古北99看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 古北99 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，古北99始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、古北99专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对古北99的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！古北99邀您亲临品鉴，预约方式如下：
古北99售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
古北99官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
古北99售楼处电话：400*8894-986VIP热线1vs1专业回复
古北99售楼处电话：400/8894/986
古北99售楼处电话：400/8894-986 尊享热线 1 对 1 需求响应
古北99售楼处电话：400-8894/986 VIP 专线 全程专业对接
古北99售楼处电话：400/889-4986贵宾热线 即时响应需求
古北99售楼处电话：400-889/4986 VIP 热线 即时答疑解惑
也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在古北99，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访古北99售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
日前，上海第六批次土拍落槌，徐汇衡复地块拍出全国单价地王，楼板价突破20万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。
同时，静安东斯文里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向 20万/㎡ 迈进。
上海新房价格持续向上！！
与徐汇超级地王直线距离仅约3.3公里， 低密墅区准现房古北楼王在售11.65万/㎡，入手紧迫性满满，性价比超高！一旦错过浦西内中环再也找不到“11”字头新盘。
古北99 取得三开三捷战绩，造就大古北现象级热销。
目前在售楼王 建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！
古北99开盘现场人气实拍
尤其项目高区，采光视野非常出众！
之所以这么直接，就是怕你错过——古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！
其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！
且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。
相对而言，建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。
另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。
古北99入手紧迫性，我们从今年上半年数据就能一窥端倪：
首先，新房市场：
1、内中环成交均价已达约13.5万/㎡，后续还有诸多地王待入市！
约13.5万/㎡只是暂时的，关键在于， 内中环地王扎堆，还未正式启动。
今年5个批次土拍诞生7个地王，其中3个在内中环，开发商们对核心地段颇为看好；更有中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发， 预计售价16-18万/㎡。
2、内中环套均2000万时代来临！
同样，约2038万仅是起点，随着地王陆续开盘，门槛将被不断刷新。
3、约135-155㎡太稀缺了！
2021年至今，内中环约135-155㎡户型供应仅占比约11%。
同时据小编统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！
考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。
古北99精准卡位135-155㎡黄金面积段，并 拒绝 “为功能牺牲尺度” ，每个功能间都很舒适；得房率近80%， 比普通75%，多出一间房。
全系大户型，也保证了古北99圈层的纯粹性。
其次，二手房市场：
不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！
从二手房次新市场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。
更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：
华丽家族古北花园190㎡户型租金约38000元/月；
古北中央公园139㎡户型租金超30000元/月；
之前盛捷古北服务公寓租金 29000-36000元/月 。
这印证了古北资产在租赁市场的强劲韧性。
不管你怎么比
11.65万/㎡真的太香了！
我推崇古北99更大的理由，其实是稳健性，我不妄议同环线其他新房是否透支了未来， 但 11.65万/㎡的均价安全垫十足。
其一，与周边新房比，古北99实打实价格优势。
先看一组价格参照：项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。
再看环线位置：古北99步行到内环仅约1.3公里，均价11.65万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目临近外环，联动价也要11.8万/㎡。
古北99占位更贴近内环核心，价格却更具竞争力。
其二，古北99比周边次新房更划算。
古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，
这种市场罕见的价格差，夯实了资产安全性。
其三，古北国际宜居住区
当下新房定价常包含未来规划，但规划兑现存在不确定性，城市更新周期更可能长达8-10年。
而古北99不用去兑现，古北一切都高度成熟：
在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大道与繁华商圈交织，形成“闹中取静”的宜居界面。无需等待规划落地，即刻享受成熟生活，这份确定性，是资产安全与居住舒适度的双重保障。
同时与一江一河豪相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。
与衡复、新天地相比，古 北没有太多游客干扰，是纯居住区，繁华与静谧相融。
舒适精装大三房
约80%得房率，比普通75%，多出一间房
建面约147-154㎡A户型：
客厅面宽达约 4.5米，主卧面宽达约 4米，保证居住舒适度。
标配 中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯； 南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。
同时该户型 餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等， 比固定不变的4房更灵活。
建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约 4.5米，主卧面宽也是约 4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。 全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。
B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。
穿越楼市周期的硬通货
古北99三大确定性解码
产品端，古北99以三大硬核优势，为居住体验筑起稳稳的支撑：
1、容积率仅约1.2，内环旁难得低密墅区
在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率：
古北99综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
同时凭借约20万方的体量打造出 小地块难以企及的生活场域。
超大体量带来的是丰盛配套，比如约5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
还配备 全龄共享架空层，从儿童的欢乐天地到成人的休闲雅室，让建筑不仅是空间容器，更成为承载全龄生活的温暖载体。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
2、准现房9月入住，告别期房焦虑的安心之选
今年9月即将交付的古北99，用 “所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异， 项目实景呈现更真实，从楼栋到园林，都是交付标准，买房前就能亲眼看见真实模样，让置业更踏实。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
踏入社区， 天然黄金麻石材干挂立面质感十足，历久弥新；
项目实景图
约50米楼间距营造疏朗空间，四季园林景观已郁郁葱葱；
气派的 社区大门、尊崇的 酒店式双入户大堂、浪漫的 艺术星空顶车库，归家的每一步都是仪式感的铺陈。
入口效果图，仅供参考，以实际交付为准
车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
3、超大商业地带+缦合服务， 功能与规模直追古北壹号会所
古北99club，体量超1万方， 设计灵感同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务 即使放在豪宅圈中也是佼佼者。
项目内部精心打造 社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，构建全维度生活场景：私宴厅款待贵宾，恒温泳池与健身房畅享健康生活，儿童培训室助力成长，咖啡休闲区漫享惬意时光，多功能厅满足多元商务需求， 居住、社交、商务需求在此形成完美闭环。
内部配置效果图
更重磅的是，古北99club链接8类61项全球尖端资源 ，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。
古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以 280余项服务细则织就全周期生活守护网络。
除无边际基础服务外，古北99更为业主定制 私属服务 ：专业管家准时提供孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物托管服务为萌宠定制专属照料方案；车辆养护代检已完成日常检修。从家务琐事、萌宠照护到家庭设施维修，43项免费日常维修服务快速响应。
这般细致入微的服务，不仅让生活每个场景都得到妥帖照料，更以 “冻龄社区” 理念，让社区保持年轻状态。
30多年沉淀下来的多元烟火气息
已高度成熟，无需等待
与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。
1、成熟配套无需等待，国际化生活触手可及
✔国际化商业林立 ：黄金城道、老外街，高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。
✔ 国际教育资源环伺 ：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际学府林立，为孩子铺就国际化成长之路。
✔ 文体休闲无缝衔接 ：漫步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。
新虹桥中心花园实景图
✔ 立体交通畅达全城 ：步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里接驳10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交织成网，轻松串联城市核心。
项目区位示意图
2、独树一帜的国际化基因
作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。
这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，为社区提供了稳固的支撑。
数据来源 ：上海市长宁区人民政府
3、成熟之上，未来可期
✔战略地位提升 ：虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。
✔轨交规划再添利好 ：规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更为紧密。
最后再爆个彩蛋：
除了收官小高层， 大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。
2012年政策规定“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率，成为难以复制的藏品级别墅。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
三开三捷的人气红盘
古北99低密墅区准现房
建面约134-154㎡精装大三房
景观楼王1800万
建面约300/419㎡联排也即将入市
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对古北99的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在古北99售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对古北99购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 古北99售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
备受市场关注的上海徐汇东安新村城市更新项目迎来突破性进展。
9月5日，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，获得地块开发权。
徐汇东安地块的开发动向一直是市场关注焦点。原因有二，一是地块在旧改期间，就创下一项历史纪录。二是，今年上半年，地块出让时拿下了全国“地王”。
对很多上海人来说，徐汇东安地块可谓是耳熟能详。它位于上海三甲医院密度最高的枫林地区，地理位置十分优越。
这里还承载了一段城市记忆，东岸地块曾是东安一、二村的所在地。它是新中国成立后，上海首个市直机关宿舍与工人同住合居的住宅小区，也是上海“两万户”的重要组成。
历史上的东安一、二村经历了多个建设周期，它始建于20世纪五六十年代，20世纪80年代建设了一部分售后公房，20世纪90年代又进行改建加层。不过，小区里大多数居民楼已经走过了60多年，设施老化、空间逼仄，绝大多数居民盼望旧改的呼声非常强烈。
东安一、二村历史图片 来源于网络
东安一、二村航拍图（20世纪70年代）
2024年10月，徐汇东安一、二村片区旧城区改建项目仅用5天就实现99.95%的高比例生效，是上海有史以来最大的单地块旧改项目，涉及超31万平方米旧改面积、5个居民区、117幢居民楼、283个单元、6057证住户。
在旧改完成之后，地块加速推进建设。今年5月，徐汇东安有两幅地块进行了协议出让，分别由新百安和新东安获得。这两家企业均由上海地产、徐汇城投各持股50%。
这次协议出让受到全国关注。两幅地块总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。
此次由四家国央企获得开发权的，就是这两幅知名地块。随着股权交易完成，两幅地块的开发建设也将正式迈入新阶段。
公开信息显示，此次交易的两幅地块，一幅为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价约12.41万元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
另一幅为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为7.50万元/平方米，规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。
总的来看，东安城市更新项目的综合体体量将超过50万平方米，业态功能非常多元，所处区位又极为核心。可以预见，上海又将迎来一座重量级综合体地标。
而对于这样一个开发门槛极高的大体量标杆性项目，引进多家企业进行联合开发，是最稳妥高效的方式。
此次获得地块开发权的四家国央企各有特色。中海地产和招商蛇口均为专业地产开发商，拥有不少综合住区和商住联合体的开发经验。徐汇城投深耕徐汇当地，本土开发经验丰富，更了解区域规划。中旅投资隶属于中国旅游集团，拥有较多文旅商业资源和运营经验。
值得关注的是，东安地块项目和2020年以310.5亿元成交的年度全国地王——“西岸金融城”仅一路之隔。未来两者相互联动，将进一步提升徐汇滨江的区域能级与城市界面。
