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——同悦湾璟庭——

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官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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【同悦湾璟庭】位于上海青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。项目以约1.25 容积率的低密规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的 “孤品”，叠加 “限墅令” 政策，项目兼具改善属性与资产保值功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目增值空间显著。项目打造“生态 + 低密+ 科创” 的宜居标杆，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。

本批次推出3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，上叠面积约117㎡；3#、7#是洋房，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是稀缺产品。

目前【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商超强的产品兑现力。

三万平方独家制作

整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境，将自然融入居所，打造了江南美学景观。

下面三万平方将对本批次产品逐一解读。

下叠：

5.1米挑高地下室赠送

+

南向花园私享！

叠墅作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了立体空间设计和相对较高的性价比。两层的复式结构，动静分区更彻底，尤其是多代居，相互之间的影响最小。老人早起锻炼做早饭，不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。

1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度

下叠面积约129㎡，一梯两户，两户在电梯两侧同向入户，私密感强。约86%得房率，超高性价比。

核心社交厅为LDBG一体化设计，将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为“参与性”。景观立体渗透，视觉通透感MAX。在花园里可以打造专属小花园接接“地气”，也可以约上好友来一场“烧烤派对”，共享美好时光。

三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

约3.2米层高，采光极好。三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间靠自然光线就可以很明亮，幸福感立涨25%。

三万平方独家制作下叠一层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

餐厅北侧有开窗，具备了南北通风的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。由图所知，主要房间的通风情况都很好。

三万平方独家制作下叠一层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台，归家动线科学顺畅，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局，空间宽敞，轻松容纳多人同时操作。

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南向卧室附赠大面宽飘窗，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来多元化体验。

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区别于其它叠墅产品，【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付，从样板间的呈现来看，完成度很高，细节满满。实际交付选用以下品牌或同等品牌。

地库入户大堂配备星空顶，提升归家仪式感。入户门采用新多钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是新多，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。

全屋配备日立的中央空调和地暖（二联供模式）和德普莱太（国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。地面铺设斯米克高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，墙面、天花选用立邦/多乐士/三棵树的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为人造石材质，配备全套方太燃气灶、油烟机、洗碗机，伊奈的水槽和龙头，燃气热水器选用林内，厨房门选用渊衡的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌科勒。

所有门窗均采用三玻两腔玻璃，降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。

2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所

主卧套房设计，约4.05米面宽，空间宽敞，四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间，收纳空间大。南向次卧面宽约3米，附带飘窗，可作为儿童房。北向房间面宽约3.1米，附带飘窗，可作为独立书房、客房，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。

三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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房间均为全明设计，带来了良好的采光和通风，如下图所示，白天的采光是非常好的，房间内都很明亮。

三万平方独家制作下叠二层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

通风情况也很优秀，与良好的采光共同形成干爽温暖的居住环境。

中叠：

稀缺大平层，

四开间朝南+双开间露台！

1、电梯厅私享+独立玄关，超强入户仪式感

中叠面积约127㎡，为大平层设计，区域范围内无竞品。一梯一户，私密性很好。独立玄关形成专属场域，作为户内户外的过渡；侧边玄关柜强大的收纳空间，让一家人的进出井井有条。此外正对入户门的位置，也预留了装饰柜的空间，彰显主人审美与品味。

2、LDK一体化+四开间朝南，全天候阳光SPA

LDK一体化设计，打破传统空间的隔断，家庭成员之间可以随时交流与互动。视线通透，视野开阔，无论是亲子活动还是好友相聚，都可在这里尽情展开。

约3.2米的层高，加上约4.05米的大面宽，带来了特别好的采光效果；厨房和客厅北侧都有开窗，通风的效果也是极好的。

3、南侧双面宽露台，雅致生活的百变窗口

南向两个次卧共享超大露台，可作为儿童秘密基地，也可打造空中花园。养宠家庭，可以改造成宠物天地；爱茶人士，可在此度过悠闲下午茶时光。

4、主卧+北向书房，可分可合

主卧与北向次卧布局与下叠一样，可分可合，灵活使用，满足不同家庭多样化的需求。

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上叠：

静谧之上，

坐拥四季湖景风光！

上叠面积约117㎡，与下叠相比，上叠一楼客厅的南侧为露台，不计入建筑面积，楼上的北侧房间变成了家务空间，其它空间与下叠都一样。但上叠最大的好处是私密感最好，位于整个楼栋的顶楼，没有楼上住户带来的噪音烦恼。且南向的视野非常好，12#距大淀湖最近仅约230米。

洋房：

三开间朝南飞机户型，性价比之王！

1、LDKB一体化

洋房户型面积约95㎡，层高约2.95米，一梯两户。LDKB一体化设计，形成了宽阔的客餐厅，南北通透，带来了良好的通风采光。洋房高区视线可穿越前面叠墅，拥有湖区的视野。

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2、飞机户型+主卧套房

户型采用经典飞机户型，空间利用率高，没有走道浪费。卧室在客厅两侧，避免了多代同居时的互相干扰。主卧套房设计，拥有明卫且预留步入式衣帽间的空间，更有南侧大飘窗的加持。北侧房间可作为书房，也可作为儿童房，适配不同的家庭结构。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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装标与叠墅一致，用洋房的价格可享有别墅的生活质感。

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“五一”假期前后，广州、深圳、武汉、天津、苏州等国内城市密集发布楼市新政，从优化限购、提高公积金贷款额度到加大信贷支持、发放购房补贴等，多维度释放政策红利，有效激活市场需求，带动楼市热度持续升温。

4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被市场称作“穗八条”。其中，住房公积金贷款额度最高提升至360万元，以及“卖旧买新”最高3万元的专项补贴，成为点燃市场热情的关键引擎。

5月3日，广州保利·海韵售楼处热闹非凡。项目销售人员介绍，项目尚未正式开盘，但“五一”期间每天都有大量市民来看房，作为中心城区带有大园林、大型商业体的新晋楼盘，深受周边有改善置换需求的“老广”青睐。

“客户对‘穗八条’的关注度很高。”广州珠江·天河都荟销售总监杨一帆告诉记者，许多客户会主动咨询项目是否符合“绿色建筑”或“好房子”认定，以争取更高的公积金贷款额度。

深圳的政策暖风同样强劲。“五一”前夕，《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》正式发布，进一步放宽限购并提升公积金贷款额度。

深圳乐有家研究院监测数据显示，“五一”小长假首日，深圳乐有家新房带看同比上涨31%，二手房带看同比上涨58%；门店二手房签约量同比上涨114%。

在热点城市武汉，节前发布的“汉七条”，打破了区域壁垒。新政规定，购房人所在区无成套住房即可享受首套首付与利率优惠，并全面松绑公积金异地贷款限制。此外，5月至6月购买八大新城区新建商品住房可享首套1.5%、二套1%的购房补贴，5月至12月购买商办房源按总价1%给予补助，全方位激活刚性与改善型住房需求。

“‘五一’前三天，我们接待了2200多组客户，诚意登记量翻了三倍。”武汉洪山区一置业顾问难掩兴奋。低门槛和高补贴，让大量刚需群体、改善群体涌入售楼部，样板间外排起了长队。

除广州、深圳、武汉外，天津和苏州楼市政策也迎来了调整。天津发布《关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知》，明确全面取消全市住房限购政策，并取消二手房限售年限，购房不再受户籍和套数限制。同时，首套房首付比例最低降至15%，改善型住房的首付比例也同步下调，并提供多项补贴，旨在激活市场、促进住房消费。

苏州则提高了公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

58安居客研究院院长张波指出，近期召开的中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，把楼市调控政策升级为“稳进”，会议定调直接带动了节前政策集中落地，为“五一”市场升温提供了政策支撑，有效托住了市场信心。他表示，近期多地出台包括公积金贷款额度上调、购房补贴、限购优化、卖旧换新税费减免等政策，有效降低了刚需和改善性需求的入市门槛，激活了被抑制的置换需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州、深圳、天津、武汉、苏州作为超大城市或核心城市，此次密集出台的楼市政策，契合当前稳定房地产市场的政策导向，凸显了以重点一二线城市引领市场稳定的基本路径，不仅为其他城市提供了借鉴，也为全国各地政策优化提供了参考。

严跃进表示，本轮政策逻辑已从过去的“大水漫灌式松绑”转向“精准滴灌、多维协同”。公积金提额、定向补贴、品质住宅激励等工具的组合发力，不仅精准对接了刚性与改善需求，更在悄然引导市场向“好房子”时代过渡。短期来看，政策红利已有效撬动看房量与成交预期，市场情绪迎来阶段性修复；但中长期企稳的基石，仍在于居民收入预期的实质改善、二手房置换链条的顺畅运转。可以预见，核心城市将率先完成“政策底向市场底”的传导，并以结构分化、品质驱动的态势带动全国楼市步入理性修复期。