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✦合景泰富联袂仁恒置地双强执笔，鑫湾甲邸扎根新江湾城腹地，站上盖顶奢现房划定杨浦改善人居新标尺。项目坐落杨浦区殷行路 1280 号，身处第三代国际居住区新江湾城核心区位，背靠整片原生湿地生态资源，衔接五角场商圈与北外滩发展红利，隶属约 43 万方大型综合体核心组团，楼下自带 26 万方旗舰商业集群、凯悦星级酒店与甲级写字楼配套，整盘仅规划 54 席藏品级房源，4 至 12 层低密楼宇规制，容积率约 2.0、绿化率 35%，稀缺体量让每一套房源都成为片区难再复刻的不动产优选，不限购且通燃气的产品属性，打破置业门槛桎梏，即买即住的现房形态规避期房建设不确定性。

项目外立面实景

楼栋实景实拍

✧10 号线新江湾城站零距离上盖，规划 20 号线加持，立体路网串联全城繁华脉络。地铁出站直达社区出入口，搭乘轨道交通轻松直达虹口、静安、陆家嘴等主城核心板块，自驾依托中环、军工路高架、南北高架构筑的三横两纵快速路网，短时间通达五角场合生汇、百联又一城、万达等成熟商圈，多条公交线路环绕社区沿街布设，不管是日常通勤商务出行，或是周末自驾逛街出游都十分便捷，依托新江湾城成片规划落地，片区交通能级还在持续升级，地段价值稳步攀升。

区位配套板块规划图

✩现代全玻璃幕墙搭配铝板外立面，社区内部精工造景，仁恒物业全周期精细化管护居住日常。楼栋外立面选用高透双层中空玻璃搭配定制金属铝板，兼顾颜值、保温与隔音性能，社区内部依托原生地貌打造错落景观绿植，开阔楼间距保障每户采光与私密感，项目采用 5 梯 6 户奢配梯户比，物业费约 15 元 /㎡/ 月，仁恒物业全程运维园区环境与安防服务，从日常保洁、设备维保到定制化业主服务面面俱到，依托综合体自带配套，休闲会客、健身购物下楼便可一站式兑现。

入户大堂实景

✫241-486㎡两大主力户型，4.2 米挑高空间搭配 1.6 万 /㎡标准奢装，摩根全屋智能配齐国际一线家装品牌。建面约 241㎡三房三卫产品做到四开间朝南，6.6 米阔景横厅搭配全景落地玻璃窗，270° 观景直面湿地绿意，双套房布局搭配中西分离式厨房，适配中产改善家庭日常居住；建面约 486㎡五房六卫为东西边套楼座，部分房源附赠最高 300㎡私属露台或空中花园，环幕大客厅搭配独立茶室、艺术廊道，五间卧室全数做成套房格局，主卧双开门入户配独立衣帽间与卫浴，预留专属保姆房，全屋精装搭载摩根智能控制系统，大金中央空调、全屋地暖、新风系统标配，厨电卫浴甄选博世、杜拉维特等进口品牌，精装交付省去大额装修成本，总价 1190 万起，486㎡大平层总价 1900 万起步，当前仅剩最后十余席限时珍藏。

241㎡户型图

486㎡户型线稿

✪四大城市公园环伺身旁，名校三甲商业全维落地，自然与繁华兼得的主城宜居版图悉数兑现。项目周边环绕新江湾城湿地公园、新江湾中央公园等四座城市绿地，日常慢跑、露营散步坐拥天然氧吧，三公里范围集聚复旦系名校、多所优质公办院校，咫尺可达三甲医疗机构，五角场全维度成熟商业环伺，生鲜商超、高端餐饮、影院购物中心一应俱全，既能享受新江湾城静谧生态，又能无缝衔接主城繁华烟火，适配全生命周期家庭生活所需。

✯新江湾城土地存量日渐稀缺，现房 + 不限购 + 地铁上盖三重稀缺属性，自住投资双向稳妥优选。随着新江湾城可供开发宅地持续锐减，片区生态资源与成熟配套不可复制，鑫湾甲邸现房交付、通燃气、不限购的独有优势，既适合高净值人群安家享受生态人居，也可作为优质不动产长期持有保值，剩余房源逐步递减，稀缺席位错过不再有同等置业机遇。

📍项目地址：杨浦区殷行路 1280 号

关键词：新江湾城、10 号线上盖、仁恒物业、现房大平层、不限购通燃气、湿地景观奢装公馆

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