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项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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最近在直播间和后台，不少朋友都在讨论一个项目：兰香湖2号。
得益于闵行紫竹这片高价值板块的强劲支撑，项目展现了现象级的市场热度：单价已从11万稳健攀升至13万/㎡，整盘去化率高达约84%，且每批次推盘均能在3个月左右迅速清盘。眼下，最后一批房源正迎来收官认购，其逆势热销的态势，正是板块稀缺价值在居住领域的集中兑现。
要知道，现在连上海市中心的新盘，都普遍面临不小的去化压力。在楼市整体趋冷的当下，为何偏偏兰香湖2号跑出独立行情？
项目实景图
答案藏在市场逻辑的深层转变里——过去，买房逻辑多被“倒挂套利”主导；如今，它正转向“居住价值优先”的理性选择。
客户始终是理性的，只是这份理性的落脚点变了：从“购房赚钱”转向“购房自住”，一切正回归住宅“居住属性”的本质。
01、
当楼市褪去“ 倒挂滤镜 ”，居住价值终 成主角！
前些年 ， 购房者首要诉求是 “赚差价”而非“住得好” ——市场更倾向于追逐新房与二手房价差大、板块增值预期高的项目，这类项目往往会引来扎堆抢购。
而现在，楼市逻辑彻底转变， “买哪个都难赚钱” 逐步 成为 楼市 共识，套利空间消失后，购房者从 “追涨逻辑”中清醒，开始回归买房本质 —— 是否能真正满足长期居住的核心需求 。
而兰香湖产品系列恰好踩中了这一趋势，它从一开始就深耕“居住品质”，竞争力不体现在价格上涨，而是把“居住舒适度”做到极致，形成难以替代的价值壁垒。
项目实景图
也正因如此， 紫竹区域的 CEO 等 高净值人群， 反而 不再执着于去外区买房，而是 把购买力留在 兰香湖 ，在他们心里，论居住属性，没有任何地方能比兰香湖更合心意。
兰香湖2号精准匹配着高净值人群的高端需求，从居住空间到教育资源，全方位解决生活顾虑。
在居住上，项目悉心为每位家人规划专属天地：先生的私人书房、太太的瑜伽角、孩子的才艺秀场、长辈的莳花阳台…… 多功能空间可自由组合，让兴趣、教育、休闲与成长互不干扰又紧密相连，每一个梦想都能被尊重，每一种生活皆可绽放。
教育方面，项目坐拥家门口的黄金教育圈，一流学府环伺左右。无论客户倾向公办或民办，希望孩子扎根国内基础教育或培养国际视野，从启蒙第一步到高中毕业的关键一跃，社区都以全龄段、双轨制、多元化的顶尖教育配套，满足家长对孩子成长的所有期待。
此外，项目 满足 三代同堂 大家庭 的 居住面积需求， 还能提供湖畔休闲、游艇社交的高端生活场景，让居住在此的家庭无需为生活品质与精神需求担忧。
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02、
兰香湖2号凭什么值13万/㎡？
核心是“优质且不可复制的资源总和”
很多人疑惑，兰香湖2号到底好在哪里？为什么能卖13万/㎡？
我的回答是， 真正的湖居 生活场景 组合 ：
每一个场景单拎出来或都能找到平替，但这些合在一起，上海别无第二处。
说到底，买房买的就是“资源配套的总和”。
普通项目在生活配套、产业能级、优质产品这三大维度里，最多占两样， 而兰香湖2号不仅三样全占，更在每个维度都做到了极致，还赋予了它们“不可复制”的属性。
这种“全维度优质+全维度稀缺”的组合，本身就极为罕见，而这正是它站稳13万/㎡的关键。
项目实景图
1、不可复制的产品优势：长三角罕见的低密度游艇社区，独树一帜的居住标杆
①、0.3容积率：绝版低密，上海难寻
无需多言，容积率1.0以下的别墅用地早已停批，兰香湖2号约0.3的超低容积率，本身就是“绝版资源”。
项目实景图
②、河道入户：魔都首个游艇别墅，复刻全球顶流水岸生活
兰香湖2号最具突破性的优势，在于它是上海首个真正实现“游艇入户”的项目，实现“陆路+水路” 两栖出行，业主可将私人游艇停靠在家门口，出门即能驶入兰香湖。
项目实景图
关键在于，河道入户需要先天的水系规划、足够的水域宽度与通航条件，上海多数滨水项目要么只有公共湖岸，要么河道狭窄无法通航，根本不具备复刻基础。
项目实景图
另外，纵观全球知名游艇社区，从法国戛纳游艇滨水生活区，到迪拜棕榈岛的私人水岸别墅，再到佛罗里达劳德代尔堡的运河豪宅区，它们的共同属性都是“游艇配套+超级富人区”的深度绑定——游艇入户不仅是一种出行方式，更是高端圈层的社交符号与生活标签。
兰香湖2号也延续了这一逻辑，此前兰香湖“2025游艇别墅生活季”就展示了游艇派对、水上沙龙等社交实景。
项目实景图
而日常的湖畔慢跑、亲子露营，与偶尔的驾艇泛舟、湖上观景，更共同构成“全维度湖居生活”的场景，既有亲近自然的休闲感，又有高端社交的仪式感，这种体验正是高净值人群追求的核心价值。
项目实景图
当上海多数项目还在比拼“离市区多近”、“户型多大”这些基础维度时，兰香湖2号已用“游艇社区”的稀缺性，为高端客群打造了一套独特生活符号。
这种符号在上海仅此一家，即便放眼整个长三角，也几乎找不到可替代的同类产品；更将对标全球知名游艇社区，而这份稀缺性与高端属性，正是未来房价的核心支撑。
③、国际顶流装标：美学与品质兼具，个人装修难以复刻
项目不仅装修交付，用的更是国际一线高端标准，从设计、材质到一体化智能设备，私人装修均很难达到。
样板间实景图
区别传统豪宅对浮华标签的追求，兰香湖2号把“人本主义”放进建筑美学的核心里。这里的每一处设计细节，都不是为了装饰，而是为了让居住者能更自然地与环境对话，回归生活本质。
它的艺墅风格很特别，还加入高弹性设计思路，把居住、自然和航行理念结合在一起。这不仅让每栋别墅都能拥有180°环湖视野，也能灵活适配不同家庭结构和个人喜好。最终呈现的，是一个既能装下事业、家庭，又可承载精神追求的“一生之城”。
样板间实景图
④、超500㎡实际使用面积：满足大家庭全场景需求
兰香湖2号在空间尺度上也很有优势。
一方面是“上下分层”的设计，能给大家庭里的每个成员，都划分出独立又安静的私人空间。另一方面，它的实际实用面积超高——兰香湖2号的空间利用率远超常规别墅。
样板间实景图
足够大的空间，既能打造家庭影院、健身房、亲子活动室等功能区，也能预留保姆房、储藏室等实用空间，实现“全场景生活需求”，这也是高净值人群选择它的核心原因。
样板间实景图
2 、不可复制的大国前沿产业，高收入客群与增长爆发力的双重支撑
兰香湖2号能站稳13万/㎡、总价近3000万的价位，核心底气之一是“有持续的高购买力客群”。而紫竹高新区恰好为片区提供了这类客群——不仅当下能稳定输送高收入人群，长远看，其聚焦的“大国前沿产业”更具备强劲的收入增长爆发力，这种产业优势几乎无法复制。
①、产业定位：上海科创核心，全国排名前列
紫竹高新区的地位，决定它的产业高度不可替代。
它是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，与张江、漕河泾并称为上海三大产业极核，是上海科创版图的重要支柱；
在全国国家高新区综合排名中，紫竹位居前列，且亩产税收全国第一，无论产业能级还是创新能力，都处于全国第一梯队，这种量级的产业平台，不是普通片区能轻易复刻的。
②、产业方向：聚焦前沿赛道，踩中升级红利
紫竹聚焦“集成电路与软件、新能源、航空航天、智能制造、数字视听、生命科学”六大前沿赛道， 微软、英特尔、可口可乐、晟碟半导体、 印孚瑟斯技术、东软集团、 中国商飞等都多家世界500强进驻。
一方面，这些企业的岗位本身就属于高收入范畴；另一方面，作为产业升级的直接受益方，赛道红利持续释放，近期已催生大量富豪，为兰香湖片区提供了稳定且强劲的购买力支撑。
③、产业潜力：大国竞争关键，叠加产学研优势
更关键的是，这些产业不仅当下“能赚钱”，未来增长空间更不可限量。
芯片、航空航天、生命科学等赛道，是未来大国竞争关键领域，也是国家重点发展的产业，政策红利与发展确定性强，从业者的收入增长爆发力天然高于其他行业。
另外，紫竹还是全上海唯一拥有两所985高校（上海交通大学、华东师范大学）的产业区，能直接承接高校的科研成果与人才资源，形成“产学研”深度融合的生态，进一步巩固产业优势。
兰香湖生态社区实景图
3、不可复制的湖畔生活，兑现度拉满，未来仍有增量
兰香湖生态社区的独特性，不止优质住宅的打造。它依托紫竹水利风景区的稀缺生态资源，占据产业、生态、教育、高端住宅“四大高地”，并在“四高优势”中，将湖岸生活美学与未来居住方式深度融合。
社区以“15分钟生活圈”为尺度，构建出可持续、能呼吸的生活体，精准回应高净值人群“离尘不离城”的生活渴望，最终呈现出真正的未来人居蓝图。试问，其他区域还有哪个开发商，能做出如此全方位规划？
目前这套体系已有大半实景兑现，日常使用便捷度高，未来还将有配套持续落地，形成“当下好用、未来可期”的价值优势。
①、商业：潮流精致，所见即所得
当前已投入使用的钟楼广场1号，内设星巴克、大隐书局、雀上风海派精菜坊等商业。 未来，钟楼广场2号、湖畔8号等配套将陆续建成，与钟楼广场1号共同丰富区域商业、餐饮选择。
钟楼广场2号效果图，以实际交付为准
湖畔8号效果图，以实际交付为准
区域内还落地了万怡酒店，内有 全日制餐厅万荟轩，还配备先进的视听设备的会议场地，可满足餐饮及中小型活动和商务会议。
万怡酒店实景图
生活配套上，药房、罗森便利店、多样屋等已入驻，出门即可解决高频生活需求；
兰香湖生态住区实景图
更有差异化休闲配套加持：青少年滑雪滑板公园为孩子提供运动空间，大隐书局满足文化阅读需求，闵行“天花板级”颜值的泳池健身会所，则覆盖了业主高端运动社交需求。
兰香湖生态住区实景图
②、生态休闲：环湖场景，随时可享
作为湖畔生活的核心，环湖跑道与自行车道早已建成使用。业主无需远行，出门就能沿湖慢跑、骑行，开启健康慢生活。
兰香湖生态住区实景图
③、双轨制教育：顶配资源，直击高净值需求
针对高净值家庭关注的教育需求，优质教育已落地兰香湖板块：原位于紫凤路和谈家塘路的上海圣华紫竹双语学校 迁入兰香湖新校区 ，并于今年9月开学 ， 以全龄段、双轨制、多元化的特色，精准匹配家庭教育期待。
学校建造成本超20亿，具备当前基础教育领域最前沿、最顶尖、最绿色的硬件配置，从操场、体育馆，到高标准剧院、图书馆，每一处都为学生学习与成长提供优质环境。
上海圣华紫竹双语学校实景图，来源学校公众号
学校软实力同样值得信赖。
在师资层面，教研实力雄厚，汇聚教学名师、竞赛教练、海归教师及外教；
教学培养上，既重能力又有特色。一方面侧重孩子融合探究能力的提升，还打造“环游地球80天”特色课程——以中国为起点，探访多国后回归，让学生在沉浸式体验中探索多元文化，提升跨文化能力与全球素养，拓宽国际视野；
另一方面强化语言与学科深度，通过沉浸式英语课程搭配外教授课，强化语言实践能力，同时在学科中融入编程、科创竞赛等内容，提升学生锻炼逻辑思维与创新实践能力。
此外，学校通过丰富活动为学生搭建成果展示平台，深化文化理解，助力他们在全球化中自信前行。
④、交通赋能：双轨加持，加速价值兑现
交通配套的升级进一步夯实片区优势。15号线已通车，23号线正加速建设，形成“双轨交”格局，未来可通达徐汇、徐汇滨江，同时也将加速紫竹片区的人口导入，为区域价值增长注入长期动力。
...
说再多不如亲临现场感受。
从“倒挂套利”到“居住回归”，兰香湖2号的逆势走红，本质是“不可复制的资源总和”对市场的精准回应——低密游艇社区、大国前沿产业支撑、全维兑现的湖畔生活，每一项都戳中高净值人群的核心需求，也让其成为长三角高端住宅里的“独一份”。
而现在，兰香湖2号最后72套房源快速递减中，这不仅是当下3000万内入手稀缺“ 游艇别墅 ”的最后机会，更意味着错过之后，未来再想入住这片高端住区，将面临更大的户型与更高的购置门槛，这张“入场券”的珍贵性，无需多言。
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
