 6 套，私享独立电梯厅及双露台，兼具私密性与收藏价值221；

江景视野：主卧室全江景落地窗大套间，两开间朝西南，可俯瞰黄浦江景21。

四、资产增值逻辑：倒挂红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂

项目现房均价约 12.7 万 /㎡，而周边次新房（如竹园新村）挂牌价约 8.4-10 万 /㎡，存在约 2.7 万 /㎡的倒挂空间，堪称「陆家嘴价值洼地」28。随着区域产业升级与人口流入，预计 2025 年房价涨幅可达 8%-10%18。

2. 现房即买即住，规避市场波动

现房交付避免期房烂尾风险，同时节省约 150 万元装修成本，资金使用效率最大化。叠加浦东新区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本1720。

3. 城市级规划赋能

随着陆家嘴东扩战略落地（2025 年）、世纪大道商业升级（2026 年），区域商业能级与生态价值将进一步提升。项目南侧规划引入高端商业综合体，预计 2027 年投入使用，直接拉动住房需求与资产价值。

五、结语：入主陆家嘴滨江，收藏城市核心的永恒价值

嘉盈峰的诞生，为上海高净值客群提供了「入主陆家嘴核心 + 现房 + 即买即享」的黄金机会 —— 在黄浦江畔，以约 942 万起总价享受四轨交通、国际配套与顶豪精装社区，同时拥抱金融城发展的长期红利。在这里，现房实景是品质的保障，国企实力是穿越周期的支撑，而陆家嘴的全球影响力，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「身份象征 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「上海心脏」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与城央生活的璀璨。

【上海嘉盈峰】陆家嘴滨江・现房藏品・艺术宅邸

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：浦东新区张家浜路 27 号（4 号线塘桥站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「271.87㎡江景顶复样板间」，体验国际设计与智慧精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：香港嘉华国际集团有限公司。2025 年 6 月制。