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项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。
项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
作为中海“玖”系豪宅之作，项目从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿独家首发：
在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！
中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。
方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。
2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。
据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。
就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。
如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。
以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。
球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！
美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。
美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！
超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！
总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。
更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。
而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！
杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。
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《报告》显示，2026年一季度，阿里资产平台住宅用房交易呈现“成交量、成交额双增长”的态势，一季度平台成交套数突破3.3万套，同比大幅增长23.8%，较2024年同期增长超36%，创下近三年同期新高。成交量攀升的同时，成交总金额也在同步增长。
在业内看来，成交规模回升的背后，不仅是房地产市场需求持续修复的体现，更重要的是线上竞拍模式的加速渗透，其正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一。
线上交易优势显现
从数据来看，线上拍房凭借多重优势，正逐步走进购房者视野。《报告》显示，2026年一季度，平台住宅用房竞价人次超过12万，同比增长超16%，且已连续三年保持两位数增长，呈现出稳定扩张态势。随着参与主体不断增加，线上竞拍已逐步形成规模效应。
在这一过程中，线上交易的优势逐渐显现。一方面，竞价过程公开透明，房源价格通过多轮出价形成，有助于减少信息不对称；另一方面，标准化流程显著提升交易效率，从看房、报名到竞价、成交周期明显缩短，提升了资产流动性。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一季度平台交易数据创下新高，同比增幅及竞价人次持续增长，说明线上大宗资产交易的参与度与信任度正稳步提升。在这一过程中，相关平台已成为房地产流通领域不可忽视的一环。
“平台不仅在价格发现方面发挥作用，也通过提升透明度、降低信息不对称，实现更高效的撮合。同时，为二手商品房、法拍房等存量资产提供了更加顺畅的变现渠道。”严跃进进一步表示。
从结构上看，核心城市部分高价值资产的交易活跃度有所提升，也在一定程度上反映出市场信心的边际变化。
《报告》显示，一季度千万元级住宅市场累计围观人次超过317万。进入3月份后，相关房源的围观人次环比增长59%，竞价人次环比增长88%，交易活跃度明显提升。
区域分化延续
从城市表现来看，北京、上海、深圳、杭州等地仍是高价值资产集聚区域。例如，北京市场呈现“高关注、强转化”的特点，该市海淀、朝阳等区域的部分房源在竞价过程中获得上百次出价。
从规模来看，一季度杭州住宅用房线上成交规模位居全国第一，部分热门板块房源竞价次数超过200次，围观和竞价人数、次数均位居全国前列。
在成交规模增长的同时，房地产市场的分化格局依然明显。从省份分布来看，浙江、广东、江苏三大经济强省占据线上房产成交规模前三，合计贡献了全国近四成成交量与过半成交额，显示出人口集聚与产业基础对房地产市场的有力支撑。
从城市层面来看，一线城市及热点城市在价格端保持领先。上海、深圳、北京三地住宅套均成交价位居前列，其中上海住宅套均成交价超过505万元，高价值资产占比突出。
与此同时，以重庆、成都为代表的城市则成为成交量的主要支撑。数据显示，重庆一季度成交套数超过1700套，位居全国第一；成都成交套数超过1100套，位列第二。两地套均总价约在95万元至115万元区间，成为刚需及改善型购房者的重要选择。
此外，威海以超过1000套的成交量跻身全国前三，且平均出价次数超过97次，位居全国首位，显示出滨海宜居类房产仍具较强吸引力。
同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示，尽管线上竞拍并非房地产交易的主要渠道，但正在价格发现、交易效率等方面发挥更大作用；当前市场仍处修复阶段，不同城市之间在经济基础、人口流动及房价水平上的差异，决定了需求释放节奏的分化。
展望后市，业内普遍认为，核心城市优质资产率先恢复活跃，成为带动市场情绪修复的重要力量。随着市场环境逐步稳定及数字化交易手段持续完善，房地产交易体系有望进一步向高效、透明方向演进。
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