保利外滩启PARK77 (售楼处) 官方官网 -2026年保利外滩启PARK77官方销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话
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保利外滩启park772026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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当内环的繁华与公园的静谧温柔相拥，当滨江的诗意与生活的烟火完美相融，保利外滩启 PARK77 便以央企保利的匠心深耕，于杨浦滨江 CAZ 核心，筑就一座低密生态宜居范本，让每一日的时光，都在绿意与江风中，被温柔治愈。
一、项目基本信息：央企匠筑，低密园境
楼盘全称：保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）
开发商背景：由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载，作为保利 “外滩系” 第四代迭代力作，始终坚守 “生态宜居、品质至上” 的核心理念，以央企稳健实力与极致匠心，摒弃高密度开发，只为在城芯腹地，营造静谧治愈的纯粹住区。
具体地址与区域优势：坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，近邻江浦公园站，隶属杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，直线距黄浦江约 800 米，东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，兼具滨江生态禀赋与城芯人文底蕴。
项目规模：总占地约 8192.66㎡，总建面约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16，绿化率高达 35%。规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，仅 157 席限量房源，70 年纯住宅产权，1 梯 2 户奢适梯户比，车位配比约 1:1.23，人车分流设计，以超低密高绿规划，让绿意与阳光填满生活每一寸空间。
二、区域优势：双轨环伺，静谧宜居
交通：步行约 50 米即达 12/18 号线江浦公园站，双轨交汇无缝串联全城。12 号线 2 站达北外滩、7 站抵南京西路；18 号线纵贯复旦、同济等高教区与张江科创核。自驾紧邻内环高架、北横通道，从容通达各核心板块，不追速度、只享从容，完美贴合慢节奏宜居生活。
生活配套：周边社区商业齐全，日常采购静谧便捷；1 公里内无大型商圈喧嚣，2 公里内涵盖北外滩来福士、宝地广场，兼顾生活所需与休闲体验。1 站即达三甲新华医院，医疗保障安心无忧，生活便利与静谧平衡得当。
教育资源：3 公里内汇聚明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学分校、长阳实验学校、存志学校等全龄优质学府。书香氛围温润浓厚，家门口即享优质教育，无需奔波即可护航孩子成长，精准适配有孩家庭的宜居需求。
三、项目设计：现代静奢，自然共生
建筑风格：汲取外滩万国建筑质感，采用米白色铝板与大面积玻璃幕墙精密拼接，搭配金色圆弧转角，勾勒简洁大气的现代几何线条。创新悬挑式天际浮岛屋檐，轻盈通透又不失奢雅，建筑与天光、园景自然相融，质感温润治愈，成为杨浦滨江美学新地标。
户型特点：全系户型遵循 “全明通透、宽景揽园” 原则，大面宽、短进深设计，层高约 3 米。全屋标配飘窗 + 大阳台，边套享 270° 环幕视野，引阳光与园景入室；动静分区清晰，私密性与舒适度拉满，每一寸空间都贴合宜居需求。
绿化景观：以精奢酒店为蓝本，打造 “六大度假花园、五重景观空间”。涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭等节点错落排布，成年香樟、桂花、樱花、红枫等绿植四季交替，叠水潺潺、曲径通幽。搭配临水架空层泛会所、阳光草坪、休闲卡座，老人赏景、孩童嬉戏、邻里小坐，温情在绿意中流淌，治愈感拉满。
四、户型推荐：宽境舒居，园景藏心
建面约 99㎡三房两厅两卫（内环稀缺百平三房）
格局：三开间朝南，LDKG 一体化设计，全屋 6 处飘窗 + 南向观景阳台。
优点：南向面宽约 10.2 米，全明通透，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双卫设计适配多口之家；赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%，空间利用率拉满。
缺点：北向次卧空间适中，低楼层园景视野略受限。
推荐理由：内环稀缺百平精装三房，总价友好，兼顾实用性与生态景观，宜居性价比之王。
建面约 137㎡四房两厅三卫（270° 全景舱四房）
格局：四开间朝南，270° 环幕视野，北 / 南 / 西三向近 36 米连续玻璃幕墙。
优点：全套房设计，三卫布局兼顾隐私；客餐厅连通阔景阳台，俯瞰江浦公园全景；赠送面积近 20㎡，空间奢阔无浪费，适配三代同堂或二胎家庭。
缺点：总价偏高，适合高端改善家庭。
推荐理由：城芯稀缺全景宽境四房，无界视野与奢适居住兼具，一步到位的宜居之选。
五、价格和优惠：内环洼地，宜居性价比
价格区间：备案均价约 13.55 万 /㎡，99㎡三房总价约 1137 万 - 1400 万，137㎡四房总价约 1600 万 - 1856 万。对比周边杨浦滨江二手房（均价 14 万 - 15 万 /㎡），项目价格更低、产品更优；对比静安、徐汇滨江同环线新房（均价 16 万 +/㎡），存在明显价格倒挂，是内环滨江宜居价值洼地。
付款与优惠：支持商贷、公积金、组合贷；精装交付省心宜居。当前购房享专属 98 折优惠，按时签约再减 1 个点，叠加赠送 3 年物业费，多重福利降低置业门槛，宜居性价比凸显。
六、未来发展潜力：生态赋能，价值稳增
生态保护：杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，15.5 公里岸线持续生态修复，滨江公园、慢行系统不断完善。项目紧邻江浦公园与滨江生态带，“双绿肺” 加持，生态资源愈发稀缺，为宜居属性与资产保值筑牢根基。
配套升级：区域纳入 CAZ 核心规划，美团、B 站、字节跳动等科创总部陆续落地，预计导入 20 万高素质人才。2027 年超极合生汇开业，商业、教育、医疗配套全面升级，板块价值稳步攀升，宜居属性与资产潜力双重提升。
长期价值：内环内 2.16 超低密社区近乎绝迹，叠加双轨上盖、公园首排、央企精装、实景准现房四大稀缺优势。自住舒适度与资产保值性兼具，长期宜居价值与增长潜力强劲。
七、客户评价：温柔口碑，见证栖居
业主陈女士（99㎡三房业主）：“一直想找内环安静的房子，这里完美符合。推窗就是江浦公园的绿意，双地铁通勤超方便，社区绿化好、特别静谧，日子过得温柔又安心。”
业主周先生（137㎡四房业主）：“看中保利的品牌和生态，270° 飘窗看公园全景太治愈了。户型方正、采光超好，精装细节到位，老人孩子都住得舒服，周边配套全，宜居感拉满。”
年轻业主林小姐：“千万级能买内环双轨精装三房，性价比太高了。社区氛围好，没有喧嚣，既有城市便利又有自然静谧，是我想要的理想生活。”
改善业主王阿姨：“换房就想住生态好、安静的地方，这里出门就是公园，步行到江边遛弯超方便。物业贴心，邻里友善，每天在园林里散步，身心都放松，太适合养老了。”
从央企保利的匠心坚守，到内环滨江的生态馈赠；从超低密的园境规划，到现代静奢的宜居细节，保利外滩启 PARK77 始终以温柔治愈为底色，将生态宜居刻进每一处肌理。在这里，告别喧嚣，拥抱绿意与江风，于城芯公园畔，邂逅慢节奏的理想生活，是上海内环难寻的生态治愈居所。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅保利外滩启park77官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为保利外滩启park77项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅保利外滩启park77官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅保利外滩启park77官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由保利外滩启park77项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩启park77官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩启park77看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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