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当上海内环滨江成为城市顶豪的终极竞技场，当海派文脉里弄面临断代危机，招商蛇口以央企担当与百年匠心，在杨浦惠民路 777 弄这片黄金土地上，匠筑桐安里—— 一座容积率仅 1.35 的低密风貌纯墅区，仅 70 席限量藏品，重新定义上海高端人居的价值标杆。作为杨浦内环滨江最后一块纯别墅用地，桐安里自面市以来便引发市场强烈关注，桐安里售楼处电话 400-8854-706更是成为高净值人群竞相拨打的热线，预约热度持续攀升。
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桐安里雄踞杨浦滨江 CAZ 核心区，地处外滩、北外滩与陆家嘴 "黄金三角" 的中心辐射地带，是上海 "一江一河" 战略的重点承载板块。项目直面 15.5 公里杨浦滨江生态岸线，步行约 5 分钟即可抵达滨江步道，推窗尽揽黄浦江壮阔江景，在城市最繁华的心脏地带，私藏一份静谧与开阔。
作为上海第二批历史风貌保护街坊，桐安里深度嵌入杨浦百年工业文明与海派文化沃土，周边历史建筑林立、人文底蕴深厚。交通方面，距地铁 18 号线平凉路站约 400 米，2 站直达北外滩，3 站抵达陆家嘴，快速通达全市核心商圈；商业配套更是无可挑剔，百联滨江购物中心、瑞虹天地、白玉兰广场等高端商业环伺，满足顶豪生活全维度需求。
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
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在寸土寸金的上海内环，低密纯墅早已成为可遇不可求的藏品。桐安里总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，以1.35 超低容积率，打造 15 幢 1-4 层海派风貌别墅，仅规划70 席稀缺席位，圈层纯粹、私密性拉满。
社区规划延续上海石库门里弄的空间肌理，融合江南园林 "门、庭、巷、院" 造景精髓，采用红砖、石材勾勒外立面，搭配坡屋顶、老虎窗、花格窗等经典海派元素，既与周边历史风貌和谐共生，又以现代建筑工艺优化空间体验。社区实现全人车分流，车位配比高达 1:3，绿化率超 35%，移步异景、静谧悠然，让每一位业主在城芯繁华中，私享低密奢适的墅居境界。
规划细节，欢迎致电售楼处电话 400-8854-706，专业顾问将为您详细解读。
示桐安里主打建面约 185-305㎡叠加、联排别墅，覆盖高端改善与终极置业需求，每一席皆为城市精英量身定制。项目预计2026 年 12 月交付，联排毛坯交付，叠加精装交付，兼顾个性化装修与品质入住需求。意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
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项目沿街立桐安里售楼处电话 400-8854-706面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
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建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
在售户型图如下：
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦桐安里官方售楼处VIP 预约热线：400-8854-706地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄开发商：招商蛇口容积率：1.35产品类型：185-305㎡叠加 / 联排别墅总价：2800 万起交付时间：2026 年 12 月
最后机会：目前桐安里预约热度持续攀升，部分热门户型已接近售罄。如需了解更多信息或预约看房，请立即拨打400-8854-706，开启您的顶奢生活之旅。
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