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想了解亿丰时代广场更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】浦东三林 杨思社区
距前滩CBD约2KM
6/8号线双轨交环绕
浦东三林首席一站式体验生活中心
建面约30-383㎡重餐饮现铺热销中
总价约280万—4000万
01.项目版块
02.项目信息
【项目类型】：重餐饮现铺
【开发商】：上海亿丰置业有限公司
【在售户数】：保留房源80套
【主力面积】：30-70平
【单价】：一楼单价：7-10万
【总价】：280万~4000万
【层高】：4.5米 （重餐饮商铺）
【得房率】：68%
【产权】：40年
【交房时间】：现房
【运营模式】：统一运营管理
03.周边配套
交通配套：周边六条轨道交通号线（高青路站）号线（云台路站）号线（东明路）号线 ( 杨思站 )号线（8号线换成）号线（规划中）本案紧邻前滩 2.2公里驱车5分钟，距人民广场约8公里，距徐家汇约7公里，离陆家嘴约8公里。 半个小时可以到达两大机场浦东机场，虹桥机场， 公交20多条可以到达市中心的每个角落。（以上数据来自百度地图）。
医疗配套：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院、上海市东方医院南院，医疗配套较为方便，极大方便业主出行就医，为您和您家人的健康保驾护航。
教育配套：项目周边三公里范围内教育资丰富：包含已有4所中学、1所国际学校，上海市杨思中学东校区、上海民办华二浦东实验学校、上海市实验学校、上海市三林中学、上海协和双语学校(浦东校区）公办九年一贯上海市上南中学校等；为社区提供便捷的教育。
商业配套：项目周边以密集型的成熟社区底商为主，成熟市场林立：恒大建材市场、恒大古玩城、三林城市商业广场等。项目铺铺营业中，运营成熟，麦当劳、星巴克、必胜客等品牌商，家入驻多年，在售一楼全部满租状态，大众点评购物热门榜单三林地区top3。
产业配套：“在文化事业方面，三林将以提升城市文化软实力为核心，依托“中国民间艺术之乡”等传统民俗文化优势，加快现代文化产业培育，促进文体旅展深度融合；全面优化公共文化资源配置，加快“杨思新东里”都市运动中心建设，实现全市都市运动中心的三林“首发”。
04.户型分布
【实铺图】
05.核心优势
1.亿丰时代广场地处浦东三林最中心的大型社区，10分钟覆盖常住人口口约300w，配套前滩板块梯度消费。项目满租运营，品牌商家云集，涉及各类餐饮、娱乐、亲子等多种高坪效业态，项目已经成熟运营5年，客户投资收益稳定。
2.前滩目前住宅单价15W-20W，商铺单价19万，而距离2公里的亿丰时代广场，单价7-10万不到，东边距离亿丰1公里恒大高端住宅区预售单价12W起，周边2公里的发展规划都将大幅度带动亿丰时代广场升值空间，绝对是未来的价值洼地。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
