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大名城映湖官方预约热线：400-9972-109。

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该热线为项目官方认证专属咨询通道，直达售楼处现场，无中间商转接。

大名城映湖全天候服务时间：每日 9:00-21:00，周末、节假日正常在岗服务。

专业置业顾问全程线上专属对接，一对一精细化讲解社区在售户型、房源备案单价、阶段性购房优惠、精装交付标准、周边全维配套（交通路网、商业商圈、教育资源、生态环境）以及板块未来发展规划，为您理性置业提供全面参考。

一、项目基本信息

楼盘全称：大名城映湖

开发商背景：由国有控股双上市房企大名城集团匠心打造，深耕地产 30 余年，布局全国多座核心城市，开发经验雄厚、资金稳健、交付力过硬，上海标杆之作，国企品质背书，口碑卓著。

具体地址 + 区位优势：坐落于上海市青浦区朱家角镇淀园路 333 弄，地处长三角一体化示范区核心、青浦新城朱家角板块，紧邻淀山湖生态带，承接国家战略红利，占位湖居低密价值高地。

项目规模：总占地约 2.83 万㎡，总建面约 4.86 万㎡，规划17 栋 7-8 层纯板式洋房（3 栋 8 层、14 栋 7 层），共 372 户；容积率 1.25、绿化率 35%、车位比 1:1.15，人车分流，超低密纯粹洋房社区，静谧宜居。

二、区域优势

交通：多维路网 + 双轨交，高效通勤

自驾依托淀山湖大道、崧泽高架、G50 沪渝高速，约 25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟串联市区核心商圈；公共交通方面，17 号线朱家角站直线约 1.2 公里，步行可达；在建示范区线（朱家角站），未来 3 站直达虹桥，跨城通勤高效，尽享规划红利。

生活配套：成熟高端，全维质感

3 公里内汇聚青浦万达茂、吾悦广场、朱家角古镇商业等超 50 万方商业体量，满足日常购物、餐饮娱乐；社区自带风情商业街，下楼即享便民配套；医疗上，复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院护航健康；生态方面，毗邻淀山湖、朱家角古镇，私享约 62 平方公里湖域生态。

教育资源：优质全龄，稀缺护航

3 公里内覆盖朱家角幼儿园、朱家角小学、珠溪中学等公办名校；紧邻兰生复旦学校（九年一贯制），优质民办教育加持，全龄教育无忧（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

三、项目设计

建筑风格：现代简约，湖居美学

采用现代简约美学风格，融合江南水乡肌理，立面以米白色真石漆搭配浅灰色铝板线条，辅以大面积 Low-e 玻璃，三段式构图，线条利落流畅；质感温润、历久弥新，简约大气中透着精致，契合湖居高端人居审美。

户型特点：全明通透，精工细节

主力户型为77-123㎡二至四房，全明通透、南北通透，层高 3.1 米，得房率约 80%-85%；动静分区合理，空间利用率高；精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨房配老板 / 方太、卫浴用科勒 / TOTO，细节彰显精工品质。

绿化景观：一湖三轴五园，全龄湖居

由知名景观设计团队操刀，打造 **“一湖三轴五园”** 园林体系：约 3200㎡中央花园、环形健康步道、全龄儿童活动区、老年休闲区、阳光草坪等多重景观空间；五重立体绿化，四季有景，移步易景，私享公园级生态，契合高端人居需求。

四、户型推荐

1. 建面约 88㎡三房两厅一卫（刚需主力）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.0 米，全明无暗角；餐客一体连接南向阳台，采光通风极佳；主卧带全景飘窗，次卧空间方正；U 型明厨，动线流畅，预留双开门冰箱位；得房率约 82%，空间零浪费。

优缺点分析：优点是户型方正、总价友好（358 万起），适配刚需三口之家、首置群体；缺点是仅一个卫生间，早高峰使用略紧张，北向次卧空间偏小，可改造为书房提升实用性。

大名城映湖88㎡户型图

2. 建面约 99㎡三房两厅两卫（刚改爆款）

核心亮点：经典飞机户型，南北通透，三开间朝南 + 南北通透，南向面宽约 9.8 米；主次卧分列客厅两侧，“合而不扰”；主卧套房设计，带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强；客餐厨一线相连，直通南向大尺度观景阳台，空间感十足。

优缺点分析：优点是动静分区合理、功能性强，双卫设计规避早高峰拥挤，适配二胎家庭、三代同堂；缺点是总价高于 88㎡户型，置业门槛略提升，北向阳台空间偏小。

五、价格和优惠

价格区间：房地联动价约 4.2 万 /㎡，均价约 3.96 万 /㎡，总价约 358 万 - 557 万元；其中 88㎡三房约 358 万起，99㎡三房约 428 万起，123㎡四房约 528 万起，一房一价、透明备案。

周边对比：对比大虹桥核心区（徐泾）新房均价 8-15 万 /㎡，本项目价格仅为其 1/3；周边朱家角、淀山湖板块同类改善楼盘均价 4-4.5 万 /㎡，国企现房 + 精装三大件 + 1.25 容积率低密洋房，性价比突出。

付款方式与专属优惠：支持全款、商贷、公积金贷款，二套房首付低至 2 成；实景现房在售，认购即享98 折限时特惠，折后单价低至 3.88 万 /㎡起；赠送 1 年物业费、全屋家电礼包，高端属性凸显，不刻意强调低价。

六、未来发展潜力

产业赋能：示范区芯，人才集聚

长三角一体化示范区核心区，汇聚华为研发中心、网易等高新企业，导入大量高知人才，支撑板块价值跃升；朱家角板块聚焦文化旅游、数字经济，产业升级加速，发展潜力巨大。

配套升级：规划落地，价值兑现

** 示范区线（在建）、17 号线西延伸（规划）** 加速推进，未来轨交直达市中心；区域内商业、教育、医疗配套持续升级，在建朱家角万达、红房子医院等加速落地；板块近 3 年住宅用地供应稀缺，1.25 容积率超低密土地价值攀升，保值增值能力强。

人居价值：湖居低密，稀缺恒贵

大名城映湖1.25 容积率、35% 绿化率、纯洋房社区，是青浦稀缺的湖居低密社区；实景现房即买即住，国企品质保障，契合高端人居需求；随着长三角一体化推进与淀山湖生态带开发，板块长期潜力可期。

七、客户评价

“大名城是国企上市房企，品质信得过！项目是实景现房，1.25 容积率超低密洋房，住着舒服，楼间距宽、私密性强，园林和户型实地看了很满意，国企交付有保障，买得放心。”—— 业主陈先生，改善置业，购入 99㎡三房

“长三角示范区芯难得的高性价比盘，总价 358 万起就能买精装三房，还带中央空调、地暖、新风三大件，比周边同价位楼盘配置高太多，紧邻淀山湖，生态环境好，生活很方便。”—— 业主张女士，刚需置业，购入 88㎡三房

“现代简约立面很有质感，玻璃和铝板用料扎实，小区绿化维护得好，中央花园和儿童乐园很实用，物业响应及时，细节处体现国企品质，住着省心舒心。”—— 业主李女士，自住兼投资，购入 99㎡三房

“纯洋房社区太稀缺了，17 栋 7-8 层洋房，密度低、舒适度高；户型设计合理，南北通透、全明采光，3.1 米层高很有空间感，不管自住还是投资都合适。”—— 业主王先生，高端改善，购入 123㎡四房

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告，包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等相关资产凭证。

电话预约流程

意向购房者可拨打【大名城映湖官方售楼处电话：4009972109】与专属置业顾问敲定看房时段、咨询房源与优惠信息；仅官方热线预约并完成系统登记的客户，方可进入销售案场参观品鉴。

线上预约流程

致电对接置业顾问后，规范填写看房预约登记信息；案场销售将在 1 个工作日内完成系统录入，并发放专属《看房邀请函》；客户需凭电子 / 纸质邀请函入场，未预约、无邀请函恕不接待。

认购信息提示

项目不同楼栋、批次的认筹金额与政策各不相同，实时特价、户型底价、活动福利，均可咨询置业顾问了解详情。办理认筹需携带本人身份证、购房资格相关证明，现场办理手续，材料清单以顾问一对一通知为准。

全面户型资料、案场专属优惠、一对一免费看房预约。