☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安典藏版资产
苏河湾芯·大悦城旁
「悦97」正在认购
建面约88-100㎡精奢户型
总价千万起 仅97套
不可错过的历史机遇 抓紧机会！
再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于 大宁集团 并不陌生——
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悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括 大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、 大宁公园 等， 赫赫有名。
国企 的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。
外立面上，悦97采用 大面积的玻璃搭配金属材质， 将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。
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效果图，仅供参考
社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。
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效果图，仅供参考
归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府： 大门-公区 -前厅-私宅.仪式归家 让心境自然切换。精心打造的 星级车库、地上地下双大堂、 智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
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产品上，全部只有97席，主打建面 约88-100㎡小户型， 性价比优势显著，十分珍稀！
建筑面积约88㎡2房A户型
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建筑面积约100㎡3房B&C户型
户型图，仅供参考
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建筑面积约100㎡3房D户型
样板间实景图
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交通配套 ： 地块距离轨道交通8、12号线 曲阜路站 ，直线约310米。
商业配套 ：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
教育配套 ：项目周边有 裘锦秋实验学校 、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套 ：周边医院有 静安区北站医院 等。
最近上海内环楼市彻底沸腾，无数千万级预算的购房者，都在追问同一个红盘——悦97✨
作为静安苏河湾核心的限价新盘，它以 88-100㎡精装小户型、12.88万/㎡ 的均价，成为千万级入主内环的稀缺机会。但没有完美的楼盘，今天就无滤镜、无套路，把悦97的项目详情、优缺点、选房技巧一次性说透，帮你判断是否值得入手！
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一、项目核心亮点｜先划重点，省时高效
核心关键词： 内环苏河湾+限价红利+稀缺小户型+国企开发
关键信息：备案名（宁悦天目府）｜ 总价920万起｜88-100㎡2-3房｜2026年交付｜近4轨交+成熟商圈
1. 基础信息（必看）
📍 位置： 静安区海宁路1288弄（苏河湾核心）
🏗️ 开发商： 大宁资产 （国企，交付有一定保障）
📊 规划： 总建面约1.37万㎡，仅1栋21层高层，共97套房源（稀缺性拉满）
🏠 户型： 主力88㎡两房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫
💰 价格： 备案均价12.88万/㎡，总价约920-1300万
🌿 社区： 容积率2.0，绿化率35%，人车分流，预计2026年交付
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2. 核心配套（步行可达，无需等规划）
🚇 交通： 距8/12号线曲阜路站约310米（步行4分钟），近1/3号线，自驾紧邻北横通道、内环高架，快速通达全城
🛍️ 商业： 与静安大悦城一街之隔（约300米），近 苏河湾万象天地 （约900米），2公里内覆盖人民广场、南京西路商圈，日常购物、社交一站式满足
🌳 生态： 周边有九子公园、 苏州河滨水步道 ，西北侧规划约17.5万方城市公园，休闲散步便捷
🏥 医疗： 3公里内有 静安区北站医院 、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，医疗保障充足
🏫 教育： 3公里内覆盖裘锦秋实验学校、 向东中学 等优质学校，满足全周期教育需求
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3. 产品设计（贴合刚需/刚改）
✅ 户型： 三开间朝南、大窗墙比，采光充足，户型方正，部分户型带飘窗/阳台
✅ 精装： 标配大金、博世等一线品牌，带中央空调、新风系统，省去装修麻烦
⚠️ 注意： 两梯五户设计，公摊较大，得房率偏低；单栋社区，无会所等高端配套
二、优缺点全拆解｜不吹不黑，理性看待
没有完美的楼盘，只有适配的需求。悦97的优势很突出，但短板也不容忽视，看完再决定！
✅ 核心优点（入手的关键理由）
【地段稀缺】 内环苏河湾核心，15分钟生活圈覆盖外滩、陆家嘴，滨水资源+成熟配套，地段价值不可复制，对比周边20万+/㎡的次新房，限价红利显著
【小户型稀缺】 88-100㎡精装小户型，在当前上海核心板块几乎断层（核心板块套均面积超195㎡），是千万级入主内环的低门槛机会，错过难再有
【配套成熟】 四轨交环绕，商业、医疗、教育配套现成，无需等待规划落地，入住即享便捷生活
【国企保障】 大宁资产（国企）开发，资金实力雄厚，交付风险相对较低，比民企更让人放心
❌ 明显缺点（需要重点规避）
【社区体量小】 仅1栋楼，无会所、无大型园林，公共活动空间有限，缺乏高端社区的氛围感
【噪音影响】 部分房源临北横通道与主干道，可能受车流噪音干扰；西侧近加油站，东侧为养老院，北侧为老旧建筑，视野与景观一般
【户型瑕疵】 部分户型为暗卫，主卫可能无淋浴，入户无独立玄关；两梯五户，公摊大，得房率偏低
【停车紧张】 车位配比不足，后期业主停车压力较大
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