央企保利全新改善爆款
12号线一脉城芯，稀缺低密别墅
「保利西郊和煦」
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建面约96-119㎡墅境平层
建面约126-165㎡联排别墅
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上海西南下一个“超级中心”惊现一个低密联排墅区：保利西郊和煦
上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√G60科创中心+莘庄下一站+12号线旁（在建）+西郊科创低密别墅区+容积率低至1.5+央企打造+平层&联排组合……
上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。
保利西郊和煦效果图
5月12日，上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√2024年保利年度墅区力作保利西郊和煦实景示范区惊艳亮相！
场内人人人人人头攒动，上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞，沙盘区与洽谈区热浪潮涌。
保利西郊和煦示范区实景图上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
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01
莘庄下一站，12号线轨交盘！
三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！
12号线西延伸于2022年6月批复，上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
区位示意图，仅供参考
上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
12号线不论是能级和量级，上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258☎都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。上海保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
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更重要的是，保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√在步行可达的范围内。
从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦买到大联排，保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√这个性价比真的太高了！
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来湾TOD效果示意图
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
02
超250万方科创航母！
上海西南下一个“超级中心”
都说买房要跟着产业走保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√√，产业强盛的地方，是城市菁英汇聚之地！保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
区位示意图，仅供参考
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
示意图
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！
保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。保利西郊和煦预约热线：400-8824-258【预约☎】√√
拉斐尔云廊示意图
04
约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√打造低密静谧的藏品级联排墅区。
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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦效果图
保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√√√保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦效果图
社区引入森系度假生活方式，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√一园· 五坊 ·五巷实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦效果图
保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√项目主推建面约约96-119㎡精装平层，建面约126-165㎡联排艺墅！保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
附联排产品户型图：保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
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低密平层拥有更舒适的居住体验上海保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√贵宾热线}，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
保利西郊和煦效果图
建面约96㎡3房2厅2卫，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
建面约119㎡4房2厅2卫，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。
该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√贵宾热线}整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√
主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√，私密性和舒适度双爆棚！
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√，还能承载三孩家庭的温馨。
据悉，项目精装标准也诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，保利西郊和煦售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
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建面约96-119㎡墅境平层
建面约126-165㎡联排别墅
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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本
