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项目产品类型为：小高层+联排别墅
有三幢小高层，共计285套，联排别墅，共计72套。有望十月初认筹，先推出88套小高层，均价约11万。
别墅产品预计在11月份加推。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目基础信息
开发商：合生创展
板块：古北国际住区
总建面积：20.9万㎡
占地面积：9.4万㎡
容积率：2.2 古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【3幢精装高层】
主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡
车位配比：1:1.7
【36栋联排别墅】
容积率：0.86
主力户型：300㎡、419㎡ 古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【户型鉴赏】
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售楼处照片
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项目区位介绍
以当代生活美学重构古北国际生活的经典
古北99，作为合生创展2024年上海重磅作品，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 承袭了上海第壹代国际住区的醇熟气韵，更以稀有墅区准现房亮相。建筑面积约133-154㎡精装平层，建筑面积约300㎡/419㎡联排别墅，再现古北国际生活的高尚品味与静谧优雅。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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古北上海首个国际社区，30年积淀铸就城市名片
1986年，上海第一个大型高标准成片开发的国际住区兴建，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 被称为“上海第一富人区” ，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，获得了“小小联合国”的美誉，很多境外人士最初通过古北认识上海，古北更成为了上海的城市名片。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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上海2035中央活动区（CAZ）
不可撼动的时代主场，独壹无二的国际都心
时代更替往复，古北国际生活的质感始终傲居上海领衔地位。面向新时代“上海2035城市总体规划”，提出CAZ中央活动区概念，古北占位CAZ核芯区，并拥享其规划利好。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
不同于一江一河的城市多元功能开发模式，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 古北拥有更成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活氛围及居住体验，肩负“助力大虹桥，链接徐家汇，拉动漕河泾产业区”等经济发展的重要保障，提质向新发展潜力不可小觑，是焕活新生的世界级名片。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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赋能西上海经济发展
经贸核心圈唯壹宜居住区
无可替代的古北，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 执掌TOP级国际化城市配套与生活标准的多维提质。作为经贸产业核心圈宜居的生活配套服务区，与其功能互补。综合承接虹桥国际商务区、虹桥经济开发区、漕河泾产业区、徐家汇商圈的高品质宜居生活区，为高净值人群带来时代繁华处的从容静谧的生活。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
古北传续西郊贵脉
见证每个时代的荣光
正所谓“富在外滩，贵在西郊”。白崇禧、陈纳德、古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 沙逊家族、厉树雄、邓小平······这些在中国现当代历史格局中产生重要影响的人物，都曾生活在西郊。承袭西郊贵脉的古北，是时代荣光的赓续，序启不可复制的价值。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
近些年，新房供应短缺，租金坚挺，居住需求依旧旺盛，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 虹吸大量国内外高净值人群青睐。而古北99作为板块内唯壹低密墅区准现房，这隽永经典的作品，属于上海、更属于世界。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目品牌及产品介绍
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合生创展
高端生活方式缔造者
合生创展集团有限公司（古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
2023年，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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缦合物业 无边际服务
同源世界奢华酒店服务基因，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 缦合物业独创无边际生活服务体系，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含酒店式入户保洁、私人定制全球旅游方案、多余物品上门回收、车辆养护代检等。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
缦合荟超大商业地带
链接世界丰盛的服务与资源
古北99深谙当今高净值人群对于“古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
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高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【原石建筑】——
自然原生肌理之美，隽永美学的经典
海派简欧建筑风格，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
——【四重归家体系】
秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验 古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【自然秘境 融情于景】——
全龄交互景观设计，疗愈身心的伊甸园
水榭林荫：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美 古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
润心之境：雕塑大师的艺术经典作品，以大师审美定义生活的品位
闲庭花园：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生
童梦奇境：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长
乐氧聚场：康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力 古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
——【精品商业】
多元质感商业阵地，精致生活的体验
近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目综合配套
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【交通配套 | 接驳腹地的活力动脉】
二环二横自驾： 中环高架路、内环高架路、古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 宜山路、延安高架路
3条轨交：15号线（姚虹路站）、10号线（宋园路）、规划地铁25号线（古北路站）
【生活配套 | 高标准的国际生活链】古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场；古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【教育配套 | 国际视野的名校资源】
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育视野。
【绿化生态 | 生态活力的诗意静谧】
新虹桥中心花园、名都体育公园，黄金城道步行街的春赏樱花秋品银杏，悠享生态绿境。
【医疗配套 | 中外优质的医疗保障】
国际高端私立医院：嘉会国际医院、古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 美华妇儿医院、和睦家医院；
国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
【休闲配套 | 社交休闲的尊崇主场】
虹桥高尔夫球场，占地40公顷，9洞33杆，古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 上海市区内仅此夜间球场。
【金融配套 | 链接世界的金融服务】
除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来。古北99VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【酒店配套 | 政要商务的国宾礼遇】
西郊宾馆、虹桥迎宾馆，上海第壹批接待各国政要的涉外五星级酒店，是国事接待与国际高端商务活动的首选之地。
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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。
在限购政策方面，主要有以下调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡12。
在信贷政策方面，主要有以下调整：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整12。
在税收政策方面，主要有以下调整：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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