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学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
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上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！TODTOWN天荟官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐近日，闵行大型TOD旗舰商业TODTOWN Mall上海天荟广场在项目首发会上，正式揭幕 创新融合空间SOCIATER 。作为广场南区首发亮相部分， 该区域将于2026年1月22日启幕 ，同步引入 多家高品质餐饮首店 。天荟广场将以创新场景与多元业态重塑上海西南区域商业体验，助力闵行莘庄商业从“配套满足”向“品质引领”实现关键跨越。
社交与剧场融合
打造无界商业新场景
SOCIATER之名融合“Social（社交）”与“Theater（剧场）”双重内涵，覆盖商场4至5楼跨层区域，凭借开阔布局、超大屏幕、专业声光电系统及旋转楼梯，构建起开放沉浸的消费场景。其中，5楼部分餐饮店铺采用“剧院VIP包厢”设计，4楼则打破业态边界，实现餐饮、零售、公共座位与活动区的自然交融，为消费者打造可自由探索、随兴互动的弹性场域。
SOCIATER效果图
除空间设计创新外，天荟广场还计划为SOCIATER持续注入多元文化内容，这种“商业+文化”的运营模式，重新定义了商业空间的休闲社交属性，精准匹配当代消费群体对复合化场景的需求。
项目负责人描绘了这里的未来图景：未来将持续引入午后脱口秀、夜间音乐会、周末手作工坊、艺术快闪等多元文化内容，让演出不再是商业空间的点缀，而是成为连接人与人的核心社交媒介。顾客既可以在楼上“包厢” 中惬意品味美食、沉浸式欣赏表演，也能走进楼下开放区域，与演出展开实时互动。天荟广场正以这一创新空间为载体，重新定义商业场景中的休闲社交模式——让顾客成为空间的核心，为闵行客群带来全新的可沉浸、可参与的休闲社交体验。这一布局不仅精准洞察了当代消费客群对“复合化场景”的核心需求，更是商业设计与运营维度的一次突破性创新。
聚焦品质首店
激活西南消费新活力
与SOCIATER同步亮相的，是一批极具市场关注度的高品质餐饮首店矩阵， 新疆Bistro Pulipuli全国首店、专注台州风味的锦府园闵行首店、精致日料代表鮨谷闵行首店、风靡上海的日式牛肉汉堡饭肉肉大米闵行首店、中式小酒馆见东方闵行首店、椿田熟成茶行闵行首店、楼下酸奶闵行商场首店 等。这些以往集中在上海核心商圈的优质品牌，如今集体入驻闵行，将为区域消费者带来前沿消费选择。
Bistro Pulipuli全国首店效果图
天荟广场引入首店的布局，正是对区域消费升级趋势的精准预判与主动引领。据介绍，项目位于莘庄核心居住区，周边社区密集，汇聚大量高品质家庭客群，形成稳定消费基本盘；叠加TOD交通枢纽带来的日均超20万轨道通勤人流，以及对松江、金山、奉贤等外延区域的辐射力，构成了强劲效果图的消费吸引力。众多品牌选择入驻，正是看重新鸿基地产在高端品质商业运营方面的卓越口碑与丰富经验，也看好莘庄乃至上海西南片区的消费潜力。
锦府园闵行首店效果图
TOD旗舰赋能
推动区域商业品质跃升
作为上海闵行区莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目，TODTOWN天荟总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地产、上海城开和闵行城投联合打造，涵盖住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺术空间等多元业态。其中，天荟广场商业面积约14万平方米，是项目的核心商业载体。
以“TOD GATHER,Together!”为核心理念，天荟广场不仅致力于汇聚人流，更聚焦品质品牌、优质体验与多元内容的集聚。此次南区项目亮相，标志着莘庄乃至上海西南区域商业完成从“基础配套”到“品质引领”的升级，将显著提升市民消费选择层次与生活质感。同时，项目通过空间创新与内容运营，推动区域商业氛围与城市界面升级，为上海西南区域注入前沿消费与社交新动能。
作为上海乃至全国最早规划、功能最多元、业态最丰富的TOD项目之一，TODTOWN天荟以公共交通导向型开发模式，实现交通规划与土地利用的有机结合，为城市更新提供了优质范本。此次天荟广场的全新布局，将进一步释放TOD项目的综合价值，助力闵行及上海西南区域商业高质量发展。
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麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。
报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。
政策加持下，京沪深成交量普涨
具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。
8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。
与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。
二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。
报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。
二手房去化压力仍存
挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。
报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。
另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。
市场信心仍显低迷
值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。
报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。
