联发金海雲墅
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「 联发金海雲墅 」
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联发金海雲墅售楼处电话：4009975759☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，联发金海雲墅已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动 开启—— 这种「让科技融入日常的贴心 」，正通过联发金海雲墅售楼处电话：4009975759☑️待探寻，现在拨打可取「智慧家居手册」，揭秘 186个暖心的科技设计。 先来看首开的 建面约112㎡小高层 产品：
关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。 这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
加上小高层带来的天然高得房率， 套内的实得率高达约86% 。
也就是说，这个户型的实际使用面积，要比一般的约120-125㎡户型更大。
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来对比一下您就明白了：
说实话，竞品的建面约120㎡也同样非常出众。但即使如此，金海雲墅建面约112㎡的产品依旧在附赠、客厅、主卧、独立电梯厅等维度碾压了他。
第二，尺度感、户型设计上。
整个户型拥有 约11米的南向面宽 。
在别的项目中，如此面宽的产品要么是别墅、要么是建面约150㎡以上的大平层。但在金海雲墅，这只是一套建面约112㎡的低总价产品。
除此之外，项目拥有一个 约5米面宽的 大 横 厅。
对于家庭结构简单，不需要太多房间的家庭而言，这样的宽绰尺度感，为一家人享受天伦提供了充足的空间。
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但对于多胎家庭而言，这个大横厅就能成为“灵动 空间”，可以 轻松的布置出一个可供 阅读、瑜伽、健身、书房灯空间。
不管你是从尺度感、实用性、采光度、附赠空间还是其他任何维度，这个产品的表现都几乎完美。
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在产品打造上，联发金海雲墅楼盘秉持着高品质的开发理念，从建筑设计到施工工艺都严格把控。小区内部规划合理，容积率低，绿化率高，打造出了舒适宜居的生态环境，闲暇之余，居民可在小区内的景观步道散步、在中心花园休憩。户型设计更是贴合现代人居需求，格局方正、采光充足、空间利用率高，涵盖了一居室到四居室多种户型选择，联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
数据来自网上房地产
第二，精装。
项目的叠墅是全精装交付（除了闷顶、地下室等），并且标准很高： 比如全套博世的厨电、奢石的运用等等。
一方面，这少去了大量后续自己装修的时间和精力。
另外一方面，对于一个主力建面约150㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。性价比超高
再来看一下具体的户型分析：
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空 、 总计 约 15㎡露台 及 灵动空间 设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，我们概括了几点：
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①、入户就是 约6㎡的独立电梯厅 ，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。
②、首层拥有 一个 约7.3米面 宽 、搭配南向270度转角采光的横厅 豁然开朗。
这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。
③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个 老人房 ，避免走上走下的尴尬情况。
④、二层作为 家庭的 静区 ， 规划了三个卧室 ，并且每一个卧室的空间都足够大 可以满足各个家庭成员不同的居住需求。
尤其是主卧， 套 房 的设计，保证了主人的私密空间；并设计有 270°转角飘窗 ，保证了室内的采光与视野。
⑤、二楼北侧有一个 约15㎡的阔景露台 。 可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
⑥、项目的所有上叠产品，都 规划了 层 高 超过2米的灵动空间 （因屋顶造型因 素，边户约3 6㎡，中间户约45㎡）。
并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有 南北两扇大尺度的老虎窗 ，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚 至是 儿童玩乐空间 都 是完全能够胜任的。
如此颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。
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教育与医疗资源也是联发金海雲墅楼盘的一大亮点。项目周边有多所知名幼儿园、小学及中学，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航；附近还设有三甲医院及社区卫生服务中心，完善的医疗体系为居民的健康提供坚实保障。想要抢占优质资源，联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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此外，楼盘配备了专业的物业管理团队，24小时贴心服务，为居民解决生活中的各类问题，让业主住得安心、舒心。目前，联发金海雲墅楼盘正处于热销阶段，部分优质房源稀缺，有意向的购房者可千万别错过。联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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免费专车接送看房（市区内定点接送）；
赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
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同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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而这其中最感到惊讶和动容的有两点：
一是对于社区与外部边界的思考，联发金海雲墅运用了 丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！ 这，是用心！联发金海雲墅售楼处电话： 400-9975-759 ✔✔（售楼处最新电话）
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这就是目前上海，约1200万级最具性价比的置业机会。
建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！ 实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139% ！
除此之外，我们之前统计过， 市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。
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而项目上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米。
对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。
同时，三个南向阳台贯通连接 ，形成 罕见的 “跑道 式”超大阳台 ，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。
再来看设计上的亮点：
①、首层的 餐客厅+跑道阳台 的尺度感是极强的，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成做 双卧室+客餐厅 的设计，实用性超强。
加上东侧超大的全明飘窗， 将景观 视野与室内尺度感提升至全新高度。
②、二层是 三间朝南的卧室+跑道阳台 ，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
③、二层是 南北双露 台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。
④， 同样拥有面积可观及采光通透的 闷顶空间 （边户约37㎡/中间户约38㎡）
建面约181㎡下叠 ：
这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
二是在社区内对于水景的打造，要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在联发金海雲墅的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间， 香樟、迷迭香、夜来香 等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉 例如丹枫、樱花、桂花等。 一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在联发金海雲墅中也放大性的展现！
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2025年最后一个月，上海高端市场供应端“压轴放量”。
截至12月30日的数据，上海新房的供应里每10套里就有3套是单价10万+的豪宅，供应量比前一个月上涨了45%。
仅最后一周（12月24日-12月31日）有约20个项目扎堆开盘，其中8个项目备案均价超10万元/平方米。
销售端也出现了“现象级热销”，典型如“全国地王”安澜首开销售90.77亿，中海·环宇玖章首开售罄。
高端供应规模显著提升的格局下，头部央企间的“终极角逐”尤为激烈。
12月26日，市场迎来了两场重量级开盘。
其中，备受瞩目的 “全国地王”安澜上海 首开实现销售额约90.77亿元，该项目均价17.88万元/平方米，其中最高总价的一套约1.46亿元。同日， 澐启滨江二期 开盘热销，而一个月前（11月29日）首开曾实现“日光”，单价接近14万元/平方米的122套房源当日售罄，两次开盘仅30天销售66亿。
紧接着12月27日，地处黄浦老西门的 绿城黄浦ONE二期 和位于普陀“真如翠谷”板块的 中海·环宇玖章 同日开盘，其中中海·环宇玖章首开推出90套房源，均价11.8万元/平方米，中海发布的海报称首开售罄。这也是12月上海首个“日光”盘。
12月28日，杨浦东外滩的 外滩道 二期开盘推出119套房源，均价较首开每平方米涨500元至13.88万元/平方米的情况下，开盘当日去化109套。
从全年来看，高端市场仍是上海楼市的重要支撑。上海今年 有34个项目累计65次开盘“日光” ，其中单价10万+/平方米以上豪宅项目就有22个，累计实现35次“日光”，翡雲悦府、陆家嘴前滩公馆、嘉里金陵华庭、上海壹号院等多个项目更是实现屡开屡罄。
不过，高端市场内部“冰火两重天”的分化格局日益凸显，并非所有的高端项目都能实现“热销”。 12月以来开盘的单价10万+项目，仍有接近六成项目开盘认购率不足30%。
高端项目集中入市同时，进一步加剧客户分流，多数高端项目也面临去化压力。
说到底，高端项目集中推盘的重要原因是房企对年度业绩的终极冲刺，尤其是排在前三的华润置地、招商蛇口和保利发展。
尽管前11月三强格局稳固，华润、招商、保利提前锁定前三席位， 不过年终冠军的最终归属仍存悬念， 今年前11月权益销售金额彼此之间仅有2亿左右的差额。
具体来看，前11月 华润置地 以287.29亿元权益销售金额暂居上海房企销售首位，前10月还在第三位的华润连升两位，一举赶超招商和保利发展。
招商蛇口 以285.05亿元紧随其后，两者相差仅2.24亿。招商蛇口作为“安澜上海”的联合开发商之一，该项目也成为招商能否冲击榜首的关键变量。
保利发展 和招商蛇口权益销售金额只有1.46亿元的差距，“咬”得也很紧。能否赶超招商，保利的压力也不小，12月25日保利推出了青浦虹桥和颂·西岸项目，但是认购情况并不理想，而备案价13.5万元/平方米的杨浦东外滩项目保利外滩曜，在12月24日首开认筹，共推出64套小高层房源，从认筹结束至12月31日开盘只有两天，也算是赶上了“末班车”。
而权益销售金额排在第5位的 中海地产 ，则依靠两大高端产品中海环宇玖章和安澜上海冲刺全年业绩。要知道，去年全年中海地产以645.19亿元权益销售金额未来上海房企TOP1，今年前11月只有168.38亿元。
另外，前11月权益销售金额排在19位的保利置业，也推出了誉静安和誉滨江两大高端产品，以期在排位上能更进一步。
2025年仍将是上海豪宅成交大年。高端项目也成为上海楼市重要的支撑和头部房企业绩冲刺的主要阵地。不过面对高端市场竞争，未来房企在产品创新和营销策略上无疑要付出更多的努力。
纵观全国，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市构成了中国房地产市场的基本盘。而上海，被视为最健康、最具确定性的市场。其中总价3000万以上的豪宅成交，上海一城便占据了全国成交总量的半壁江山。
目前，上海房企格局已基本稳定，主要以深耕上海的国央企为主，不过今年房企之间的业绩差距比较小，排名仍然有较大变数，而高端产品的去化情况将成为房企排位的关键变量。
