☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️杨浦滨江丨顶流豪宅大平层
「 缦云上海 」
建面约226-330㎡大平层
均价约 12.1万/㎡
总价约2500-4300万
层高3.3-3.5米
一梯一户大平层+折叠园林
+3000㎡私享会所
目前“样板间”已开放
特价房源信息：
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板块：杨浦滨江南段核心区
室号：1-602
面积：253.22㎡
户型：四房两厅三卫
实际楼层：5楼
表价：27809515元
单价：109823.53元/㎡
折后价：25028563元（9折）
折后单价：98841.17（9折）
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项目速览：
开发商： 开发商是上海合生滨江房地产开发有限公司，而其母公司是 合生创展集团 ，一家1992年成立并在香港上市的大型房企。
项目体量： 这是一个约88万平方米的超级 TOD 综合体，规划非常宏大。除了高端住宅，还自带超极合生汇商业广场、5A写字楼等业态，目标是打造一个一站式的生活圈。整个项目规划了约594户住宅，主力户型是建面约190-330㎡的大平层和洋房。
交付时间： 2026年9月交付
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有哪些亮点？
地段与视野： 项目位于杨浦滨江核心板块，紧邻黄浦江，步行约500米就能到滨江绿道。周边有美团、B站等企业总部，未来潜力可期。
纯粹大户型： 主打190-330㎡的大平层，梯户比为1:1，保证了私密性和居住品质。得房率高达78%-80%，空间利用率很高。
高奢精装标准： 层高普遍在3.3-3.5米，远超普通住宅。 精装修标准很高，厨电品牌包括 美诺 、博世，卫浴选用劳芬、Dornbracht等国际一线品牌。
“折叠园林”设计： 社区绿化率35%，拥有约3.5万方的艺术园林和500米慢跑道。 项目独创的“折叠理念”将景观与建筑融合，居住体验独特。
双会所配置： 拥有约3000㎡的私享会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅等。同时每栋楼下还有泛会所，包含书吧、茶室、共享办公等空间，满足社交和休闲需求。
高端物业服务： 采用“无边际服务”体系，包含280多项细则，提供24小时管家服务、入户保洁、名医推荐等增值服务，服务体验堪比五星级酒店。
需要注意的“坑”
总价门槛高： 这是最核心的门槛。项目主力户型在200㎡以上，总价普遍在2600万起。这意味着它更像是一张进入“东外滩塔尖圈层”的门票，而非普通的自住改善选择。
配套依赖未来规划： 虽然项目自带商业和临近互联网大厂，但目前周边的成熟配套相对匮乏。它距离12号线隆昌路站步行稍远，主要依赖的交通是还在规划中的 24号线 。可以说，它的价值很大程度上是押注在杨浦滨江未来的开发潜力上，需要买家有足够的眼光和耐心等待兑现。
户型选择单一： 项目几乎没有中小户型，全部是200㎡以上的大户型，对于部分家庭来说，购房成本和后期的持有成本都过高。
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户型图：
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330㎡全新样板间：
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周边配套
交通配套：二纵三横四轨五隧道
二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。
四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。
五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
商业配套： 自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。
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教育配套： 本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
医疗/公园配套： 交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。
杨浦东外滩
约88万方TOD旗舰综合体
「缦云上海」
推出约206-229平方
均价约12.2万/㎡
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建筑立面 主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。
景观设计 更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计 ，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
一线滨江，重磅规划
站位互联网科创高地！
著名的建筑学家斯蒂芬·霍尔曾说： “居住的价值，隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”
杨浦滨江是上海毫无争议的价值居所，同等板块二手房滨江地块与非滨江板块高于20%-30%，中环滨江项目价格高于内环普通20%。
数据仅供参考
而「缦云上海」所在的杨浦滨江是笔者认为的，滨江所有板块中发展最有可为的。
首先，杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的土地。
它有着其他滨江地段难以比拟的未来上限。 杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全球城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。 外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能只是它的起点。
杨浦滨江示意图，图源网络，侵删
其次，杨浦滨江的产业招商力度、进度和能级在滨江所有板块中都是佼佼者。
美团上海科技中心 、 bilibili全球总部 、 字节跳动上海滨江中心 、 中交集团上海总部 、 中国节能·上海首座 等互联网大厂陆续在此入驻，预计产业规模达 3000亿 ，导入至少 20万人口 ，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。
示意图
除此之外，杨浦滨江还具有其他滨江板块所没有的传承百年的 海派精神 和文化底蕴，而这恰恰是上海真正难以复制的核心资产。
根据规划，杨浦滨江未来将有 40幢 ，总建筑面积约 16万㎡ 的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，它一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。
年轻的 「缦云上海」 ，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。
令人心动的溢价空间，
配套齐全的摩登理想住宅！
2006年6月，住建部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：
「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。」
这就是俗称的7090政策，也是上海正式进入户型小型化时代的重要标志，这样设计的初衷，本质上为了降低面积、进而降低总价，达到更多人能“居者有其屋”的目的。
但政策实施几年，小面积产品的供给量越来越多的，大面积产品整体的供给锐减。 而市场上，商品的价格由供需关系决定，因为稀缺，改善型房屋往往有更好的流动性和溢价的空间，在房价下行的大情形下，走出了独立行情。
未来大户型项目愈加稀缺，上车难度势必更大。 「缦云上海」作为不受政策限制的 城市更新项目 ，主打纯粹的高端与改善，价值不言而喻！
除了未来价值可期之外， 「缦云上海」作为一个约88万方旗舰综合体，还在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套， 学校 、 文化 、 商圈 、 地铁 、 医院 一应俱全……
区位示意图
更难得的是，项目距黄浦江直线距离 约400米 ， 是上海为数不多真正意义上的滨水住区。
黄浦江沿线一直有 “跑步圣地” 、 “打卡圣地” 的美誉，「缦云上海」利用滨水这一优势，独具匠心打造了 约5.5公里滨水公共空间 ，户外运动、露天音乐、文化市集、滨江露营、落日轮渡……关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。
缦云上海效果图
高端圈层，尊贵奢阔
匠心精工梦想家！
人是群居动物，资产也是。想要资产变多，就要让资产集聚。让一群志同道合的人齐聚一堂实现资源聚集和置换，这就是圈层的力量。
「缦云上海」致力于营造 纯粹高净值圈层 ，项目主力面积段约201-253㎡，成交均价约12.1万/㎡，满足这个收入水平的，无疑是一个城市的稀缺人群，他们往往有着高学识、高技能、高级资源，是高端人才，也是高净值人群。
入住「缦云上海」，那么你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才。
“品位” 二字，是 合生缦品牌 想要传递的价值共鸣，延续着这样的价值观，「缦云上海」 时尚、奢华、高端。 同源国际奢华酒店服务基因，缦系打造无边际服务体系， 以 “至善无痕” 为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共 280余项 标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。
圈层 和 服务 之外，「缦云上海」建筑品味也是一绝。
项目建筑外立面采用铝板材质，搭配超大窗墙比，充分营造虚实相生的建筑美学意境，高级感尽显。
缦云上海 效果图
社区内部，「缦云上海」选择将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的 折叠进社区园林 ，以 “两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术 “微度假” 轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点， 打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
折叠会所的设计为业主构建足不出户的精彩生活体验，大尺度公区体现阔绰空间美学。
「缦云上海」让居住成为一种享受。
缦云上海 效果图
缦云上海 效果图
缦云上海 效果图
缦云上海 效果图
缦云上海 效果图
项目独具匠心推出七种惊艳户型，每一个户型设计都从细节出发，尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。
比起市面上同质化严重的新房户型，缦云上海——
更加舒适：主力户型层高3.3-3.5米，私享“独立电梯厅”，精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，堪称上海品质住宅天花板，居住舒适度拉满！
更加自由： 空间布局更加灵活，你可以根据个人需求和生活方式合理规划各个功能区域，打造一个符合自己品味和需求的居住环境。
更加私密： 八种户型均采用主卧套房设计，私密性更佳，一室即一世界，完满定制主人尊崇。
253㎡项目样板间 高清实景抢鲜看！
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
除了以上这些 “看得见” 的方面，缦云还在 物业 等 “看不见” 的方面不断自我内卷。 除了拥有上海品质物业基础服务外，它还 针对业主定制增值私属服务 ，如：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等.... 更有强大的 全球资源链接 ，链接全球 60多座城市 的 顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务 。
比起说缦云上海是一处房产，我更觉它更像一种生活方式。
当你踏进缦云上海的大门，悠闲惬意的生活格调拉开序幕。
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园 ：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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户型图
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海瑞看房记
，赞1
周边配套醇熟
【商业配套】
项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方 合生汇商业广场
多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。
三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈
【交通配套】
一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近
两纵：内环高架、中环高架，快速达到核心路网
三横： 杨树浦路 、长阳路、周家嘴路
四大隧道： 新建路隧道 、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，
【教育资源】
本溪路艺术幼儿园、 平凉路第三小学 、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，（具体学区以教育部门规划为准）
【医疗配套】
交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江丨顶流豪宅大平层
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均价约 12.1万/㎡
总价约2500-4300万
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