经纬学府涵青(上海2025年最新发布)首页置顶-经纬学府涵青楼盘详情-小区环境-交房时间
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位于宝山区中外环间上大板块的「经纬·学府涵青」，便是这样一个理想之选。
它由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。
在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。
如今在上海，许多购房者却愈发冷静，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。
这时候，当有优秀产品出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「经纬·学府涵青」无疑是佼佼者。
论地段站位，「经纬·学府涵青」落址宝山上大，站位上大科技创新核紧靠南大智慧城，凝心聚力发展“环上大科技圈”；
论教育资源，社区内部就有市一级「学府涵青幼儿园」，经纬配建的优质公办九年一贯制「上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学」也是近在咫尺；
论轨道交通，距离7号线南陈路站直线仅约800米，约半小时即可达静安寺等商业中心；
论社区环境，项目绿地率达到约43%，容积率仅1.5，让自然与生活完美结合；
论性价比，项目周边新房均价6.3-6.9万/㎡左右，而独家消息，预计价格将低于6万/㎡！
可谓是真正的多边形战士！同时也足以证明「经纬·学府涵青」在同级别新盘中的优势！
效果图
目前项目新品即将入市！样板间将于4月底开放，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）推出108席臻藏户型，手慢无！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月22日），过来参观样板房请记得提前来电预约！
地处中环上大板块，依托中环、外环优势，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区从优质全龄教育资源，25万㎡地标商业“经纬汇”和“经纬创科大厦”到7号线15号线双轨并驾齐驱，产城融合共创区域为人们奉上了环境、教育、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈一“城”精彩，高光绽放！
占位北中环强势发力的主阵地自驾速接中环与外环，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）直线距离静安寺约12.5公里地铁7号线、15号线并驾齐驱，约半小时速达静安寺等市中心公交网络纵横交织，多维交通自由切换畅达全城，奔赴美好。
示意图
地铁7号线南陈路站（实景）
市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”211名校“上海大学”总部一站式优质全龄教育资源环伺左右，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）畅享无忧未来
依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英文韵熏陶，造就人文品质社区滋养一片宜居的人文乐土
小区内环境·学府涵青幼儿园（实景）
上海师范大学附属宝山经纬实验小学（实景）
上海师范大学附属宝山经纬实验中学（实景）
25万方悠享天地『经纬汇』，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、泸溪河、巴黎贝甜等众多网红品牌山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐
经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
25万㎡经纬汇（实景）
山姆会员商店·上海宝山店（实景）
宝山中外环约180万方大盘【经纬城市绿洲】即将上新！经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）二期学府涵青家园，还有108套房源，主力户型建面约95㎡3房和建面约120㎡3+1房。
项目上一次入市还是七期至臻豪庭，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）均价6.3万/㎡，六期学府阳光均价5.72万/㎡。
经纬学府涵青共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共2栋，分别为53单元、54单元、55单元、56单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
景观：整个小区绿地率高达48%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
小区实景图如下：
经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
✅经纬·学府涵青售楼处24小时电话：400 - 8824 - 258；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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长沙楼市热度持续拉升。
克而瑞湖南区域监测显示，上周（5月12日~18日）招商揽阅、绿城锦海棠两个项目首次开盘，当日去化率均超过九成。在此之前，包括邦泰·观宸等在内的多个“好房子”新规项目，开盘去化情况均远超以往项目。
5月19日，国家统计局公布的70城房价数据显示，4月长沙新房价格环比上涨0.2%，这也是继3月环比上涨0.3%后，长沙新房价格连续两个月上涨。
多位长沙当地业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来一段时间，预计长沙市场将延续止跌回稳态势，开发商将通过持续的产品创新提升市场竞争力，楼盘的综合产品力和性价比成为决胜市场的关键要素。经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
“好房子”新规楼盘热销
“项目5月1日示范区开放以来，每天到访客户近百组。5月13日至5月17日累计认筹452组，客房比达到了2.17∶1。5月18日首次开盘，推出的212套房源当天就去化了193套，去化率达到了91%。”
5月20日，绿城长沙锦海棠相关负责人通过电话告诉每经记者，项目地处观沙岭核心地段，周边配套有南雅观沙岭中学和实验二小等，属于“好房子”新规产品，得房率超过100%，“性价比高，因此去化情况较好”。
据上述负责人介绍，2024年12月25日，绿城中国以楼面价10058元/平方米拿下长沙锦海棠项目用地，规划8栋高层和3栋小高层，合计568套住宅。项目首次开盘价格在17587~20712元/平方米区间，叠加8个点的折扣优惠，起价约16200元/平方米，相比周边几个在售楼盘有不小的价格优势。“预计项目会在近期紧急加推。”
“目前公司在长沙有6个重资产项目。”绿城华中区域相关负责人在接受每经记者采访时表示，未来公司仍考虑深耕长沙，持续进行拓展，但同步也要看市场机会。
“我们目前在长沙的主力在售项目是滨江一号，今年‘五一’假期的销售额就达到约1.15亿元。”长沙万科相关负责人向每经记者表示，项目主要为豪宅产品，凭借滨江金融板块核心地段的优势吸引了大量新增到访客户。“除了优越的产品设计规划，现场呈现的实景区和样板间品质也打动了客户。”
作为四川邦泰集团在长沙的第二个项目，长沙邦泰·观宸从示范区开放到开盘仅用了17天。“今年4月20日首批次开盘推售86套，认筹客户达291组，认筹比为3.38∶1。此后又分别在4月23日和5月初加推两栋楼，去化率均超过90%。”邦泰集团相关负责人在接受每经记者采访时表示，该项目也是今年长沙市中心的“摇号第一盘”。经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
值得注意的是，今年5月1日开始实施的住建部《住宅项目规范》，被业内称为“好房子”新规。而“好房子”新规后推出新盘，也成为各地楼市的热销项目。
多位长沙当地房企人士在接受每经记者采访时表示：“当前长沙市场热销‘红盘’多为‘好房子’新规产品。由于这些新规产品套内面积更大，产品标准和性价比更高，因此去化也更快。”
国家统计局数据显示，4月70城新房价格环比上涨城市数量为22个，其中长沙新房价格环比上涨0.2%，这也是继3月环比上涨0.3%后，长沙新房价格连续两个月上涨。而今年1月和2月，长沙新房价格环比分别下降0.3%和0.4%。
另据湖南中原研究院报告，今年以来，长沙房企推盘积极性提高，成交表现基本与去年同期相当，但新房市场整体呈现供过于求的局面。
在成交结构上，市场核心聚集面积130~144平方米、总价150万~200万元的主力产品，占比为18%；面积110~144平方米、总价150万~200万元的产品占比增长1%；面积200平方米以上、总价400万元以上的品质改善型产品占比增长1%。
“一方面，改善型需求释放。我们监测显示，建发观云和邦泰观宸成为4月长沙成交量前两位的新盘，改善型产品热销带动长沙房新房价格结构性上涨。”湖南中原研究院执行院长陈世霞通过微信接受每经记者采访时分析指出，产品品质升级成为重要推力，随着“好房子” 新规的深入落实，长沙入市的“好房子”新规项目逐渐增多。
据陈世霞介绍，有些楼盘推出创新户型，同时在实景展示区打造方面持续加码。加之这些项目在教育、交通、景观等配套资源上的优势叠加，消费者更愿意为高品质产品支付溢价，从而推动新房价格上行。
“5月20日降息落地，5年期贷款利率下调10个基点，置业者买房负担更小，可有效释放市场需求，有利于新房价格稳定和回温。”陈世霞说道。
“量价博弈仍将持续”
不过，也有项目选择了“以价换量”。
认购优惠、清盘一口价、老带新、成交抽奖⋯⋯4月份以来，长沙多个楼盘使出浑身解数，推出多元促销活动。如4月中下旬以来，长沙深业沙河城二期二区推出一批临路楼栋特价房源，单价从此前相邻楼栋的约8000元/平方米降至5000多元/平方米，从而引发了近年来罕见的千人摇号开盘。
湖南中原研究院发布的报告显示，上周，深业沙河城集中网签241套房源，占到当周长沙新房总成交量约四成。而受该楼盘集中网签影响，上周长沙新房均价也出现结构性下滑。
此外，包括保利和光尘樾、国欣向荣府、城发恒伟北城首府等多个项目推出特价工抵房，有的房源价格甚至低至“5”字头；中交凤鸣九章推出的精装现房仅“7”字头起。
“只要价格足够低，任何房子都能卖出去。”当地一房企相关负责人表示，在“好房子”新规前的楼盘项目未出清之前，“以价换量”或仍是未来一段时期长沙楼市的营销常态。
值得注意的是，据湖南中原研究院监测，4月长沙大平层住宅成交同比量价齐跌，整体市场延续“以价换量”趋势。整体市场需求仍较为不足，别墅去化压力最大，去化周期已达34个月。
板块方面，4月长沙市内五区37个板块有成交，隆平高科板块成交量“两连冠”，其次为大市府、大托等热点板块，二环内及其外延板块去化压力相对较小。
价格方面，4月长沙新房成交主力均价段为1万~1.5万元/平方米，滨江新城、体育新城两大板块单价均超过2万元/平方米，麓谷二期、暮云等五大板块处于价格“洼地”。
“市场区域分化特征将更加显著。”陈世霞表示，凭借优质配套资源和完善交通网络，长沙主城区房价将保持稳定且具备较强支撑力；而远郊区域的楼盘项目则面临较大去化压力，价格可能出现一定波动。
在陈世霞看来，未来一段时间，预计长沙市场将延续止跌回稳态势，新房市场将持续向高品质方向升级，刚需产品豪宅化趋势日益明显，开发商将通过持续的产品创新提升市场竞争力，楼盘的综合产品力和性价比成为决胜市场的关键要素。
“整体市场以稳为主，市场活跃度有望逐步提升，量价博弈仍将持续。政策层面将维持宽松态势，房贷利率仍存在进一步下调空间，为市场需求释放提供持续动力。”陈世霞补充道。
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