保利天奕官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海保利·天奕：唐镇新一代品质标杆，央企“天字系”的全新演绎！
要说2025-2026年上海浦东楼市备受瞩目的“黑马”与“顶流”， 保利·天奕 绝对占有一席之地。
作为保利发展旗下高端产品线“天字系”的全新力作，保利·天奕一经面世便凭借其 紧邻地铁的优越区位 、 教科书级的户型设计 以及 突破性的高附赠空间 ，彻底引爆了改善型置业市场。
今天，我们就来全方位深扒这个“卷王”楼盘的硬核信息。
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（温馨提示：看房需提前来电预约，案场接待实行预约制）
一、 地段价值：浦东核心的“黄金走廊”
📍楼盘位置： 浦东新区高科东路与齐爱路交汇处
🚇交通优势： 项目距离地铁2号线 唐镇站 仅约150米（东侧出口）-1-6。
这是一个足以“秒杀”众多竞品的核心卖点。2号线作为上海东西向的交通大动脉，无需换乘即可直达 张江高科、陆家嘴、人民广场、静安寺 等核心商圈。对于在张江工作的精英人群来说，这里不仅是生活区，更是通勤时间控制在半小时以内的“刚需圣地”。
投资背景：
该地块是保利在2024年以44,008元/㎡的楼板价、26.6%的高溢价率竞得，足见开发商对这一板块价值的绝对信心-9。
二、 社区规划：公园里的“新奢”生活
🏢参数指标：
占地面积： 约5.3万方
建筑面积： 约13.2万方
容积率： 2.5
绿化率： 35%-1
总户数： 531套
车位比： 1:1.3（全人车分流设计）-1
🌿项目亮点：
项目分为东西两大地块，巧妙利用周边生态资源。
西地块 无缝衔接约 1.7万㎡的公共绿地 ，相当于社区的自然后花园-4-9。
东地块 则围合出了一个约 4000㎡的中央草坪 ，这在寸土寸金的浦东极为奢侈。
社区内部配置了约 1500㎡的“奕CLUB”会所 ，涵盖恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱等高阶设施，直接拉满居住格调-9。
三、 户型品鉴：极致“卷”王的飘窗魔法
本次保利·天奕最大的杀手锏就是 “全屋飘窗” 和 “超高附赠” 。通过不计入建筑面积的飘窗设计，实际使用率远超同面积段竞品。我们来看看几个主力户型：
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1. 约104-106㎡ 三房两厅两卫（入门即改善）
特点：
三开间朝南 ，户型方正，几乎没有浪费面积。
270°转角飘窗 ：令人惊讶的是，该户型的主卧甚至部分边套的次卧都实现了 270°转角飘窗 设计-2。
赠送面积 ：全屋飘窗赠送面积约8.5㎡左右，相当于多了一个小书房的空间。
图片示意：
(此处建议插入A1户型图，图片需标注：约106㎡户型，红圈标出飘窗赠送区域)
2. 约122-125㎡ 四房两厅两卫（一步到位）
特点：
南向面宽超11米 ，四开间朝南，采光无敌-4。
独立梯厅 ：类一梯一户设计，双向开门，拥有独立的电梯厅空间，私密性极佳-4。
可变空间 ：客厅与次卧之间非承重墙设计，可打通变为约6.6米宽的超级大横厅。
图片示意：
*(此处建议插入B1户型图，图片需标注：约125㎡户型，类一梯一户+阳光电梯厅)*
3. 约137-140㎡ 四房两厅两卫（奢阔顶配）
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特点：
社交方厅 ：厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，厨房面宽超3米，自带飘窗（可以放调料），岛台与餐桌形成4.8米长的社交长廊-4。
主卧行政套房 ：主卧拥有步入式衣帽间，主卫双台盆设计，且主卧带超大转角飘窗，视野极为开阔。
四、 品质精装：不降标的高配
在大家都在“提包入住”的背景下，保利天奕依然保持了较高的装修标准-9：
厨房 ：标配博世（或同等品牌）厨电三件套，包含烤箱、蒸箱、洗碗机。
卫浴 ：唯宝（或同等品牌）洁具。
细节 ：客餐厅及卧室标配 悬浮式中央空调 和地暖。值得一提的是，主卫配备了高仪“女神四件套”（美妆龙头、美妆冰箱、镜柜、双补光设计），对女主人极为友好。
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五、 周边配套：所见即所得
商业 ：步行可达 阳光天地 、 恒生万鹂广场 ，星巴克、盒马鲜生、电影院一应俱全，烟火气十足。
教育 ：周边拥有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等优质教育资源（注：学区以官方公示为准）-1。
产业 ：背靠 张江科学城 ，未来无论是出租还是二手置换，都有强大的高收入客群作为支撑。
写在最后
保利·天奕不仅仅是卖房子，更是在卖一种 “出则繁华，入则宁静” 的生活方式。首开房源（231套）曾创下2小时售罄的记录-9，目前项目正在加推/热销中。
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如果你不想错过这个浦东的现象级红盘，强烈建议亲自去样板间感受一下那“满屋飘窗”的震撼视野。
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