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央国企联手匠造精工美宅

「招商象屿·星耀翠湾」

建面约72-115㎡2-4房

总价约242万起

钜惠95折+送车位

单套优惠约50万起

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国央联袂 再续上海星图

招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

招商蛇口 美好生活承载者

招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩第1位。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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象屿地产 综合型城市服务运营商

象屿地产成立于1993年，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 是大型国企象屿集团的全资子公司，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，秉承“构筑幸福人生”的品牌理念。目前象屿地产位列2023年上海房地产企业销售业绩第3位。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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闪耀天际 筑就星的美学观

汲取上海代表性建筑文化符号，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 城市天际的美学范本。

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星光游园 将银河藏入园境

将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

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星翠繁森 星光与森境的交融

星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

泛会所布局 演绎全龄段社交

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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五重归家礼序 境造星耀大观

◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户

◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊

◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观

◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇

◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户

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臻装奢品 进阶人生意趣

甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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首开房源↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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张江南拓，引世界瞩目新场

如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。

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产业聚焦 比肩周浦能级

未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。

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目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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十字金腰带 时代宠爱的新场

作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

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全球旅游高地 盛绽未来华光

2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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远见新场未来 缔造价值高地

未来，新场将围绕古镇为特色，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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交通配套

项目距离16号线新场站约1.6公里，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！

未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️

自驾方面：从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

商业配套

周边有上海中优城市广场、新环广场、招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 万豪酒店等约12万方综合商业，满足日常购物需求！

教育资源

项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ （新房不承诺学区，学区划分以政府相关规定为准）

医疗资源

项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，招商象屿星耀翠湾VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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上海新房认购须知

1、一般情况下，项目认购时间截止后至开盘时间前，还可以认小筹。

2、大筹和小筹的区别在于：新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序（或者开发商的摇号规则）选房。

3、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源套均总价的20%。（现阶段上海实行线上认筹金，认筹金降至楼盘套均总价的10%）

4、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

5、认筹早晚不影响摇号概率。

上海新房开盘须知

1、线下开盘主要流程：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘主要流程为：

公证处摇号、摇号结果公布、登录线上系统了解规则和确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，仍有剩余房源，则续销出售，不再进行摇号，购房者可直接购买。

购房需要材料

上海 户籍单身 购房资料

（指满18周岁未婚单身，离异单身，丧偶单身）

1、身份证明：身份证 正反面

2、户口簿/户籍证明：户口簿整本(从第一页到最后一页)

3、产调(本市房屋查询结果证明)：房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”，等出结果后保存

4、(若有)不动产权证/房产证：出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证，征收补偿安置协议(若有)

5、征信报告：有效期为近1个月以内，需显示个人住房类贷款记录，银行网点窗口或自助机器拉取(线上是否可以需以开发商要求为准)

6、购房资金：上海网点办理的银行卡存款证明(以开发商公示要求为准)

☆ 常见注意事项：

若为离异单身:离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书。

若为丧偶单身，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”需提供死亡证明。

户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新。

户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明。

沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需提供原始网签合同+原始产调+变更申请书+完税证明。

跟父母共有房产的，若与父母不在同一本户口本需提供关系证明(如:独生子女证/当地派出所开户籍证明)。

若是不动产权证(红本)分别持证的，则分别的产证都需要提供(因为产证编号是不一样的)。

动迁房若未办理网签合同、预告登记、产证，需提供动迁协议或五联单。

承租的公有住房需提供《承租合同》。

上海 沪籍家庭 购房资料

（指夫妻双方，或者夫妻其中一人是上海户口的家庭）

1、身份证明：夫妻双方 身份证 正反面

(身份证/港澳台证件/护照/军官证/博士在读证明或学籍证明)

军官:需驻沪政治部队开具证明

2、户口簿/户籍证明：夫妻双方 户口簿整本(从第一页到最后一页)

3、结婚证/离婚证明(若有)

离婚证明(若有):离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书

若有过离婚史需提供离婚+结婚证明(若有多次离婚史需提供多次离婚+证明);

4、(若有)未成年子女出生证 +户口本

满16-17岁 需+提供身份证:

国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证。

5、夫妻 产调(本市房屋查询结果证明)：房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”等出结果后保存。

6、(若有)不动产权证/房产证预告登记证/网签合同：名下房产证件，出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证，征收补偿安置协议(若有)。

7、夫妻 征信报告(不贷款不需要)

有效期为近1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

认购人及家庭成员(配偶)都要提供征信报告;

银行网点窗口或自助机器(线上是否可以需以开发商要求为准)

8、购房资金：

购房资金 上海网点办理的银行卡 存款证明(以开发商公示要求为准)

认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购

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