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最新消息，老静安独苗！南京西路旁！信达·信安里 建面约90-540㎡高层及风貌别墅！总价约1059万起！线上预约尊享团购优惠！静安内环内·全新盘，最新一房一价表首发！
在上海楼市的“徐静黄”金字塔中，静安始终是个矛盾的存在。
它没有黄浦那种与生俱来的贵气，也不似徐汇浸润百年的书卷气息，新静安、老静安之间仿佛泾渭分明，分化、割裂始终存在。
自2015年原静安区（经济强但面积小）与原闸北区（经济较弱但土地资源多）合并后，至今已有10年。合并初衷是以强带弱，十年荏苒，这场区划调整的剧本走向也令人玩味。
新静安借助产业政策和土地储备快速崛起，逐渐撕去闸北的"下只角"标签，大宁、苏河湾也一跃成为新兴中产及高端居住区。而老静安受限于城市界面老旧和更新缓慢，逐渐显露出疲态。
今年我们来结合产业、楼市发展来聊聊：新老静安合并十年，到底谁输谁赢？
【信达·信安里】
建面约90-100㎡高层奢邸
均价13.6万/㎡ 总价约1059万起
建面约280-540㎡风貌别墅
均价19.98万/㎡ 总价约5686万起
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01.项目基本信息
项目名
信达
信安里
开发商
上海信瓴置业有限公司（信达地产）
板块
老静安曹家渡板块
在售面积
高层住宅：
90㎡1房2厅1卫；100㎡2房2厅1卫
别墅(双拼)：
275-287平：5686-5920（3套）4房4厅7卫
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360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫
460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫
别墅(类独栋):
463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫
均价
高层住宅：13.6万
别 墅：19.98万
总价
高层住宅：90㎡1059-1200万；100㎡1250-1584万
别 墅：5686-10600万
总体量
高层住宅：140套
别 墅：27套
总层数
高层住宅：7层/18层
别 墅：地上3层＋地下2层
层高
高层住宅：2.97m
别 墅：2.2-3.6m
交房时间
2026年12月
交付标准
高层住宅：精装交付（中央空调、新风、地暖）
别 墅：毛坯交付
物业公司
信达自持物业（委托绿城物业管理）
物业费
高层住宅：12元/平/月
别 墅：20元/平/月
总用地面积
约10348.10㎡
总建筑面积
约27054.13㎡
容积率
2.5
车位配比
1:1.17
【信达·信安里】项目高层均价13.6万/㎡，推出140套建筑面积约90-100平户型，风貌别墅19.98万/㎡，推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。最低总价1059万起！
02.高层/别墅一房一价表如下：
别墅一房一价表：
高层一房一价表：
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03.
稀缺的产品类型
风貌别墅的百平高层
风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。
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风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。
【信达·信安里】27套风貌别墅，140套高层建面约90-100平户型，都是极其稀缺的存在！
老静安罕见的2.5容积率
仅一栋高层，最高18层，得房率高，私密性好，资源均好性强！
效果图/最终交付为准
稀缺的景观和日照条件
信安里高层项目的北面，是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。
沙盘实景图
在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎能享受全天日照！建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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5月7日上午，央行在国新办新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
对于大家关心的存量公积金贷款利率是否会同步调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。
此前上海公积金贷款利率为最低2.85%，如今将同步调整至2.6%。全国来看，商贷利率最低3%左右，上海则为3.15%。
据介绍，中国人民银行推出三大类、十项措施
一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。
二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。
三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
01、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
02、完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
03、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
04、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
05、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
06、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
07、设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
08、增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
09、优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
10、创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】预约看房请保持手机畅通
而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。
建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。
经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。
数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。
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也就是说，内环内大平层当道，小户型极其稀缺。
而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！
可以说，内环100平房源，已经濒临绝版！
信安里旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！
而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡
明年，就在信安里旁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！
【信达·信安里】140套建面约90-100平房源，均价13.6万，期中建面约90㎡户型，最低总价1060万起！
1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！
04.
稀缺的产品用心
更优秀的交付标准
有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。
一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。
信达·信安里，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。
比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。
效果图/最终交付为准
来到交付样板间，所见即所得。
整个空间低饱和，以灰白为主色调，高级优雅。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
玄关柜比别人更多一点，进门口的玄关，左右两边都打造了玄关柜，功能性十足。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
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背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。
比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。
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建面约100平样板房实景图/最终交付为准
比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】预约看房请保持手机畅通
比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大，在次卧和客厅餐厅之间，完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房，孩子的阅读空间，亲子游戏空间……随心所欲。
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建面约100平样板房实景图/最终交付为准
从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
首层架空层接待区效果图/最终交付为准
更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。
地下三层入户大堂效果图/最终交付为准
更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】预约看房请保持手机畅通。
效果图/最终交付为准
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另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！
风貌别墅效果图/最终交付为准
主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。
建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。
即便是双拼项目，也是大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。
在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！
04.
稀缺地段 无可超越的资源能级
稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。
老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！
老静安的基建大手笔大投入
根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。
2035规划 静安区战略指引图
今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！
静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。
无法复制的顶级生活资源
对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。
示意图
以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；
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不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；
商业实景图
除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。
而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！
信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈
【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。
商业配套方面：步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。
交通配套方面：项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】预约看房请保持手机畅通
示意图
教育资源方面：南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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医疗资源方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。
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华山医院实景图
生态休闲资源方面：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。信达·信安里售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】预约看房请保持手机畅通
这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！
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建面约90-100㎡高层奢邸
均价13.6万/㎡ 总价约1059万起
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均价19.98万/㎡ 总价约5686万起
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5月7日上午，央行在国新办新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
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此前上海公积金贷款利率为最低2.85%，如今将同步调整至2.6%。全国来看，商贷利率最低3%左右，上海则为3.15%。
据介绍，中国人民银行推出三大类、十项措施
一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。
二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。
三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
01、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
02、完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
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04、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
05、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
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08、增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
09、优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
10、创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
