江湾金茂府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
江湾金茂府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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江湾金茂府｜2.2低密+绿金科技+全明板楼，重构北上海改善人居新标准
真正的北上海改善，从来不止于地段的占有，更在于对**低密居住、空间尺度、科技健康、精装品质**的极致打磨。江湾金茂府摒弃传统改善盘“重地段、轻产品”的开发逻辑，以**2.2超低容积率、绿金科技3.0系统、全明板楼+270°环幕视野、超一线精装、专属管家服务**，从规划到细节全维升级，重构北上海改善人居新标准，为居者打造有温度、有质感、有健康的城芯家园。
## 一、低密规划，外环内罕见，居住舒适度几何级提升
在上海外环内土地资源寸土寸金的背景下，容积率普遍3.0+，高密度社区成为常态。而江湾金茂府以**2.2的超低容积率**，在吴淞副中心核心打造出“低密、纯粹、静谧”的改善社区，居住舒适度远超周边高密度项目。
### 1. 超低密，高绿化
项目总占地约5.68万㎡，仅规划11栋12-17层纯住宅，建筑密度低，**超70%土地用于园林景观与公共空间**，绿化率32.75%，营造出“推窗见绿、移步异景”的居住体验。
### 2. 纯改善，无混居
项目**100%纯改善户型（114-190㎡三至四房）**，无刚需小户型、无底商、无公租混杂，业主均为城市高知人群、企业高管、科创精英等，圈层极致纯粹，居住氛围和谐静谧。
### 3. 全人车分流，静谧安全
采用**全人车分流设计**，车辆直接驶入地下车库，地面仅留人行步道与景观空间，隔绝车流噪音与尾气污染，老人、小孩可放心在社区内活动，安全性与静谧性拉满。
## 二、建筑设计，现代简约，海派美学与科技住宅融合
项目建筑由**国际知名设计机构联袂创作**，采用现代简约风格，融合海派文化底蕴与现代科技住宅美学，打造出兼具颜值与品质的城市地标。
### 1. 立面设计，简约大气
外立面采用**浅米色真石漆+大面积玻璃幕墙**，线条挺拔流畅，质感高级，与周边社区和谐共存，又彰显现代高端气场；玻璃幕墙占比高，提升采光与视野，同时降低能耗。
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### 2. 楼栋布局，错位排布，视野最大化
11栋楼沿道路方向**错位平行排布**，避免楼栋对视，最大化楼间距与采光面；南侧楼栋底层架空，打造社区会客厅与景观通廊，进一步提升社区通透性与景观视野；楼栋朝向以正南偏东为主，保证每户充足日照。
### 3. 板楼结构，南北通透，户户全明
所有楼栋均为**纯板楼结构**，区别于市场上常见的塔楼，板楼具有南北通透、采光均匀、无暗间、私密性强等优势；江湾金茂府的板楼设计，让每一户都能实现南北对流，即使在炎热夏季也能保持室内凉爽。
## 三、绿金科技3.0，健康人居的核心保障
作为金茂府3.0迭代作品，项目搭载**十二大绿金科技系统**，从空气、水、声、光、温湿度五大维度，全方位保障业主健康，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。
1. **抗霾防PM2.5系统**：新风系统配备高效滤网，可过滤95%以上的PM2.5颗粒，室内空气质量实时监测；
2. **恒温系统**：全屋地暖+中央空调，冬季室温保持20-22℃，夏季24-26℃；
3. **恒湿系统**：湿度控制在40%-60%的人体舒适区间，避免干燥或潮湿；
4. **静音降噪系统**：三玻两腔Low-E玻璃+隔音墙体，室内噪音低于35分贝；
5. **智能安防系统**：人脸识别、电子巡更、户内报警、视频监控，全方位保障社区安全。
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## 四、户型设计，全周期改善，空间利用率极致
江湾金茂府的户型设计，是其产品力的核心体现。项目聚焦改善家庭全周期需求，打造四种主力户型，从空间布局、采光通风、收纳系统到居住舒适度，均做到极致优化。
### 1. 建面约114㎡三房两厅两卫：入门改善天花板
- **空间尺度**：三开间朝南，面宽约9.6米，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.4米，空间开阔，无压抑感；
- **采光通风**：客厅与次卧联通南向阳台，南北通透，全明无暗间；
- **功能布局**：LDK一体化设计，客餐厨一体贯通；主卧套房带独立卫浴与衣帽间；双卫设计，干湿分离；入户玄关，收纳充足。
### 2. 建面约126㎡三房两厅两卫：主力三房，舒适度拉满
- **空间尺度**：三开间朝南，面宽约10.2米，客厅面宽约3.8米，主卧面宽约3.5米；
- **采光通风**：主卧带270°环幕飘窗，采光面更大；
- **功能布局**：LDKB一体化设计，客餐厨+阳台贯通，动线流畅；预留家政间位置，满足改善家庭收纳需求。
### 3. 建面约144㎡四房两厅两卫：改善爆款，全龄适配
- **空间尺度**：四开间朝南，面宽约13.5米，约7米超大横厅，南北双阳台；
- **采光通风**：边户270°景观视野，可观赏社区园林与城市景观；
- **功能布局**：双主卧套房，适合三代同堂；独立家政间，家务动线清晰；全屋飘窗，赠送面积充足。
### 4. 建面约190㎡四房两厅三卫：顶豪改善，奢阔尺度
- **空间尺度**：四房两厅三卫，独立玄关，约8米大横厅，中西双厨；
- **采光通风**：270°环幕飘窗+超大观景阳台，采光通风极佳；
- **功能布局**：双主卧套房+双次卫，全明设计；储物空间充足，满足高端家庭需求。
## 五、精装标准，超一线配置，细节彰显品质
项目采用**北上海改善级超一线精装标准**，从选材到施工，均严格遵循金茂府高端产品线标准，细节之处彰显品质与匠心。
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厨房采用**U型/L型布局**，操作动线流畅；配备方太/老板抽油烟机、燃气灶、洗碗机，摩恩水槽与龙头；德国旭勒橱柜，收纳空间充足；台面采用石英石，耐磨易清洁；预留冰箱位，适配多开门冰箱。
主卫甄选科勒智能马桶、劳芬台盆、当代龙头，配备淋浴屏与浴缸；次卫采用TOTO洁具，干湿分离；卫生间墙面地面采用大理石瓷砖，质感高级；防水工艺严格，杜绝渗漏风险。
门窗采用静音三玻两腔Low-E玻璃，隔音隔热效果极佳；入户门配备智能指纹锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式；全屋智能系统覆盖灯光、空调、安防、窗帘，可通过手机APP远程操控。
## 六、社区配套，下沉式会所，圈层社交主场
项目配套**约1800㎡下沉式高端会所**，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童游乐区、艺术长廊等功能区，为业主提供专属的圈层社交与休闲娱乐空间。会所采用现代简约设计，融合绿金科技元素，打造出兼具颜值与功能的高端社交主场，满足业主商务宴请、家庭聚会、健身休闲、艺术鉴赏等多元需求。
## 七、景观设计，三重景观体系，自然与生活共生
项目景观由国际知名景观设计团队打造，构建“**城市公园+社区园林+入户花园**”三重景观体系，实现“推窗见绿、移步异景”的居住体验。
1. **外部景观**：淞南公园、后工业生态景观公园、新江湾城湿地公园环绕；
2. **内部景观**：中央景观轴+主题花园，包括阳光草坪、水景庭院、儿童乐园、健身步道；
3. **入户景观**：精装入户大堂，挑高约6米，大理石地面、水晶吊灯；入户花园种植绿植，营造归家仪式感。
## 八、交付保障，双央企背书，准现房呈现
项目由**中国金茂+招商蛇口双央企联合开发**，资金实力雄厚，品控体系完善，交付安全与品质兑现无风险。目前项目已处于主体施工阶段，部分楼栋已封顶，实景示范区与样板间全面开放，购房者可实地考察建筑立面、社区环境、户型采光、精装品质等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。
江湾金茂府，以**2.2超低密、绿金科技3.0、全明板楼、超一线精装、全维配套、双央企保障**，重构北上海改善人居新标准，为城市中坚力量打造出“繁华与静谧共生、品质与价值兼具”的城芯改善标杆。
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