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人生总要住一次墅区！
当事业攀上高峰、家庭圆融美满时，人们开始重新审视家的意义。那些承载着人生厚度的居所，早已超越遮风挡雨的基本功能，成为丈量精神高度的标尺。低密墅区，正是高净值群体对理想生活的具象化表达——这里不仅是一种更为纯粹、高阶的生活方式，更是心灵深处对归属感的生活态度。
自2008年限墅令出台，到2012年禁墅令全面升级，上海真正的高品质别墅区几乎绝迹。 象屿·天誉兰香以约1.01的超低容积率，成为近十年上海罕见的稀缺墅区 ，为追求低密度奢华生活的高端人群，提供了难得的居住选择。
象屿·天誉蘭香
建面约123㎡墅境洋房
二批次即将取证认筹在即
兰香湖畔切尔西墅区盛邀入席
01
此后难再的1.01容积率，祗此可享的切尔西墅区
为什么是切尔西？因为象屿·天誉蘭香所追求的不是某种风格，而是可以传承的艺术审美。
在泰晤士河畔的切尔西，亨利八世与伊丽莎白女王的童年故事仍镌刻在砖石之间。而今，这片土地续写着当代传奇——从戴森创始人到钢铁巨头，全球财富领袖在此共筑生活美学。
象屿·天誉兰香以天系3.0的巅峰笔触，落子世界科创湖岸。约1.01的极致容积率，不仅是数字的突破，更是生活艺术的革命：每降低0.1的容积率，意味着楼 间距增加约2米、每天日照增加约15分钟，绿地率增加约1%、小区新增约100棵树木、静谧度提升约20%。
除了低密度的宜居环境，象屿·天誉蘭香于是遍寻全球奢材，从德国到保加利亚，从巴西到意大利，只为采撷亿万年时光孕育的珍稀奢石。
德国米黄： 以皇宫城堡奢贵致敬层峯雅仕
维纳多石： “千年不腐”传奇，每平米板材≈2g黄金
白玫瑰： 每一道纹路都是大自然的杰作
宝格绿奢石： 演绎凡尔赛镜宫奢华格调
此外，项目特别打造 “兰香十大奢艺空间” ，只为阅历世界的雅仕人物——
NO.1 煊赫门庭 （南门） 以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗。
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NO.2 望族门仪 （东门）溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽。
NO.3 艺术水法 复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。
NO.4 琉森水苑 以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”。
NO.5 水苑柱廊 50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。
NO.6 晴空穹顶 约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。
NO.7 卡纷花园 以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。
NO.8 花园泳池 波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。
NO.9 斯卡帕叠级 承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。
NO.10 艺术雕塑 泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。
这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金。
02
低密墅区的臻装洋房，人生进阶的一生之宅
在当今人居环境中，优秀的建筑绝非简单的材料组合，而是对栖居哲学的系统性诠释。
象屿·天誉蘭香， 建筑面积约123㎡墅境臻装洋房 ，秉承象屿地产「一生之宅」的产品主张，基于长期主义的理念，从客户角度出发，一经推出便受到市场广泛热捧。
首先，大尺度、阔格局，满足家庭全生命周期变化。
约 30㎡LDKB一体化空间 ，没有多余墙体，动线更流畅，空间利用率直接拉满。最妙的是布局特别灵活，想隔出个独立书房随时能实现，办公休闲两不误。
约 7.5m宽境双阳台 ，站在阳台上视野特别开阔，阳光能直接照进屋里，也能灵活改造成各种功能区，喝茶、健身、种花都能满足，真正把风景和实用完美结合。
约 270°转角飘窗 ，把不同角度的阳光和风景都框进来，阳光洒满整个窗台，外面的景色一年四季都在变，每天看到的画面都不一样，特别有生命力。
约 21㎡主卧套房 ，3.9米的超大面宽，放下一张king size大床完全没问题。里面还带独立卫生间、衣帽间，还有个超大的转角飘窗，整个空间既私密又舒服，特别适合追求品质生活的人。
其次，华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级！
室内设置 大金中央空调、新风系统和地暖 ，搭配斯麦格冰箱，住起来特别舒服。厨房有 博世四件套 洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台，做饭很方便。 全屋岩板铺装 ，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了 高仪卫浴、智能马桶、暖风机 ，主卫还有浴缸和美妆冰箱，洗澡、化妆都很享受。
同时，引入 华为智能家居 系统，用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷。
最后，全屋收纳系统，告别杂乱让家实现收放自如！
“S墙收纳、隐藏收纳、临近收纳、特殊收纳”四大维度收纳体系，将无序转化为有序，把家里零散的东西都收拾得整整齐齐，让每个角落都既实用又温馨。
03
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难以复制的兰香湖居，高知聚首的隐贵圈层
选择一片土地，就是选择一种生活方式。
对于高净值人群而言，无形的社交圈层与生活圈层具有特殊意义。这种隐形的资源网络，不仅象征着社会资本的积累，更直接影响着个体发展的上限。
约40万㎡兰香湖，不仅是上海城区极为罕见的湖泊资源，其 高知隐贵、全维奢配与低密居境的高阶生活氛围，在上海无以复制！
交大、华师大双985高校领衔 ，航天、航空、船舶、核电等领域10余所科研院所，近200家国家级、市级研发机构，形成全城罕见的高知人才聚集地。这里不仅是前沿技术的策源地，更是上海智慧层峯的精神坐标，以浓郁的学术氛围与创新生态，吸引着全球精英的目光。
15分钟兰香湖生活圈，以脚步丈量高端。
在教育方面， 象屿·天誉蘭香举步即达华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，构建从基础教育到国际教育的黄金成长链。
在医疗方面， 项目毗邻龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建），雄厚医疗资源护航，让优质医疗资源融入日常生活。
在生活休闲层面， 近邻赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）、兰香湖度假酒店（规划）、紫竹阁等，更近享紫竹生活广场、宝龙广场、江川东路地铁TOD等。
房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产： 指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产： 是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产： 是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业： 指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权： 就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让： 指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权： 包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限： 指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房： 开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度： 五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼： 指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花： 指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花： 买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房： 指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房： 指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房： 指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房： 办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金： 指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金： 指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金： 不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关： 登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓： 指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼： 专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼： 居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅： SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅： 指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL： 一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理： 指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容： 对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会： 指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会： 由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会： 由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款： 指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款： 购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
