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一、预约信息（官网直联）

恒文璞悦江南官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打恒文璞悦江南官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打恒文璞悦江南售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

效果图，过程稿

✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅人均资源占有更多，隐私性更好。

项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。

随着更多的住宅地块开发及配套建成，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！

项目利用双面环水的特点，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

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效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果图，过程稿

洋房和别墅都是坡屋面设计，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

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二期户型图如下

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样板间图片如下：

一期洋房样板间：✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅

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别墅样板间

（一期/二期是一样的）：✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8824-258✅✅

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新政实质性推动成交

受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。

从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。

从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。

受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。

值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。

新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。

一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”

同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。

“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。

二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

“金九银十”在路上

随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。

8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。

“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。

比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。

值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。

新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。

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