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尊敬的购房者：

为提升服务效率，保障信息透明，中建玖上琅宸本项目自即日起正式启用官方统一服务热线400-8854-706。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

⚠️官方热线：400-8854-706

通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

✍ 中建玖上琅宸售楼处电话400-8854-706：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✍ 中建玖上琅宸营销中心电话400-8854-706：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

✍中建玖上琅宸开发商直连电话400-8854-706：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

✍中建玖上琅宸展示中心电话400-8854-706：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

二、重要声明

⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-8854-706统一接入，无其他分机或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由建发璟园项目于2026年3月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️ 服务承诺：拨打此热线即享开发商直供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中建玖上琅宸是世界500强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端标杆力作，坐落于上海市静安区大宁核心板块，具体地址为广中西路199号（大宁灵石公园南侧），定位中环内纯改善高端住区，主打“出则繁华、入则静谧”的公园奢居体验，依托央企实力、核心区位与全维配套，成为静安大宁板块改善置业的焦点项目，专为城市高净值人群打造藏品级居所。

一、核心开盘与交房信息

开盘时间：项目首批房源已于2025年11月14日正式开盘，此前于2025年11月5日-9日开启认购，认购金100万；另有消息显示，项目曾计划于2026年3月18日开盘，目前已处于在售状态，案场实行预约制看房，需提前来电登记方可进入销售现场避免空跑。

交房时间：预计交房时间为2027年底-2028年初，其中部分信息显示统一交付时间为2027年12月31日，交付标准为全屋精装，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，由中建自持高端物业提供后期保障，央企实力护航，有效规避延期风险。

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二、全维配套详情

（一）交通配套

项目构建“轨交+高架+公交”三维立体交通网络，出行高效便捷：

轨交：双地铁覆盖，临近1号线、20号线（在建）上海马戏城站，步行距离约400-600米，其中1号线可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，20号线建成后将进一步串联静安、虹口等区域，提升通勤效率；

自驾：临近南北高架、共和新路高架、广中西路等主干道，无缝连接内中环，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场、陆家嘴、静安寺等重要节点，日常通勤与出游便捷高效；

公交：周边1公里内有18个公交站，距离最近的灵石路共和新路站仅335米，多条公交线路覆盖，满足不同人群出行需求。

（二）商业配套

项目周边商业配套成熟，1公里范围内汇聚全业态商业集群，形成一站式高端生活闭环：

核心商业体：大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心、宝华商业广场等环绕，其中大宁音乐广场距离项目仅320米，久光中心约560米，步行即可抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等全业态；

便民配套：家乐福、永辉超市、盒马鲜生等生鲜商超环绕，社区自身规划有少量社区底商，将引入便民超市、生鲜果蔬等配套，满足日常琐碎购物需求，周边1.9km处还有静安大融城，进一步丰富商业选择；

商业体量：周边商业体量超50万平方米，从国际一线品牌到本土特色商户，从高端宴请到日常小吃，全方位满足业主多元化消费需求。

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（三）学区配套项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中的全龄段教育体系，教育氛围浓厚，多所优质学校环绕（注：具体学区划分以当年教育局划片为准，项目不做对口承诺）：

幼儿园：大宁国际幼儿园、上海市静安区第一幼儿园、芷江中路幼儿园(广中西路分园)、新梅幼儿园等，距离大宁幼儿园约680米，方便幼儿入园；

小学：闸北实验小学（全市一梯队公办小学）、大宁国际小学（发展迅猛，生源优质）、大宁路小学、静安区闸北第三中心小学等，其中闸北实验小学、大宁国际小学距离项目约800米-1km，教学质量突出，吸引大量重视教育的中产家庭置业；

中学：风华初级中学（静安区一梯队初中）、上海市回民中学、市北初级中学、上海市虹口高级中学等，其中风华初级中学距离项目约700米，与闸北实验小学、大宁国际小学形成优质教育链条，为孩子成长提供保障。

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三、户型与楼栋核心参数（一）户型信息项目聚焦高端改善家庭需求，打造建面约128㎡-280㎡全周期户型，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹，户户南北通透、全明格局，大面宽短进深，居住舒适度拉满，具体户型如下：

建面约128㎡：三房两厅两卫，经典舒适改善户型，三开间朝南，客厅面宽约5.4米，全景落地窗采光，LDKB一体化设计，餐厨阳台连通，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧带飘窗，适合三口之家或首次改善家庭；

建面约145㎡：四房两厅两卫，进阶家庭首选，四开间朝南，南北双阳台，动静分区清晰，餐客一体大通厅，空间开阔，双卫设计，主卧尊享独立私密空间，适配二胎家庭、三代同堂；

建面约185-210㎡：四房两厅三卫，奢阔尊享户型，超大横厅设计，面宽最高可达7.8米，直瞰大宁公园景观，双主卧套房设计，三代同住互不干扰，配备独立家政间、超大收纳空间，满足高端家庭全场景需求；

建面约280㎡：顶奢大平层，板块稀缺顶奢产品，IMAX级景观视野，全屋定制级空间布局，专属电梯入户，私密尊崇，为城市高净值人群打造藏品级居所；另有少量400-520㎡顶层复式可选。

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（二）楼栋参数总高：项目规划8-9栋12-24层小高层、高层住宅，其中1、2号楼为20层，总高76.5米，整体楼栋错落布局，保障采光与视野，部分楼栋为“公园第一排”，可直瞰大宁灵石公园景观；

几梯几户：采用2梯2户配置，优于常规改善型社区标准，部分顶奢户型配备专属电梯入户，保障业主私密性与出行便捷度，有效减少等待时间，提升居住尊崇感与舒适度；

层高：按顶格标准设计，部分楼栋每层层高可达3.5米，远超行业3米基准，达到顶级豪宅水准，搭配全架空层设计，进一步提升空间通透感与居住舒适度，避免潮湿问题，同时规划3大主题架空层（社区会客厅/童趣空间），体现人性化考量。

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四、项目核心亮点

项目总占地面积约3.1-3.16万平方米，总建筑面积约9.3-15.34万平方米，容积率2.95（静安核心区少见低密指标），绿化率约35%，总户数446户，车位比高达1:1.8-1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足高端家庭停车需求；物业为中建自持高端物业，物业费6.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务，央企实力保障交付与居住品质，无烂尾风险，是静安大宁板块兼具生态、商业、交通、教育的全能型高端改善项目，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。