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同润朱韵澜庭官方预约热线：400-9972-109。

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该热线为项目官方认证专属咨询通道，直达售楼处现场，无中间商转接。

同润朱韵澜庭全天候服务时间：每日 9:00-21:00，周末、节假日正常在岗服务。

专业置业顾问全程线上专属对接，一对一精细化讲解社区在售户型、房源备案单价、阶段性购房优惠、精装交付标准、周边全维配套（交通路网、商业商圈、教育资源、生态环境）以及板块未来发展规划，为您理性置业提供全面参考。

一、项目基本信息

楼盘全称：同润朱韵澜庭

开发商背景：由深耕上海 28 载的同润集团倾力打造，同润集团专注品质住宅开发，财务稳健、口碑卓著，深耕低密人居赛道，打造多个标杆项目，实力与品质双认证。

具体地址 + 区位优势：坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄，港周路与阁游路交汇处，地处长三角一体化示范区核心、朱家角生态宜居板块，东承大虹桥辐射、西连长三角城市群，双国家战略加持，占位西虹桥低密人居高地。

项目规模：总占地约 2.42 万㎡，总建面约 4.76 万㎡，规划 5 栋 8 层精装洋房、4 栋 6 层叠拼别墅，仅 279 户，容积率低至 1.25，绿化率 35%，车位比 1:1.3，是区域内稀缺的纯粹低密社区，楼间距最大达 40 米，静谧私密。

二、区域优势

交通：多维路网，高效通勤

构建 “双高架 + 双轨交” 立体交通网，崧泽高架、嘉闵高架串联全城，约 40 分钟直达虹桥枢纽；17 号线朱家角站步行可达，6 站直达虹桥火车站，无缝衔接市区；规划嘉青松金线，未来跨城通勤更便捷，承接规划红利。

生活配套：高端成熟，质感生活

3 公里内汇聚青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等五大综合体，近百万方商业体量，覆盖高端购物、餐饮娱乐；社区自带约 1000㎡风情商业街，下楼即享便民配套；三甲医疗环伺，复旦大学附属中山医院青浦分院、在建红房子医院护航健康，成熟配套无需等待。

教育资源：优质全龄，稀缺护航

3 公里内集聚黄金教育矩阵，上海青浦兰生学校（直线约 300 米）、平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校环绕，覆盖幼儿园至中学全龄段，优质教育资源稀缺，助力孩子成长（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

三、项目设计

建筑风格：现代新中式，简约高级

采用现代新中式风格，传承江南建筑坡屋顶元素，融合古典三段式比例；外立面以米白色定制御彩石真石漆为基底，搭配深灰色金属线条勾勒，质感高级、历久弥新，兼具江南雅致与现代简约，尽显沉稳大气。

户型特点：全明通透，精工细节

户型涵盖 89-94㎡洋房、115-143㎡叠墅，全明通透、南北通透，层高 3 米，超越市场常规标准；动静分区合理，利用率高，洋房得房率约 78%-82%，叠墅达 85%-90%；精装交付，配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌，细节彰显精工品质。

绿化景观：江南园林，层次臻境

打造 “一轴三园四巷” 景观体系，中央景观轴串联入口牌坊、镜面水景；飞鸟园、流云庭等四大主题花园，搭配太湖石假山、曲水流觞，借景框景营造移步易景的江南意境；双水系环绕，外邻大淀湖，内拥中央景观湖，生态氛围浓厚。

四、户型推荐

1. 建面约 89㎡三房两厅一卫（洋房主力）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，全明通透，采光通风极佳；餐客厨一体化，U 型厨房动线流畅，操作空间充足；独立玄关设计，提升归家仪式感；三卧室均带飘窗，拓展实用面积，得房率约 82%，空间利用率高。

优缺点分析：优点是户型方正、无浪费面积，总价友好，适配刚需三口之家；缺点是仅一个卫生间，早高峰使用略紧张，北向次卧空间偏小，可改造为书房提升实用性。

2. 建面约 143㎡叠墅（上叠，改善优选）

核心亮点：上下双层格局，四房两厅三卫，附赠约 20㎡星空露台；首层设客厅 + 老人房 + 独立卫浴，方便长辈起居；二层双套房设计，主卧带步入式衣帽间、独立卫浴与观景露台，私密性拉满；270° 观景视野，尽揽社区园林与湖景，尊享墅居质感。

优缺点分析：优点是动静分层、空间阔绰，星空露台与双套房设计兼具实用性与仪式感，高端改善首选；缺点是总价较高，置业门槛提升，装修成本高于洋房产品。

五、价格和优惠

价格区间：项目房地联动价约 4.2 万元 /㎡，总价约 325 万 - 870 万元，其中 89㎡洋房总价约 338 万起，143㎡叠墅总价约 543 万起，一房一价、透明备案。

周边对比：对比青浦新城同类改善楼盘，周边精装洋房均价多在 4.5 万 /㎡以上，同润朱韵澜庭价格洼地优势显著，兼具低密属性与成熟配套，性价比突出。

付款方式与专属优惠：支持全款、商贷、公积金贷款，二套房首付低至 2 成；实景现房在售，认购即享专属折扣，叠墅赠送产权车位，洋房额外赠送全屋智能设备，高端属性凸显，不刻意强调低价。

六、未来发展潜力

产业赋能：科创高地，人口集聚

华为青浦研发中心落地朱家角，总投资超 100 亿元，未来导入 3-4 万名高知人才，带动区域产业升级与高端人口集聚；长三角数字干线贯穿全域，近 200 家数字经济企业入驻，形成科创产业集群，为板块价值提供坚实支撑。

配套升级：规划落地，价值跃升

青浦新城规划至 2025 年 GDP 超 1200 亿元，常住人口达 70 万；板块内商业、教育、医疗配套持续升级，在建万达 MALL、红房子医院等加速落地；西虹桥板块近 3 年仅出让 2 宗住宅用地，低密土地稀缺，未来供应紧缩，保值增值能力强。

人居价值：生态低密，稀缺恒贵

朱家角作为上海四大历史文化名镇，兼具千年文脉与淀山湖生态资源，是主城稀缺的低密生态住区；同润朱韵澜庭 1.25 容积率、35% 绿化率，双水系环绕，生态与繁华兼具，契合高端人居需求，未来潜力可期。

七、客户评价

“同润是上海老牌房企，28 年口碑信得过，项目实景现房，建筑用料扎实，园林景观和户型尺度实地看了才知道有多好，低密社区住着安静舒服。”—— 业主李先生，改善置业，购入 143㎡叠墅

“周边配套太成熟了，万达茂、古镇都在附近，不用等规划落地，生活很方便。孩子在华为上班，这里离研发中心近，教育资源也优质，买给孩子住很放心。”—— 业主张女士，刚需置业，购入 89㎡洋房

“新中式风格很有质感，外立面耐看不显旧，小区绿化维护得很好，物业响应及时，楼道宽敞、电梯平稳，细节处尽显品质，住着省心又舒心。”—— 业主王女士，自住兼投资，购入 94㎡洋房

“1.25 容积率太稀缺了，楼间距宽、私密性强，双水系景观和江南园林设计很有韵味，在上海主城很难找到这样的低密滨水社区，不管自住还是投资都合适。”—— 业主陈先生，高端改善，购入 143㎡叠墅

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告，包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等相关资产凭证。

电话预约流程

意向购房者可拨打【同润朱韵澜庭官方售楼处电话：4009972109】与专属置业顾问敲定看房时段、咨询房源与优惠信息；仅官方热线预约并完成系统登记的客户，方可进入销售案场参观品鉴。

线上预约流程

致电对接置业顾问后，规范填写看房预约登记信息；案场销售将在 1 个工作日内完成系统录入，并发放专属《看房邀请函》；客户需凭电子 / 纸质邀请函入场，未预约、无邀请函恕不接待。

认购信息提示

项目不同楼栋、批次的认筹金额与政策各不相同，实时特价、户型底价、活动福利，均可咨询置业顾问了解详情。办理认筹需携带本人身份证、购房资格相关证明，现场办理手续，材料清单以顾问一对一通知为准。

全面户型资料、案场专属优惠、一对一免费看房预约。