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招商臻境——百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
这是一个优缺点非常明显的项目，爱得爱死，不屑的懒得多看一眼，在当前的楼市大环境中，项目去化还是相当不错的。
优点：地处三林镇，位于外环线以外，离外环、中环均比较方便，到前滩也不远，处于浦东中城区域。前滩南 黄金中环3公里。
缺点：项目周边都是动迁房围绕，品质一般，离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右距离，这是招商臻境 最大的弊端，也是打折的主要因素。
招商臻境三期火热销售中！
推售建面约103-135m²3-4房（高层）
最后数席建面约145m²上叠，总价1080万起
过会均价67845/m²
目前135户型售罄，103户型只有17楼及以上房源，总价670万起！
最大优惠7天内付清首付享99折
首先我们来看看项目在价格上是否有优势
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考
中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！
阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！
世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！
保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！
浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！
高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。
但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！
叠墅户型图赏鉴：
土拍回顾及规划
2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。
该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。
根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。
根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！
社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：
约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式
社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：
高端会所，将为业主提供丰富活动场景：
1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。
事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。
在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！
2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客
事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：
高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。
3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。
4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。
四大主题架空层、纯享空间丰富生活
除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：
老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；
青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；
孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；
静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂
而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。
驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！
精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
7维场景、塑造园林生活方式
为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。
即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。
摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。
下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。
炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。
由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。
于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；
于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；
于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。
生活配套
交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗方面：上海市东方医院南院等；
——招商臻境——
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如果你关注住宅市场，那么一个词一定不可忽略——第四代住宅。在这场全国范围内的“换代”风潮中，我们发现，西安，成为“四代宅”最先全面开花的一片土地。在西安，“四代宅”已经成为了很多新项目的标配，甚至在购房群体中，人们也用“是否为第四代住宅”判断一个楼盘的优越性，但事实真的如此吗？
据了解，四代宅主要与“错层露台”这一配置挂钩，在行业内，大多数房企会以露台面积所代表的“高赠送率”来作为核心卖点，而在这一背景之下，我们在西安也看到了一种“跟风四代宅”之后的内卷——露台面积的“节节高”，而这样的“内卷”会导致上下层隐私性的进一步缺失、室内温度、采光的难以保障以及北方沙尘天气带来的直接影响。
除此以外，因为“四代宅”的潮流，我们甚至在西安看到了有业主“自造露台”的情况，这样的“操作”不仅会导致外立面美感的缺失，也会影响整栋建筑的安全性。
四代宅到底怎么样才能更好地服务于人？诚然，四代宅所代表的“空中庭院生活”是未来必然的发展趋势，而作为一家房企，更需要思考的是，怎么样让这种住宅形态更好地融合于本土气候、当地生活习惯，为居住者服务。
除了“跟上风潮”以外，开发商们到底能在这样的趋势下做些什么？有一家房企给出了自己的专属答案。
真正的好房子，是把人的需要放在第一位
伴随着社会的发展，人们对“房子”的需要必然也是动态变化的。即将在5月正式施行的国家标准《住宅项目规范》就“以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验”提出了关于层高、噪声、供暖等多个维度的要求。
在各大开发商纷纷响应，做出各式解读的背景下，我们发现，金茂已经走在了“新标准、新定义”的前面，金茂语境下的“健康科技住宅”能关照到室内的温度、湿度、空气、用水洁净程度以及噪声问题，均是对国家号召的“好房子”的回应。
什么力量让金茂能成为“好房子”的领头羊？在深入了解后，“永远敢超越上一个自己”的勇气，是属于金茂的制胜之道。
在刚刚过去的2024年，金茂发布了“金玉满堂”四大产品系，值得注意的是，金茂府3.0首作、金茂璞系首作都落子西安，金茂对西安这座城市的重视可见一斑，而再把目光聚焦到西安，我们发现，金茂身上的这种“持续自我革新”被表现得更加淋漓尽致。
回到我们最开始提到的问题——四代宅到底要如何“更好地服务于人”？我们发现，金茂给出的是一套从外到内的全维度解决方案。
首先，在外部构造上，金茂通过金属格栅以及外挑屋檐的设计，很好地规避了四代宅错层露台所带来的隐私性问题，在这样的设计之下，上层的视线将得到有效地“被动管理”，避免下层住户的“露台生活”曝露于人前。
其次，在露台尺度上，金茂也没有一味的“贪多”，以科技路金茂府为例，项目主动将露台进深控制在了约2.4米，既保证了充足的采光，也考虑到了业主不同的需求，使其有了更多的使用场景。
此外，金茂曲江新项目在相邻露台间创新性增设红外幕帘报警系统，通过红外感应技术实时监测露台边界活动，当探测到越界行为时自动触发声光报警，报警传输到户内可视对讲室内机，实现 24 小时主动安防。既保障了业主露台生活的私密性，又构建起立体化安全防护体系，成为区别于传统住宅的重要科技亮点。
最后，在室内，金茂最为擅长也最广为人知的科技系统成为了四代宅的“最佳搭档”，在科技系统的作用下，室内将能在露台配置的基础上保持温度舒适、空气清新、环境安静等，最大程度地适应北方城市常见的雾霾、粉尘、冬季低温等问题。
到底什么样的房子才能真正称得上“好房子”，同时在不断变化的居住需求中始终“恒久”？金茂团队认为——只有设身处地地去预想每个可能的居住场景，让住宅从一种商品变成一种生活提案，才能打造出真正意义上的好房子。
让好房子被感知，实景是最好的证言
站在现在的节点向后回看，西安楼市大体可以分为两个时代——有金茂时代和无金茂时代。在金茂进入西安以前，西安人选房子的维度普遍只有——尺度、材质、价格等等，可以说，直到金茂以长安金茂府开辟出“健康科技住宅”这一品类，西安人对“好房子”的认知才正式被改写。
新生事物的出现难免遭受审视，这一点在金茂身上也毫不例外。到底怎么样才能让客户更真实地感受到“健康科技住宅”与“普通住宅”在居住感受上的颠覆级差异——温度、湿度、空气、阳光、声音、水等多种生活细节的彻底改变，“试住计划”成了这个团队的答案。
“先住后买”，只需要简单的申请流程，你就能真正住进金茂的已交付社区之内，体验为期24小时的金茂健康生活。这样“开创先河式”的创新，到底成效如何，金茂团队用数据告诉了我们答案——
金茂在西安的老带新、老再购比例达到了惊人的32%，这个数据一方面来自金茂在产品上的领先性和独创性，另一方面则来自金茂对于“兑现”的重新定义。
据了解，金茂西安目前已交付项目包括长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园、大明宫金茂府一期，而令人震惊的是，这些项目无一例外地做到了提前交付，“每一场金茂交付，都是现象级交付”，这句已经在西安行业内广为流传的话，足以印证金茂在交付上的用心和高品质。
从产品营造到实景交付，在行业变革阶段，“好口碑”带来的正向影响力可以想见，而坚持做好一个品类、不贪多、不急进，能带来的“复利”也让金茂在西安真正写出了一个长红奇迹。
全城四子“好房子”布局，西安全面进入金茂时间
金茂对每一个新项目都可以称得上“极其谨慎”，从选址到产品设计无一不经过多次的考量、测算甚至是推导重来，在这样的谨慎态度下，我们看到的是金茂用全城四子的格局，为整个西安献上的健康生活答案。
在以科技为底色的雁塔高新区，金茂选择用“科技路金茂府”来回应这群智识精尖群体的居住需求。科技路金茂府位于科技路沿线，雁塔未来产业城之核，以数千亿产值撬动区域能级。近期，科技路金茂府三期新品也已经上市，通过优化四代宅露台设计，以巨兽收纳、预埋空间可变节点、精装交付等亮点，续写金茂府3.0首作的传奇热销故事。
科技路金茂府项目实拍图
在以生态、公园著称的大明宫板块，金茂则以“大明宫金茂府”来呼应这一板块独有的主城烟火气。大明宫金茂府与大明宫国家遗址公园为邻，正处大明宫中央居住区。三期产品以全新四代低密大宅，将地面庭院概念融入高层建筑之中，奇偶错层露台设计，拥有院落式独立花园，打造“城市森林花园住宅”与外部大型公园形成呼应。
大明宫金茂府项目效果图
最后，在曲江，在金茂璞逸曲江的传奇热销之上，2025年，金茂则提出了“健康+东方美学”“健康+国际艺术”两种高端生活解法，其中，以东方韵、国际范、艺术感为内核，金茂璞逸东方正以全新故事面向整个西安讲述关于“璞”与“东方”的更多可能；以“现代、艺术、社交”为核心命题，曲江金茂府则正在填补曲江长期以来无“金茂府系”的空白，为曲江带来另一种向往的艺术生活。
金茂璞逸东方项目效果图
曲江金茂府项目效果图
最好的金茂，遇见了最好的西安
金茂在西安是从品质出发，而不是注重参数比拼；从客户需求出发，而不是从产品需求出发；做行业领导者该做的事情。
当多数房企仍在探索“好房子”定义时，金茂已经有落地的产品来证明自身的战略和实力，正以“硬核产品力+战略定力”重塑行业价值坐标系，这是对好产品的一次回应，也是对城市未来、人居理想的深度回应。
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